房屋租赁合同及物业规定

房屋租赁合同及物业规定第一章合同订立1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3甲乙双方信息1.3.1甲方（出租方）：名称：法定代表人：联系方式：地址：1.3.2乙方（承租方）：名称：法定代表人：联系方式：地址：1.4合同依据1.4.1《中华人民共和国合同法》1.4.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.4.3相关地方性法规及政策1.5合同标的1.5.1房屋基本情况：房屋坐落：房屋结构：房屋面积：房屋用途：房屋产权证号：1.5.2附属设施：水电表读数：电梯、空调、热水器等设施情况：其他设施及配置：1.6租赁期限1.6.1租赁起始日期：_______1.6.2租赁结束日期：_______1.6.3租赁期限共计：_______第二章租金及支付2.1租金金额2.1.1房屋租金为人民币_______元/月。2.1.2租金支付方式：_______（月付、季付、年付等）。2.2租金支付时间2.2.1乙方应在每月_______日前支付当月租金。2.2.2如遇节假日，乙方应提前至最近的工作日支付。2.3逾期支付2.3.1如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付_______%的滞纳金。2.3.2逾期超过_______日，甲方有权解除合同。第三章物业管理及费用3.1物业管理3.1.1房屋所在物业由_______物业管理公司管理。3.1.2乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度。3.2物业费用3.2.1乙方应按物业管理公司的规定缴纳物业管理费、公共能耗费等费用。3.2.2物业费用缴纳方式：_______（预收、实收等）。3.3物业费用争议3.3.1如对物业费用有异议，乙方应在接到缴费通知后_______日内提出。3.3.2双方应友好协商解决，协商不成的，可向物业管理公司申请仲裁。第四章租赁期间房屋使用4.1房屋用途4.1.1乙方租赁房屋仅用于_______（住宅、办公、商业等）。4.1.2乙方不得擅自改变房屋结构及用途。4.2使用限制4.2.1乙方不得在房屋内从事违法活动。4.2.2乙方不得将房屋转租、转借或抵押。4.3维修与保养4.3.1乙方应保持房屋及附属设施完好，合理使用。4.3.2因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第五章合同解除及终止5.1合同解除条件5.1.1乙方违反合同约定，经甲方书面通知后_______日内仍未改正的。5.1.2甲方因房屋本身原因无法继续出租的。5.2合同终止5.2.1租赁期满，双方应按合同约定办理合同终止手续。5.2.2租赁期满前，乙方如需续租，应提前_______日向甲方提出书面申请。5.3解除及终止后的处理5.3.1合同解除或终止后，乙方应将房屋及附属设施恢复原状，并交付甲方。5.3.2甲方应在合同解除或终止后_______日内退还乙方已支付的租金。5.4违约责任5.4.1如乙方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六章物业及设施使用6.1物业共用设施6.1.1乙方在使用物业共用设施时，应遵守相关管理规定，不得损坏或擅自占用。6.1.2乙方不得在公共区域堆放杂物，影响他人使用。6.2设施维护6.2.1房屋内的设施由乙方负责日常维护。6.2.2对于因乙方使用不当造成的设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.3设施更新6.3.1在租赁期间，如房屋或其附属设施需要更新或维修，乙方应予以配合。6.3.2更新或维修费用根据实际情况由甲乙双方协商确定。第七章水电燃气费用7.1费用承担7.1.1水电燃气费用按照实际使用量由乙方承担。7.1.2乙方应按时缴纳水电燃气费用，逾期未缴的，按相关标准收取滞纳金。7.2费用核查7.2.1乙方有权要求甲方提供水电燃气费用的明细账单。7.2.2乙方对费用有异议的，应在接到账单后_______日内提出，双方协商解决。7.3费用调整7.3.1如遇调整水电燃气价格，按新标准执行。第八章租赁物品及装修8.1租赁物品8.1.1合同约定的租赁物品由甲方提供，乙方在租赁期间享有使用权。8.1.2租赁物品的维修和保养由甲方负责，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。8.2装修限制8.2.1乙方不得擅自对房屋进行装修或改动结构。8.2.2如需装修，乙方应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。8.3装修费用8.3.1装修费用由乙方承担，未经甲方同意，乙方不得要求甲方承担任何费用。第九章租赁期满后的处理9.1租赁期满9.1.1租赁期满后，如乙方不续租，应在租赁期满前_______日通知甲方。9.1.2甲方应按约定退还乙方已支付的租金。9.2房屋收回9.2.1租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及附属设施恢复原状，并交付甲方。9.2.2甲方应在收回房屋后_______日内将乙方已支付的租金余额退还乙方。9.3空置期9.3.1房屋空置期间产生的物业管理费、水电燃气费用等由甲方承担。9.3.2甲方应在房屋空置期结束后_______日内，将房屋及附属设施清理干净。第十章不可抗力及特殊事件10.1不可抗力10.1.1如发生地震、洪水、火灾等不可抗力事件，导致房屋无法继续使用，双方应协商解决。10.1.2不可抗力事件的发生，不影响合同的继续履行。10.2特殊事件10.2.1因战争、政策变化等特殊事件导致合同无法履行，双方应协商解决，合理分担损失。10.2.2如因特殊事件导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。第十一章租赁保证金11.1保证金金额11.1.1乙方应在签订合同之日起_______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币_______元。11.2保证金用途11.2.1保证金用于保证乙方履行合同义务，包括但不限于租金支付、房屋及设施损坏赔偿等。11.2.2保证金在合同履行完毕或合同解除后，无损害发生时，应全额退还乙方。11.3保证金退还11.3.1租赁期满或合同解除后，若无违约情况，甲方应在_______日内退还保证金。11.3.2如乙方有违约行为，甲方有权扣除相应的违约金后，退还剩余保证金。第十二章合同附件12.1附件内容12.1.1本合同附件包括但不限于房屋租赁清单、租赁物品清单、物业费缴纳凭证等。12.1.2附件与本合同具有同等法律效力。12.2附件变更12.2.1任何附件的变更均应以书面形式进行，并由甲乙双方签字确认。12.3附件遗失12.3.1如乙方遗失合同附件，应及时通知甲方，并由甲方在确认无误后，重新出具相关附件。第十三章合同生效及通知13.1合同生效13.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.1.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。13.2通知方式13.2.1除非合同另有约定，甲乙双方之间的通知应以书面形式进行，并通过以下方式送达：邮寄：以挂号信方式，邮戳日期为送达日期。专人送达：以送达人签字确认时间为送达日期。13.3通知地址13.3.1甲方的通知地址为：地址：_______邮编：_______联系人：_______13.3.2乙方的通知地址为：地址：_______邮编：_______联系人：_______甲方（出租方）：名称：____________________法定代表人：________________联系方式：________________地址：____