2025大连市前期物业管理委托合同(官方范本)

合同编号:甲方(委托方):乙方(受托方）:鉴于甲方为合法拥有物业管理权的业主或业主大会,委托乙方对其物业管理区域内的物业进行前期物业管理服务,为确保双方的权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关法律、法规和规章的规定,双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则,就前期物业管理服务事宜,达成如下协议：第一条物业管理项目及内容1.1物业管理项目名称:1.2物业管理项目地址:1.3物业管理项目范围:第二条乙方权利和义务2.1乙方应按照甲方提出的物业管理要求和标准,提供优质、高效的服务,确保物业的正常运行和使用。2.2乙方应遵守国家法律法规,严格执行甲方制定的物业管理规章制度。2.3乙方应承担物业管理过程中的安全、环保等责任,确保物业区域内居民的生命财产安全。2.4乙方应接受甲方的监督和检查,对甲方提出的合理建议和改进意见,及时进行整改。第三条甲方权利和义务3.1甲方应按照合同约定,按时支付物业管理费用。3.2甲方应协助乙方开展物业管理工作,提供必要的物业管理条件和支持。3.3甲方应对乙方提供的物业管理服务进行客观评价,并提出合理建议。3.4甲方应尊重乙方的工作,不得干涉乙方的正常物业管理活动。第四条合同期限及终止4.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,合同期限为年,自年__月__日起至年__月__日止。4.2在合同期限内,如双方同意提前终止合同,可协商办理终止手续。4.3在合同期限内,如一方违反合同规定,严重损害另一方利益,对方有权提前终止合同。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同各项约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章):乙方(盖章):代表(签名）:代表(签名）:日期:年__月__日日期:年__月__日注意事项:1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的能力。2.明确物业管理项目范围和内容,确保乙方按照甲方要求提供服务。3.按时支付物业管理费用,甲方应履行支付义务。4.双方应遵守国家法律法规,严格执行合同约定。5.注意合同期限,如提前终止合同,应协商办理终止手续。6.如有违约行为,应承担违约责任,支付违约金并赔偿损失。7.双方应妥善保管合同副本,确保合同的完整性和可追溯性。解决办法:1.双方签订补充协议,明确未约定的事项。2.发生争议时,进行友好协商,协商不成则提起诉讼。3.遇到不可抗力因素,双方互不承担违约责任。4.定期对物业管理服务进行评估,提出改进意见和建议。5.双方共同遵守合同约定,确保合同履行。法律名词及名词解释:1.物业管理:指业主或者业主大会委托物业服务企业对物业进行维修、养护、管理等活动。2.前期物业管理:指新建物业交付使用前,对物业进行临时性管理和服务。3.委托方:指聘请物业服务企业进行物业管理的一方,通常为业主或业主大会。4.受托方:指接受委托进行物业管理服务的一方,通常为物业服务企业。5.物业管理费用：指委托方支付给受托方的物业服务费用,包括管理费、维修养护费等。6.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。8.合同终止:指合同规定的权利义务关系消灭,合同关系终止。9.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段,解决合同履行过程中产生的争议。应用场合:1.适用于大连市范围内的各类住宅小区、商业物业、办公楼等物业管理委托合同。2.适用于前期物业管理阶段的委托服务合同,即新建物业交付使用前期的物业管理服务。3.适用于现有物业需要更换物业管理公司或重新签订物业管理合同的情况。4.适用于物业服务企业承接物业管理项目时的合同签订。补充条款:1.物业管理服务标准和要求:详细说明物业管理的具体服务内容、服务标准、服务质量保证等。2.物业管理费用支付方式:明确费用支付的时间、方式、金额等。3.物业设施设备维护保养:具体规定设施设备的维护保养周期、标准、责任等。4.安全管理制度：制定物业区域内安全管理的相关规定,包括消防安全、出入管理等。5.环保与绿化养护:明确环保要求和绿化养护的标准、责任等。6.应急处理程序:制定突发事件、紧急情况的应急预案和处理程序。7.业主沟通与投诉处理：设立沟通渠道,规定投诉处理的流程和时限。8.物业服务企业人员管理:规定物业服务企业员工的管理要求、培训、考核等。9.合同变更与解除:详细说明合同变更和解除的条件、程序、责任等。10.违约责任与争议解决:明确违约行为的处理方式、违约责任、争议解决途径等。附件列表:1.物业项目概况表:包括物业基本信息、设施设备清单等。2.物业管理服务内容清单:详细列出物业管理服务的各项内容。3.物业管理费用明细表:详细列出各项费用的收费标准、计算方式等。4.物业设施设备维护保养计划:包括维护保养的项目、周期、标准等。5.安全管理制度的相关文件:包括消防安全管理制度、出入管理制度等。6.环保与绿化养护标准:包括环保要求、绿