建筑工程造价BIM应用 课件 学习情景2 建筑专业工程造价基本知识

建筑工程造价BIM的应用上篇

建筑专业工程造价BIM理论篇/Contents目录学习情景1BIM概述学习情景2

建筑专业工程造价基本知识学习情景2建筑专业工程造价基本知识造价工程师应理解建筑专业的常用名词、建筑专业工程造价基本内容、建筑专业工程计量原理及计量方法、建筑专业工程计价原理及计价方法，并以此为基础，在工程建设各阶段进行工程项目的全过程造价管理，全过程造价管理分为决策、设计、发承包、施工和竣工等阶段。任务2.1建筑工程专业名词解释通过本任务的学习,你将能够:理解常用建筑工程专业名词解释，建模能获取正确的施工图信息。1.檐高：是指室外设计地坪至檐口的高度。建筑物檐高以室外设计地坪标高作为计算起点。如果屋檐有檐沟的话就是到檐口底的高度。2.自然层：按楼地面结构分层的楼层。3.结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。4.结构层：整体结构体系中承重的楼板层。5.主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。学习情景2建筑专业工程造价基本知识6.围护结构：围合建筑空间的墙体、门、窗。7.建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。8.地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。9.半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。10.结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。11.层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂享距离，没有基础底板的指地面标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，是指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。12.围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。13.架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。14.架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。如图2-1和图2-2所示。学习情景2建筑专业工程造价基本知识学习情景2建筑专业工程造价基本知识15.落地橱窗：凸出外墙面且根基落地的橱窗。16.凸窗（飘窗）：既作为窗又有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分，且距（楼）地面应有一定的高度。17.挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。18.走廊：建筑物的水平交通空间。19.檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间，是附属于建筑物底层外墙，有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。20.门斗：建筑物入口处设置的起分隔、挡风、御寒等作用的两道门之间的空间。21.厕篷：建筑出入口上方为遮挡雨水、阳光而设置的部件。22.门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间，是在建筑物出入口设置，无门、三面或两面有墙、上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。23.回廊：在建筑物门厅、大厅内，设置在二层或二层以上的回形走廊。24.骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。25.过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。学习情景2建筑专业工程造价基本知识26.建筑物通道：为穿过建筑物而设置的空间。27.围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。28.围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。29.装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。30.楼梯：由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。31.阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。32.眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。33.变形缝：防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝，是伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。34.露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上，供人室外活动的有围护设施的平台。35.勒脚：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。36.台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。37.永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的顶盖。38.建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。学习情景2建筑专业工程造价基本知识任务2.2建筑专业工程造价基本内容通过本任务的学习,你将能够:(1)理解工程造价不同的含义;(2)区分出工程建设中各阶段工程造价的控制。一、工程造价的定义工程造价是工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用。工程造价是指工程项目从投资决策开始到竣工投产所需的建设费用。工程造价按照工程项目所指范围的不同，可以是一个建设项目的工程造价，即建设项目所有建设费用的总和，如建设投资和建设期利息之和，也可以指建设费用中的某个组成部分，即一个或多个单项工程或单位工程的造价，以及一个或多个分部分项工程的造价，如建筑安装工程费用、安装工程费用、幕墙工程造价。工程造价在工程建设的不同阶段有具体的称谓，如投资决策阶段为投资估算，设计阶段为设计概算、施工图预算，招投标阶段为最高投标限价、投标报价、合同价，施工阶段为工结算等。二、工程造价中各阶段工程造价的关系和控制在建设工程的各个阶段，工程造价分别通过投资估算、设计概算、施工图预算、最高投标限价、合同价、工程结算进行确定与控制。建设项目是一个从抽象到实际的建设过程，工程造价也从投资估算阶段的投资预计，到峻工决算的实际投资，形成最终的建设工程的实际造价。从估算到决算，工程造价的确定与控制存在着相互独立又相互关联的关系。学习情景2建筑专业工程造价基本知识（一）工程建设各阶段工程造价的关系建设工程项目从立项论证到竣工验收、交付使用的整个周期，是工程建设各阶段工程造价由表及里、由粗到精、逐步细化、最终形成的过程，它们之间相互联系、相互印正，具有密不可分的关系。工程建设各阶段工程造价关系见图2.2-1。学习情景2建筑专业工程造价基本知识图2.2-1工程建设各阶段工程造价关系

(二)工程建设各阶段工程造价的控制所谓工程造价控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价控制在合理的范围和核定的限额以内。具体说，要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价;用概算造价控制技术设计和修正概算造价;用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价，用最高投标限价控制投标价等。以求合理使用人力、物力和财力，取得较好的投资效益。控制造价在这里强调的是限定项目投资。

有效控制工程造价应体现以下原则:1.以设计阶段为重点的建设全过程造价控制工程造价控制贯穿于项目建设全过程，但是必须重点突出。很显然，工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制工程造价的关键就在于设计。建设工程全寿命费用包括工程造价和工程交付使用后的经常开支费用(含经营费用、日常维护修理费用、使用期内大修理和局部更新费用)以及该项目使用期满后的报废拆除费用等。据分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1％以下，但正是这少于1％的费用对工程造价的影响很大。由此可见，设计的好坏对整个工程建设的效益是至关重要的。要有效地控制工程造价，就要坚决地把控制重点转到建设前期阶段上来，尤其应抓住设计这个关键阶段，以取得事半功倍的效果。学习情景2建筑专业工程造价基本知识2.主动控制，以取得令人满意的结果一般说来，建设项目的工程造价与建设工期和工程质量密切相关，为此，应根据业主的要求及建设的客观条件进行综合研究，实事求是地确定一套切合实际的衡量准则。只要造价控制的方案符合这套衡量准则，取得令人满意的结果，则应该说造价控制达到了预期的目标。自20世纪70年代初开始，人们将系统论和控制论研究成果用于项目管理后，将控制立足于事先主动地采取决策措施，以尽可能地减少以至避免目标值与实际值的偏离，这是主动的、积极的控制方法，因此被称为主动控制。也就是说，我们的工程造价控制工作，不应仅反映投资决策，反映设计、发包和施工等被动控制工程造价，更应积极作为，能动地影响投资决策，影响设计、发包和施工，主动地控制工程造价。3.技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段要有效地控制工程造价，应从组织、技术、经济等多方面采取措施。从组织上采取的措施，包括明确项目组织结构，明确造价控制者及其任务，明确管理职能分工;从技术上采取措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能;从经济上采取措施，包括动态地比较造价的计划值和实际值，严格审核各项费用支出，采取对节约投资的有力奖励措施等。学习情景2建筑专业工程造价基本知识技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。由于工作分工与责任主体的不同，在工程建设领域，技术与经济的结合往往不能有效统一。工程技术人员以提高专业技术水平和专业工作技能为核心目标，对工程的质量和性能尤其关心，往往忽视工程造价。片面追求技术的绝对先进而脱离实际应用情况，不仅导致工程造价高昂，也是一种功能浪费。这就迫切需要解决以提高工程投资效益为目的，在工程建设过程中把技术与经济有机结合，通过技术比较、经济分析和效果评价，正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系，力求在技术先进条件下的经济合理，在经济合理基础上的技术先进，把控制工程造价观念透到各项设计和施工技术措施之中。工程造价的确定和控制之间，存在相互依存、相互制约的辩证关系。首先，工程造价的确定是工程造价控制的基础和载体。没有造价的确定，就没有造价的控制;没有造价的合理确定，也就没有造价的有效控制。其次，造价的控制寓于工程造价确定的全过程，造价的确定过程也就是造价的控制过程，只有通过逐项控制、层层控制才能最终合理确定造价。最后，确定造价和控制造价的最终目的是一致的。即合理使用建设资金，提高投资效益，遵循价值规律和市场运行机制，维护有关各方合理的经济利益。可见二者相辅相成。学习情景2建筑专业工程造价基本知识(三)工程造价控制的主要内容为了做好建设工程造价的有效控制，要把握好工程建设各阶段的工程重点，充分认识各阶段的控制重点和关键环节。1.项目决策阶段根据拟建项目的功能要求和使用要求，做出项目定义，并按照项目规划的要求和内容以及项目分析和研究的不断深人，确定投资估算的总额，将投资估算的误差率控制在允许的范围之内。投资估算对工程造价起到指导性和总体控制的作用。在投资决策过程中，特别是从工程规划阶段开始，预先对工程投资额度进行估算，有助于业主对工程建设各项技术经济方案做出正确决策，从面对今后工程造价的控制起到决定性的作用。2.初步设计阶段运用设计标准与标准设计、价值工程和限额设计方法等，以可行性研究报告中被批准的投资估算为工程造价目标值，控制和修改初步设计以满足投资控制目标的要求。设计阶段是仅次于决策阶段影响投资的关键。为了避免浪费，采取方案比选、限额设计等是控制工程造价的有力措施。强调限额设计并不是意味着一味追求节约资金，而是体现了尊重科学，实事求是，保证设计科学合理，以进一步优化设计方案。初步设计时工程设计投资控制的最关键环节，经批准的设计概算是工程造价控制的最高限额，也是控制工程造价的主要依据。学习情景2建筑专业工程造价基本知识3.施工图设计阶段以被批准的设计概算为控制目标，应用限额设计、价值工程等方法进行施工图设计。通过对设计过程中所形成的工程造价层层限额把关，以实现工程项目设计阶段的工程造价控制目标。4.工程施工招标阶段以工程设计文件(包括概算、预算)为依据，结合工程施工的具体情况，如现场条件、市场价格、业主的特殊要求等，按照招标文件的规定，编制工程量清单和最高投标限价，明确合同计价方式，初步确定工程的合同价。业主通过施工招标这一经济手段，择优选定承包商，不仅有利于确保工程质量和缩短工期，更有利于降低工程造价，是工程造价控制的重要手段。施工招标应根据工程建设的具体情况和条件，采用合适的招标形式，编制招标文件应符合法律法规，内容齐全，前后一致，避免出错和遗漏。评标前要明确评标原则。招标工作最终结果，是实现工程发承包双方签订施工合同。5.工程施工阶段以工程合同价等为控制依据，通过控制工程变更、风险管理等方法，按照承包人实际应予计量的工程量，并考虑物价上涨、工程变更等因素，合理确定进度款和结算款，控制工程费用的支出。学习情景2建筑专业工程造价基本知识施工阶段是工程造价的执行和完成阶段。在施工中通过跟踪管理，对发承包双方的实际履约行为掌握第一手资料，经过动态纠偏，及时发现和解决施工中的问题，有效地控制工程质量、进度和造价。事前控制工作重点是控制工程变更和防止发生索赔。施工过程要搞好工程计量与结算，做好与工程造价相统一的质量、进度等各方面的事前、事中、事后控制。6.竣工验收阶段全面汇总工程建设中的全部实际费用，编制竣工结算与决算，如实体现建设项目的工程造价，并总结经验，积累技术经济数据和资料，不断提高工程造价管理水平。学习情景2建筑专业工程造价基本知识任务2.3建筑专业工程计量原理通过本任务的学习,你将能够:(1)理解建筑专业工程量的含义;(2)根据项目信息正确计算建筑面积。2.3.1建筑专业工程量的含义工程量是工程计量的结果，是指按一定规则并以物理计量单位或自然计量单位所表示的建设工程各分部分项工程、措施项目或结构构件的数量。物理计量单位是指以公制度量表示的长度、面积、体积和重量等计量单位，如预制钢筋混凝土方桩以“米”为计量单位，墙面抹灰以“平方米”为计量单位，混凝土以“立方米”为计量单位等。自然计量单位指建筑成品表现在自然状态下的简单点数所表示的个、条、樘、块等计量单位，如门窗工程可以以“檀”为计量单位:桩基工程可以以“根”为计量单位等。准确计算工程量是工程计价活动中最基本的工作，一般来说工程量有以下作用:1.工程量是确定建筑安装工程造价的重要依据，只有准确计算工程量，才能正确计算工程相关费用，合理确定工程造价。学习情景2建筑专业工程造价基本知识2.正程量是承包方生产经营管理的重要依据。工程量在投标报价时是确定项目的综合单价和投标策略的重要依据。工程量在工程实施时是编制项目管理规划，安排工程施工进度，编制材料供应计划，进行工料分析，编制人工、材料、机具台班需要量，进行工程统计和经济核算，编制工程形象进度统计报表的重要依招，工程量在工程竣工时是向工程建设发包方结算工程价款的重要依据。3.工程量是发包方管理工程建设的重要依据。工程量是编制建设计划、筹集资金、工程招标文件、工程量清单、建筑工程预算安排工程价款的拨付和结算、进行投资控制的重要依据。2.3.2建筑专业建筑面积计算规则2.3.2.1建筑面积的概念单层建筑物的建筑面积，是指外墙勒脚以上的外围水平面积；多层建筑物的建筑面积，则是指各层外墙外围面积之和。两者均包括结构面积、使用面积和辅助面积。（1）结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙、柱等结构所占的面积总和。（2）使用面积是指可直接为生产或生活使用即具有生产和生活使用效益的净面积总和，其在民用建筑中也称“居住面积”。（3）辅助面积是指建筑物各层平面布置中，为辅助生产或生活所占净面积的总和，如楼梯等。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。学习情景2建筑专业工程造价基本知识2.3.2.2建筑面积的作用（1）建筑面积是编制设计概算的依据。设计概算，是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计图样及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料及类似的工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。（2）建筑面积是计算工程量的基础资料。应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填土体积、平整场地面积、楼地面面积和天棚等。另外，建筑面积也是脚手架、垂直运输机械费用的计算依据。（3）建筑面积是计算土地利用系数的基础。该系数计算公式为：土地利用系数=建筑面积/建筑占地面积（4）建筑面积是计算住宅平面系数的基础。该系数计算公式为：住宅平面系数=房间使用面积/建筑面积（5）建筑面积是计算单方造价、单方人工及材料消耗量的基础。相关计算公式为：单位面积工程造价=工程造价/建筑面积单位面积人工消耗量=建筑工程人工总消耗量/建筑面积单位面积材料消耗量=建筑工程材料总消耗量/建筑面积（6）建筑面积是选择概算指标和编制概算的主要依据。概算指标通常以建筑面积为计量单位，因此通过它编制概算时，要以建筑面积为基础。学习情景2建筑专业工程造价基本知识2.3.2.3建筑面积计算规则(GB/T50353-2013)一、本定额建筑面积计算规则，执行2013年国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)（以下简称“规范”）。本定额仅列出规范中“计算建筑面积的规定”内容，其他未列出内容详见规范。二、建筑面积计算规则1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（1）当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材质不变），以楼地面结构标高处的外围水平面积计算，如图2-3所示:（2）下部为砌体（高度为h，上部为彩钢板围护的建筑物（俗称轻钢厂房），其建筑面积的计算方法如下：①当h在0.45m以下时，按彩钢板外围水平面积计算。②当h在0.45m及以上时，按下部砌体外围水平面积计算。如图2-4所示为单层建筑示意图。学习情景2建筑专业工程造价基本知识2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。建筑面积S=AB+ab学习情景2建筑专业工程造价基本知识3.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。学习情景2建筑专业工程造价基本知识4.场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。学习情景2建筑专业工程造价基本知识5.地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。学习情景2建筑专业工程造价基本知识图2.3-6地下室出入口7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。学习情景2建筑专业工程造价基本知识8.建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。门厅面积计算公式为S=ab+2bL+（a-2L）L学习情景2建筑专业工程造价基本知识9.建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。学习情景2建筑专业工程造价基本知识10.立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。11.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。12.附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。13.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。14.有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。学习情景2建筑专业工程造价基本知识(1)．室外走廊（包括挑廊）、檐廊都是室外水平交通空间。其中挑廊是悬挑的水平交通空间；檐廊是底层的水平交通空间，由屋檐或挑檐作为顶盖，且一般有柱或栏杆、栏板等。底层无围护设施但有柱的室外走廊可参照檐廊的规则计算建筑面积。(2)．无论哪一种廊，除了必须有地面结构外，还必须有栏杆、栏板等围护设施或柱，这两个条件缺一不可，缺少任何一个条件都不计算建筑面积。(3)．室外走廊（挑廊）、檐廊虽然都算1/2面积，但取定的计算部位不同：室外走廊（挑廊）按结构底板计算，檐廊按围护设施（或柱）外围计算。学习情景2建筑专业工程造价基本知识15.门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。16.门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。17.设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。学习情景2建筑专业工程造价基本知识18.围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。学习情景2建筑专业工程造价基本知识19.建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。（1）上述规范的“室内楼梯”，包括了形成井道的楼梯（即室内楼梯间）和没有形成井道的楼梯（即室内楼梯），明确了没有形成井道的室内楼梯也应该计算建筑面积。例如,建筑物大堂内的楼梯、跃层（或复式）住宅的室内楼梯等应计算建筑面积。（2）跃层和复式房屋的室内公共楼梯间，对跃层房屋，按两个自然层计算，对复式房屋，按一个自然层计算。（3）当室内公共楼梯间两侧自然层数不同时，以楼层多的层数计算。（4）设备管道层，尽管通常在设计描述的层数中不包括，但在计算楼梯间建筑面积时，应算一个自然层。（5）利用室内楼梯下部的建筑空间，不重复计算建筑面积。例如，利用梯段下方做卫生间或库房时，该卫生间或库房不另计算建筑面积。学习情景2建筑专业工程造价基本知识19.建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。（1）上述规范的“室内楼梯”，包括了形成井道的楼梯（即室内楼梯间）和没有形成井道的楼梯（即室内楼梯），明确了没有形成井道的室内楼梯也应该计算建筑面积。例如,建筑物大堂内的楼梯、跃层（或复式）住宅的室内楼梯等应计算建筑面积。（2）跃层和复式房屋的室内公共楼梯间，对跃层房屋，按两个自然层计算，对复式房屋，按一个自然层计算。（3）当室内公共楼梯间两侧自然层数不同时，以楼层多的层数计算。（4）设备管道层，尽管通常在设计描述的层数中不包括，但在计算楼梯间建筑面积时，应