昆明物业电梯管理办法

昆明物业电梯管理办法一、总则（一）目的为加强昆明市物业管理区域内电梯的安全管理，保障电梯安全运行，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》《云南省特种设备安全条例》等法律法规及相关行业标准，结合本市实际，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于昆明市行政区域内物业管理区域内电梯的使用、维护保养、安全检查、应急救援等活动及其监督管理。（三）基本原则电梯管理应当遵循安全第一、预防为主、综合治理的原则，坚持专业化、规范化、科学化管理，确保电梯安全运行。（四）职责分工1.特种设备安全监督管理部门：负责对本市电梯安全实施监督管理，依法查处电梯安装、改造、修理和使用中的违法行为。2.住房和城乡建设部门：负责指导和监督本市物业管理区域内电梯的日常管理工作，督促物业服务企业履行电梯安全管理职责。3.质量技术监督部门：负责对本市电梯制造、安装、改造、修理单位进行监督管理，依法查处电梯制造、安装、改造、修理中的违法行为。4.其他有关部门：按照各自职责，做好电梯安全管理的相关工作。5.物业服务企业：接受业主委托，按照物业服务合同约定，承担物业管理区域内电梯的日常管理工作，确保电梯安全运行。6.电梯使用单位：电梯产权人是电梯安全使用的责任主体，未明确产权人的，电梯使用单位按照下列规定确定：新安装电梯未移交业主的，项目建设单位为电梯使用单位；委托物业服务企业管理的电梯，物业服务企业为电梯使用单位；自行管理的电梯，电梯产权人为电梯使用单位；出租、出借或者以其他方式转移电梯使用权的，应当约定电梯使用单位；未约定的，电梯产权人为电梯使用单位。二、电梯的选型与配置（一）选型原则1.电梯的选型应当根据建筑物的使用功能、层数、高度、客流等因素，综合考虑安全、舒适、节能、美观等要求，选择合适的电梯型号和规格。2.住宅电梯的选型应当符合国家和地方有关住宅设计规范的要求，优先选用永磁同步无齿轮曳引电梯，鼓励选用具有节能、智能控制等功能的电梯。3.公共建筑电梯的选型应当根据建筑物的使用性质、规模、客流量等因素，合理确定电梯的数量、速度、载重等参数，确保电梯的运行效率和服务质量。（二）配置要求1.住宅电梯的配置应当符合下列要求：七层及七层以上住宅，必须配置电梯；十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应当有一台为可容纳担架的电梯；电梯轿厢尺寸应当满足消防担架的进出要求，轿厢净深度不应小于1.50m，轿厢净宽度不应小于1.40m。2.公共建筑电梯的配置应当符合下列要求：医院、老年建筑、幼儿园、学校等公共建筑，应当根据使用功能和客流量，合理配置电梯；商场、酒店、写字楼等公共建筑，应当根据建筑物的规模和客流量，设置足够数量的电梯，确保电梯的运行效率和服务质量；高层公共建筑应当设置消防电梯，消防电梯的设置应当符合国家和地方有关消防设计规范的要求。（三）电梯的安装与验收1.电梯的安装应当由具有相应资质的电梯制造、安装单位按照国家和地方有关标准和规范进行施工。2.电梯安装前，建设单位应当将电梯安装情况告知特种设备安全监督管理部门，并按照规定办理相关手续。3.电梯安装竣工后，建设单位应当组织电梯制造、安装、监理等单位进行验收，并向特种设备安全监督管理部门申请监督检验。未经监督检验或者监督检验不合格的电梯，不得交付使用。4.电梯交付使用前，建设单位应当将电梯的相关资料移交给电梯使用单位。电梯使用单位应当建立电梯安全技术档案，并妥善保管。三、电梯的使用管理（一）使用登记1.电梯使用单位应当在电梯投入使用前或者投入使用后30日内，向特种设备安全监督管理部门办理使用登记，取得使用登记证书。2.使用登记证书应当置于电梯轿厢内显著位置。（二）安全管理制度1.电梯使用单位应当建立健全电梯安全管理制度，包括电梯安全操作规程、日常检查制度、维护保养制度、应急救援制度、安全技术档案管理制度等，并严格执行。2.电梯安全操作规程应当明确电梯的启动、运行、停止、应急处置等操作要求，以及电梯司机和乘客的安全注意事项。3.电梯日常检查制度应当明确电梯日常检查的内容、方法、周期和人员，确保电梯每天进行一次日常检查。4.电梯维护保养制度应当明确电梯维护保养的内容、周期、质量标准和责任单位，确保电梯按照规定进行维护保养。5.电梯应急救援制度应当明确电梯应急救援的组织机构、职责分工、应急处置程序和救援设备、物资的配备等要求，确保电梯发生事故时能够及时、有效地进行救援。6.电梯安全技术档案管理制度应当明确电梯安全技术档案的内容、归档要求和保管期限，确保电梯安全技术档案的完整、准确和有效。（三）安全管理人员与作业人员1.电梯使用单位应当配备电梯安全管理人员，负责电梯的日常安全管理工作。电梯安全管理人员应当取得特种设备安全管理相关资格证书。2.电梯作业人员应当按照国家和地方有关规定，取得相应的资格证书后，方可从事电梯作业。电梯作业人员应当严格遵守电梯安全操作规程，确保电梯安全运行。3.电梯使用单位应当对电梯安全管理人员和作业人员进行安全教育和培训，提高其安全意识和操作技能。（四）电梯的运行管理1.电梯使用单位应当按照电梯安全技术规范的要求，定期对电梯进行维护保养，确保电梯的安全性能。2.电梯维护保养单位应当按照合同约定，制定电梯维护保养计划，定期对电梯进行维护保养，并做好维护保养记录。维护保养记录应当经使用单位安全管理人员签字确认。3.电梯使用单位应当在电梯轿厢内显著位置张贴有效的安全检验合格标志、警示标志和应急救援电话。4.电梯运行中出现故障或者发生异常情况时，电梯使用单位应当立即停止电梯运行，组织专业人员进行检查和维修，并及时通知电梯维护保养单位。5.电梯使用单位应当制定电梯应急预案，定期组织演练，提高应急处置能力。电梯发生事故时，电梯使用单位应当立即启动应急预案，组织救援，并及时向特种设备安全监督管理部门和其他有关部门报告。（五）电梯的停用与报废1.电梯有下列情形之一的，电梯使用单位应当及时向特种设备安全监督管理部门办理停用手续：发生自然灾害或者事故，影响电梯正常使用的；电梯需要进行改造、修理、维护保养，暂时停止使用的；其他需要停用电梯的情形。2.电梯停用期间，电梯使用单位应当采取有效的安全防护措施，防止电梯意外启动。3.电梯有下列情形之一的，电梯使用单位应当及时向特种设备安全监督管理部门办理报废手续，并将报废电梯交售给有资质的单位进行拆解处理：存在严重事故隐患，无改造、修理价值的；达到安全技术规范规定的报废条件的；其他应当报废的情形。四、电梯的维护保养（一）维护保养单位的选择1.电梯使用单位应当委托具有相应资质的电梯维护保养单位进行电梯的维护保养。2.电梯维护保养单位应当在昆明市特种设备安全监督管理部门备案，并按照规定签订维护保养合同。维护保养合同应当明确维护保养的内容、周期、质量标准、双方的权利和义务等。（二）维护保养内容与周期1.电梯维护保养单位应当按照电梯安全技术规范的要求，制定电梯维护保养计划，明确维护保养的内容、周期和质量标准。2.电梯维护保养周期应当符合下列要求：半月维保：每15日至少进行一次；月度维保：每月至少进行一次；季度维保：每季度至少进行一次；半年维保：每半年至少进行一次；年度维保：每年至少进行一次。3.电梯维护保养内容应当包括电梯的机械部件、电气系统、安全装置、运行性能等方面的检查、调整、润滑、清洁、紧固等工作。（三）维护保养质量监督1.电梯维护保养单位应当按照维护保养合同约定和电梯安全技术规范的要求，定期对电梯进行维护保养，并做好维护保养记录。维护保养记录应当包括维护保养的时间、内容、人员等信息，并经使用单位安全管理人员签字确认。2.电梯使用单位应当对电梯维护保养单位的维护保养工作进行监督，发现维护保养单位未按照合同约定和电梯安全技术规范的要求进行维护保养的，应当及时要求维护保养单位整改；整改不合格的，应当及时更换维护保养单位。3.特种设备安全监督管理部门应当对电梯维护保养单位的维护保养工作进行监督检查，发现维护保养单位存在违法行为的，应当依法予以查处。五、电梯的安全检查（一）日常检查1.电梯使用单位应当安排电梯安全管理人员每天对电梯进行日常检查，确保电梯的安全运行。2.电梯日常检查应当包括电梯的运行状况、安全装置、电气系统、机械部件等方面的检查，发现问题应当及时处理，并做好记录。（二）定期检验1.电梯应当按照安全技术规范的要求，定期进行检验。电梯使用单位应当在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。2.特种设备检验检测机构应当按照安全技术规范的要求，对电梯进行定期检验，并出具检验报告。未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用。（三）自行检查与委托检查1.电梯使用单位可以自行组织电梯安全管理人员或者委托具有相应资质的电梯检验检测机构对电梯进行自行检查或者委托检查。2.自行检查或者委托检查应当按照电梯安全技术规范的要求，制定检查方案，明确检查内容、方法、周期和人员，并做好记录。3.电梯使用单位应当根据自行检查或者委托检查的结果，及时采取措施消除安全隐患。（四）隐患排查与治理1.电梯使用单位应当建立电梯安全隐患排查治理制度，定期对电梯进行安全隐患排查，及时发现并消除安全隐患。2.电梯使用单位发现电梯存在安全隐患的，应当立即停止电梯运行，采取有效的安全防护措施，并及时通知电梯维护保养单位进行维修。3.电梯维护保养单位应当对电梯安全隐患进行评估，制定整改方案，并及时组织整改。整改完成后，应当经电梯使用单位验收合格后方可恢复使用。4.电梯使用单位应当将电梯安全隐患排查治理情况记录在案，并按照规定向特种设备安全监督管理部门报告。六、电梯的应急救援（一）应急救援预案1.电梯使用单位应当制定电梯应急预案，明确电梯应急救援的组织机构、职责分工、应急处置程序和救援设备、物资的配备等要求。2.电梯应急预案应当包括电梯困人应急处置、电梯火灾应急处置、电梯地震应急处置等内容，并定期组织演练。（二）应急救援演练1.电梯使用单位应当每年至少组织一次电梯应急救援演练，提高应急处置能力。2.电梯维护保养单位应当按照电梯使用单位的要求，参加电梯应急救援演练，并提供技术支持。3.电梯应急救援演练应当包括应急响应、救援实施、恢复运行等环节，并做好记录。（三）应急救援设备与物资1.电梯使用单位应当配备必要的应急救援设备和物资，如对讲机、报警装置、救援工具、照明设备等，并定期进行检查和维护，确保设备和物资完好有效。2.电梯使用单位应当在电梯轿厢内显著位置张贴应急救援电话，并告知乘客在电梯发生事故时如何正确使用应急救援电话。（四）应急救援处置1.电梯发生事故时，电梯使用单位应当立即启动应急预案，组织救援，并及时向特种设备安全监督管理部门和其他有关部门报告。2.电梯维护保养单位应当在接到电梯使用单位的救援通知后，及时赶到现场进行救援，并按照应急处置程序进行操作。3.特种设备安全监督管理部门和其他有关部门接到电梯事故报告后，应当立即赶赴现场，组织救援，并按照规定进行调查处理。七、法律责任（一）对使用单位的处罚1.电梯使用单位有下列情形之一的，由特种设备安全监督管理部门责令限期改正；逾期未改正的，处1万元以上10万元以下罚款：未按照本办法规定办理电梯使用登记的；未按照本办法规定建立电梯安全管理制度的；未按照本办法规定配备电梯安全管理人员的；未按照本办法规定对电梯进行日常检查的；未按照本办法规定对电梯进行维护保养的；未按照本办法规定对电梯进行定期检验的；未按照本办法规定制定电梯应急预案的；未按照本办法规定组织电梯应急救援演练的。2.电梯使用单位有下列情形之一的，由特种设备安全监督管理部门责令停止使用有关特种设备，处3万元以上30万元以下罚款：使用未取得许可生产，未经检验或者检验不合格的电梯的；电梯存在严重事故隐患，无改造、修理价值，或者达到安全技术规范规定的其他报废条件，未依法履行报废义务，并办理使用登记证书注销手续的。（二）对维护保养单位的处罚1.电梯维护保养单位有下列情形之一的，由特种设备安全监督管理部门责令限期改正；逾期未改正的，处1万元以上10万元以下罚款：未按照本办法规定签订维护保养合同的；未按照本办法规定制定电梯维护保养计划的；未按照本办法规定对电梯进行维护保养的；未按照本办法规定做好维护保养记录的。2.电梯维护保养单位有下列情形之一的，由特种设备安全监督管理部门责令改正，处1万元以上5万元以下罚款；情节严重的，吊销资质证书：未按照安全技术规范的要求进行维护