云南房屋登记管理办法

云南房屋登记管理办法一、总则（一）目的与依据为加强房屋登记管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合云南省实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于云南省行政区域内国有土地上的房屋登记。集体土地范围内的房屋登记，可参照本办法执行。（三）基本原则房屋登记应当遵循依法、属地、便民、高效的原则，严格按照法定程序进行，确保登记信息的真实性、准确性、完整性和安全性。二、房屋登记机构及其职责（一）登记机构设置云南省住房和城乡建设主管部门负责全省房屋登记工作的指导、监督和管理。各州（市）、县（市、区）住房和城乡建设主管部门或其委托的房屋登记机构，具体负责本行政区域内的房屋登记工作。（二）登记机构职责1.负责房屋登记的受理、审核、记载于登记簿和发证等工作。2.建立和管理房屋登记信息系统，及时更新和维护房屋登记数据。3.对房屋登记资料进行整理、归档、保管，并按照规定提供查询、复制服务。4.依法查处房屋登记中的违法违规行为。5.法律、法规规定的其他职责。三、房屋登记类型（一）所有权登记1.初始登记新建房屋，申请人应当在房屋竣工后，申请房屋所有权初始登记，并提交建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。2.转移登记因买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、分割、合并等原因致使其权属发生转移的，当事人应当申请房屋所有权转移登记，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等。3.变更登记房屋所有权人姓名或者名称变更、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更、房屋面积增加或者减少、房屋用途变更等情形，权利人应当申请房屋所有权变更登记，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料等。4.注销登记房屋灭失、放弃所有权、依法没收房屋、征收决定导致的房屋所有权消灭等情形，权利人应当申请房屋所有权注销登记，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权消灭的材料等。（二）抵押权登记1.一般抵押权登记以房屋设定抵押的，当事人应当申请一般抵押权登记，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、抵押合同、主债权合同等材料。2.最高额抵押权登记以房屋设定最高额抵押的，当事人应当申请最高额抵押权登记，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、最高额抵押合同、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料等。（三）地役权登记地役权设立、变更、转让或者消灭的，当事人应当申请地役权登记，并提交登记申请书、申请人身份证明、地役权合同、房屋所有权证书或者房地产权证书等材料。（四）预告登记当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，并提交登记申请书、申请人身份证明、已登记备案的商品房预售合同等材料。（五）其他登记法律、法规规定的其他房屋登记类型，按照相关规定办理。四、房屋登记程序（一）申请申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交规定的申请材料。申请材料应当齐全、真实、有效。申请人可以委托代理人申请房屋登记，但应当提交授权委托书和代理人身份证明。（二）受理房屋登记机构对符合规定的申请予以受理，并出具受理通知书；对不符合规定的申请，不予受理，并书面告知申请人不予受理的理由。（三）审核房屋登记机构应当对申请登记事项进行审核。审核内容包括申请材料的真实性、合法性、有效性，申请登记房屋的自然状况、权利状况等。审核人员应当签署审核意见。（四）记载于登记簿经审核符合登记条件的，房屋登记机构应当将申请登记事项记载于房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。（五）发证房屋登记机构根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书或者登记证明。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括房屋所有权证、房屋他项权证等。登记证明是抵押权、地役权等他项权利的证明。五、房屋登记申请材料（一）通用材料1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.房屋所有权证书或者房地产权证书。（二）各类登记补充材料1.所有权登记初始登记：建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等。转移登记：证明房屋所有权发生转移的材料，如买卖合同、互换协议、赠与合同、继承证明、受遗赠证明、分割协议、合并协议等。变更登记：证明发生变更事实的材料，如姓名或名称变更证明、地址变更证明、面积变更测绘报告、用途变更批准文件等。注销登记：证明房屋所有权消灭的材料，如房屋灭失证明、放弃所有权声明、依法没收房屋的文件、征收决定等。2.抵押权登记一般抵押权登记：抵押合同、主债权合同等。最高额抵押权登记：最高额抵押合同、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料等。3.地役权登记：地役权合同。4.预告登记：已登记备案的商品房预售合同等。六、房屋登记收费房屋登记收费标准按照国家和云南省有关规定执行。收费项目包括登记费、证书工本费等。登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。证书工本费由登记机构按照物价部门核定的标准收取。七、房屋登记信息查询与利用（一）查询主体房屋权利人、利害关系人可以依法查询、复制房屋登记资料。有关国家机关可以依法查询、复制与调查处理事项有关的房屋登记资料。（二）查询范围查询人可以查询房屋登记簿记载的信息，包括房屋自然状况、权利状况等。房屋登记机构应当为查询人提供便利，不得拒绝查询。（三）查询程序查询人应当向房屋登记机构提出书面查询申请，并提交查询人的身份证明。房屋登记机构对符合条件的查询申请，应当及时提供查询服务，并出具查询结果证明。查询结果证明应当注明查询的房屋基本信息、查询日期、查询人等内容。（四）信息利用房屋登记信息应当用于房屋登记、房地产市场监管、司法裁判等法定用途。任何单位和个人不得擅自泄露、篡改房屋登记信息，不得利用房屋登记信息谋取不正当利益。八、法律责任（一）申请人责任申请人提交虚假申请材料或者采取其他欺诈手段申请房屋登记的，房屋登记机构不予登记，并给予警告，申请人在一年内不得再次申请房屋登记。构成犯罪的，依法追究刑事责任。（二）登记机构责任房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记的，由上级主管部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。因登记错误，给他人造成损害的，房屋登记机构应当承担赔偿责任。房屋登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。（三）其他责任伪造、变造、买卖房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造、变造、买卖的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴，没收违法所得，并处违法所得一倍以上三倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。九、附则