武汉商住租赁管理办法

武汉商住租赁管理办法总则制定目的与依据为了加强武汉商住租赁市场管理，规范租赁行为，维护租赁当事人合法权益，促进商住租赁市场健康发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于武汉市行政区域内商住房屋租赁及其相关管理活动。本办法所称商住房屋，是指既可以用于居住，又可以用于商业经营的房屋。基本原则商住租赁管理应当遵循平等、自愿、合法、有序的原则。租赁当事人应当遵守法律法规，诚实守信，依法履行合同约定的义务。租赁当事人的权利与义务出租人权利与义务1.权利按照合同约定收取租金及其他费用。对租赁房屋及附属设施设备进行检查、维修，保障租赁房屋安全正常使用，但应提前通知承租人。在租赁期限届满或合同解除后，收回租赁房屋。2.义务向承租人如实告知租赁房屋的权属状况、使用性质、抵押情况、附属设施设备等信息。保证租赁房屋符合安全、消防、卫生等标准，具备正常使用功能。依法缴纳房屋租赁相关税费。不得擅自提高租金标准，不得收取租金以外的其他不合理费用。承租人权利与义务1.权利按照合同约定使用租赁房屋及附属设施设备。要求出租人履行房屋维修义务，保障租赁房屋正常使用。在租赁期限内，经出租人同意，可以将租赁房屋部分或全部转租给他人。2.义务按照合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质。按时支付租金及其他费用。爱护租赁房屋及附属设施设备，因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。未经出租人同意，不得擅自装修、改造租赁房屋。租赁期限届满或合同解除后，及时返还租赁房屋及附属设施设备。租赁合同合同签订1.商住房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当包括以下主要内容：当事人姓名或者名称及住所。房屋的坐落、面积、结构、附属设施设备等情况。租赁用途。租赁期限。租金及支付方式和期限。房屋维修责任。物业服务、水、电、气、通讯等相关费用的承担。争议解决方式。违约责任。当事人约定的其他事项。2.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。合同变更与解除1.经租赁当事人协商一致，可以变更或解除租赁合同。2.有下列情形之一的，当事人可以解除租赁合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。法律规定的其他情形。3.租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。租赁登记备案备案要求1.商住房屋租赁实行登记备案制度。租赁当事人应当自租赁合同签订、变更、解除之日起三十日内，到房屋所在地的区房地产管理部门办理房屋租赁登记备案手续。2.办理租赁登记备案，应当提交下列材料：房屋租赁合同。房屋所有权证书或者其他合法权属证明。租赁当事人身份证明。法律、法规规定的其他材料。3.房屋租赁登记备案证明应当载明租赁当事人姓名或者名称、房屋坐落、租赁用途、租赁期限、租金金额及支付方式等内容。备案效力房屋租赁登记备案证明是租赁行为合法有效的凭证。未经登记备案的租赁合同，不得对抗第三人。房屋转租转租条件1.承租人经出租人书面同意，可以将租赁房屋部分或全部转租给他人。2.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外。3.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。转租登记备案转租房屋的，转租当事人应当以书面形式订立转租合同，并按照本办法的规定办理房屋租赁登记备案手续。房屋租赁价格管理价格指导房地产管理部门应当会同价格主管部门定期公布不同区域、不同类型商住房屋的市场租金参考价格，为租赁当事人提供价格指导。价格行为规范租赁当事人应当按照公平、合理、合法的原则确定租金标准，不得恶意抬高或者压低租金。禁止以任何形式收取租金以外的其他不合理费用。房屋租赁监督管理管理部门职责1.房地产管理部门负责本行政区域内商住房屋租赁的监督管理工作，履行下列职责：贯彻执行国家、省、市有关房屋租赁管理的法律法规和政策。负责房屋租赁登记备案工作。对房屋租赁活动进行监督检查，查处违法违规行为。建立房屋租赁信息管理系统，发布房屋租赁市场信息。2.价格主管部门负责对房屋租赁价格进行监督管理，依法查处价格违法行为。3.市场监督管理部门负责对房屋租赁经营活动中的不正当竞争、广告违法等行为进行监督管理。4.公安部门负责对租赁房屋的治安管理，依法查处租赁房屋内的违法犯罪行为。5.消防救援机构负责对租赁房屋的消防安全进行监督检查，依法查处消防安全违法行为。监督检查措施1.房地产管理部门及其他相关部门有权采取下列措施对房屋租赁活动进行监督检查：要求当事人提供租赁合同、房屋权属证明、身份证明等相关材料。进入租赁房屋现场进行检查。就有关问题询问当事人。查阅、复制与房屋租赁有关的文件、资料。2.被检查的单位和个人应当配合房地产管理部门及其他相关部门的监督检查，如实提供有关情况和资料，不得拒绝、阻碍。投诉举报处理任何单位和个人发现房屋租赁活动中的违法违规行为，有权向房地产管理部门及其他相关部门投诉举报。房地产管理部门及其他相关部门应当及时受理，并依法进行调查处理。法律责任出租人的法律责任1.出租人有下列情形之一的，由房地产管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处一千元以上五千元以下罚款：未按照本办法规定如实告知承租人有关租赁房屋信息的。未按照合同约定履行房屋维修义务的。2.出租人违反本办法规定，擅自提高租金标准或者收取租金以外其他不合理费用的，由价格主管部门责令退还多收的费用，并依法给予处罚。3.出租人将不符合安全、消防、卫生等标准的房屋出租的，由相关部门依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。承租人的法律责任1.承租人有下列情形之一的，由房地产管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处一千元以下罚款：擅自改变租赁房屋使用性质的。未按照合同约定的用途使用租赁房屋的。未经出租人同意，擅自装修、改造租赁房屋的。租赁期限届满或者合同解除后，未及时返还租赁房屋及附属设施设备的。2.承租人未按照合同约定支付租金的，应当按照合同约定承担违约责任；经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人支付拖欠的租金及违约金。转租人的法律责任转租人未经出租人书面同意擅自转租的，由房地产管理部门责令限期改正，没收违法所得，并处违法所得一倍以上三倍以下的罚款。其他法律责任违反本办法规定，构成违反治安管理行为的，由公安部门依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。房地产管理部门及其他相关部门工作人员在房屋租赁管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予