.2.29北京密云养老及旅游项目调研报告

密云工程调研报告——报告人：曜阳国际老年公寓曜阳国际老年公寓沙盘会所武警总医院公寓联排别墅独栋别墅配建曜阳国际老年公寓概况户型面积：一居98-103平米二居123-144平米三居180平米

建筑类型：花园洋房〔带电梯〕、联排、独栋物业类别：公寓、别墅，建筑面积：44571平米总建筑面积：67230平米占地面积：137461平米〔206亩〕开盘时间：2021年8月28日装修情况：精装修、全套家具家电

会所：建筑面积11659平米，共计8层(地上6层、地下2层)。集餐饮，休闲，娱乐，会务为一体。医疗配套：武警总医院康复医疗中心〔医保范围可报销〕，建筑面积11000平米。建筑3-4层花园洋房：24小时电梯、入口采用缓坡处理、设置特殊扶手。联排别墅：多采用8联排以上，多为地上两层建筑，同洋房一样集中停车。独栋别墅：附带私家车库，庭院绿植分割。别墅类产品无老年定位产品特征表达。花园洋房联排独栋花园洋房室内配套会所：餐厅、棋牌室、台球厅、小超市、室内游泳馆、室内健身器械房、书画室、羽毛球、乒乓球、中医按摩、小型电影院；医疗中心：提供评估系统、体检、远程医疗系统、家庭医生系统、国医养生系统及紧急效劳系统等五大医疗保健效劳内容，此外医疗中心还设置了就诊绿色通道。市政配套：水站、电站、气站〔自建〕会所会所医疗配套拿地该公寓由红基会与北京城建集团合作开发，2005年双方专门成立长青国际老年公寓进行工程运作。耀阳老年公寓工程前期土地征地、挂牌出让均由红基会协调操作。2007年6月，密云县国土局对该地块挂牌出让，底价为9097万元。长青国际是唯一竞买人，最终以底价获得该地块。密云县国土局对此次招标出让还设置了限定条件——该地块只能用于老年公寓开发，不得分割出售。折合楼面地价1353元/平米。营销营销二、营销推广渠道采用：网络+户外+关系营销+小众传播。三、客群构成：比较多样化，中直机关部委离退休人员、外国人、北京城区高收入人群、外地客群。

租赁费用

注：1、押金可退；2、租期最短一年、最长两年；3、租金年付、中途解约租金不可退；4、如遇租户身体疾病押金可转为紧急诊疗费用。产品押金（万元）租金（元/月）98平米公寓153800126平米公寓154500联排306000独栋未售未售运营1，工程现运营人数100余人，现已出租房源近100套，比例根本维持在1:1；2，会所原为城建集团培训基地，为缓解资金压力，会务部门承接各类会议论坛，为此提供会务、住宿、餐饮、休闲娱乐效劳；3，公寓为入住客户提供免费班车、社区免费电瓶车、生活必需品代买、各级根底根底医疗护理效劳〔另行取费〕；运营4，公寓客群留鸟式居住特征明显，寒冷时节只很少人在此居住。5，中国武警总医院中西医康复医疗中心建筑面积11000平米，病房82套，并邀请中国武警总医院进行专业经营。经实地调研，康复医疗中心先根本处于半停业状态，未见专业医护人员、病患人员及安保人员。福泰康—敬老院福泰康概况1、福泰康为私人设立养老敬老院，近60床位，目前正在扩建之中；2、收费标准不高，老人餐食原料，主要为温室大棚、良田自种；3、运营保障人总计缺乏10人，效劳人数比例约为1：7。观唐云鼎实景图实景图实景图观唐云鼎根本信息物业类别：别墅建筑类别：中式,独栋装修状况：毛坯物业地址：密云县密溪路39号院交通状况：京承高速密云出口沿密溪路直行开盘时间：2021年9月入住时间：待定容积率：0.42绿化率：45%物业费：6.80元/平方米·月物业公司：北京观唐物业管理开发商：北京世纪光华房地产开发预售许可证：京房售证字(2021)332号,京房售证字(2021)145号价

格：16000元/平方米起，最低：550万元/套最高：1250万元/套付款方式优惠：二期全款88折红酒庄园—公寓工程根本信息楼盘类型：公寓工程位置：密云穆家峪镇东2公里平均单价：7500元/㎡周围交通：980，京承高速沙峪沟出口即到。开盘时间：2021年12月〔11年5月已售完〕物业费：2.2元/平方米/月物业公司：北京亚太御龙酒店管理开发商：北京日月台置业一分公司销售许可证：京房售证字2021(200)号鸟瞰图实景图包租售形式租售形式联排客房实景图实景图坡地别墅区坡地别墅会所场地平整的台地场地平整的台地工程概况工程由4栋4层板塔结合楼组成，1梯20户，全部为精装小户型现房销售，户型面积30-70平方米，二手房均价7500元/平方米，总价24万/套起，南北各两栋分别采用不同销售模式。销售模式经营概况1、房源租赁运营主要依托御龙红酒庄园旅游配套资源；2、租住客群构成企事业单位：约占比百分之八十；散客：约占比百分之十