无锡装修管理办法细则

无锡装修管理办法细则一、总则（一）目的为加强无锡市装修活动的管理，保障房屋使用安全和公众利益，维护建筑市场秩序，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法细则。（二）适用范围本办法细则适用于无锡市行政区域内各类新建、改建、扩建房屋的室内装修活动及其相关管理活动。（三）基本原则1.安全第一原则装修活动应当确保房屋结构安全和消防安全，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构，不得损坏或者擅自拆除消防设施和器材。2.规范有序原则装修活动应当遵守国家和地方有关建筑装修的法律法规、技术标准和规范，按照规定的程序和要求进行，确保装修质量和施工安全。3.便民高效原则简化装修手续办理流程，提高服务效率，为装修业主提供便捷的服务，同时加强对装修活动的监督管理，维护市场秩序。（四）职责分工1.市住房和城乡建设部门负责本市装修活动的综合监督管理工作，制定装修管理政策和措施，指导和监督各区住房和城乡建设部门的装修管理工作。2.区住房和城乡建设部门负责本辖区内装修活动的具体监督管理工作，受理装修工程备案，对装修工程进行日常检查和巡查，查处违法违规装修行为。3.其他相关部门按照各自职责，协同做好装修活动的管理工作。如城市管理部门负责对装修活动中的违法建设行为进行查处；消防部门负责对装修工程的消防安全进行监督检查；环保部门负责对装修活动中的环境污染行为进行监督管理等。二、装修申报与备案（一）申报主体装修工程的建设单位或者个人为装修申报主体。建设单位应当在工程开工前，按照本办法细则的规定办理装修申报手续；个人装修自住房屋的，应当在开工前向房屋所在地的区住房和城乡建设部门申报。（二）申报材料1.装修工程申报表；2.房屋所有权证书或者证明其合法权益的有效凭证；3.装修设计方案，包括装修平面图、效果图、施工图等；4.涉及变动房屋建筑主体和承重结构的，应当提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；5.施工单位资质证书、安全生产许可证；6.装修工程施工合同；7.法律、法规、规章规定需要提供的其他材料。（三）备案程序1.申报主体应当自装修工程开工前[X]个工作日内，将申报材料报送房屋所在地的区住房和城乡建设部门。2.区住房和城乡建设部门应当自收到申报材料之日起[X]个工作日内进行审查。对符合条件的，予以备案，并发放装修工程备案证明；对不符合条件的，应当书面告知申报主体并说明理由。（四）变更与延期1.装修工程需要变更设计方案、施工单位或者装修范围的，申报主体应当在变更前[X]个工作日内向原备案部门办理变更备案手续。2.装修工程不能按期开工的，申报主体应当在开工日期前[X]个工作日内向原备案部门申请延期开工，延期时间不得超过[X]个月。三、装修施工管理（一）施工许可装修工程投资额在[X]万元以上或者建筑面积在[X]平方米以上的，应当依法办理施工许可证。建设单位或者个人应当按照国家有关规定向工程所在地的建设行政主管部门申请领取施工许可证。（二）施工要求1.施工单位应当按照装修设计方案和施工规范进行施工，确保装修质量和施工安全。2.施工单位应当在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。3.施工单位应当遵守环境保护有关规定，控制施工噪声、粉尘等污染，减少对周边环境的影响。4.施工单位应当在施工现场配备必要的消防器材，确保消防安全。（三）质量监督1.区住房和城乡建设部门应当对装修工程质量进行监督检查，发现质量问题的，应当责令施工单位限期整改。2.装修工程竣工后，建设单位或者个人应当依法组织竣工验收。验收合格后方可交付使用。3.装修工程质量保修期限按照国家和地方有关规定执行。在质量保修期限内，施工单位应当履行保修义务。（四）安全管理1.装修施工人员应当遵守施工现场的安全管理制度，正确佩戴和使用劳动防护用品。2.禁止在施工现场吸烟和使用明火。因特殊情况需要进行明火作业的，应当按照规定办理审批手续，并采取相应的消防安全措施。3.装修工程施工期间，施工单位应当安排专人负责施工现场的安全管理，及时发现和消除安全隐患。四、装修活动限制（一）禁止行为1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动房屋建筑主体和承重结构；2.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4.损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5.未经城市规划行政主管部门批准，擅自改变建筑物的外立面、在非承重外墙上开门、窗；6.其他影响房屋结构安全和使用功能的行为。（二）限制行为1.装修活动不得影响房屋的正常使用和相邻房屋的安全。因装修造成相邻房屋损坏的，装修业主应当承担修复或者赔偿责任。2.装修活动应当遵守物业管理区域的相关规定。装修业主应当与物业服务企业签订装修管理服务协议，按照协议约定进行装修。3.禁止在中午12时至14时、夜间22时至次日6时进行产生噪声污染的装修作业。因特殊需要必须连续作业的，应当取得相关部门的证明，并公告附近居民。五、监督检查（一）检查内容1.装修工程是否办理备案手续；2.装修工程是否按照备案的设计方案进行施工；3.施工单位是否具备相应的资质证书和安全生产许可证；4.施工现场的安全管理和环境保护措施是否落实到位；5.装修工程质量是否符合相关标准和规范要求。（二）检查方式1.定期检查区住房和城乡建设部门应当定期对本辖区内的装修工程进行检查，每年检查次数不少于[X]次。2.不定期抽查区住房和城乡建设部门可以根据实际情况，不定期对装修工程进行抽查。3.投诉举报检查对群众投诉举报的装修违法违规行为，区住房和城乡建设部门应当及时进行调查处理。（三）检查处理1.对检查中发现的问题，区住房和城乡建设部门应当责令限期整改。整改期限届满后，应当进行复查。2.对违反本办法细则规定的装修行为，区住房和城乡建设部门应当依法予以处罚。处罚种类包括警告、罚款、责令停止施工、吊销资质证书等。3.对违反本办法细则规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、法律责任（一）建设单位或者个人的法律责任1.未按照本办法细则规定办理装修申报备案手续的，由区住房和城乡建设部门责令限期改正；逾期不改正的，处[X]元以上[X]元以下的罚款。2.擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，由区住房和城乡建设部门责令改正，处[X]万元以上[X]万元以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。3.未按照装修设计方案和施工规范进行施工的，由区住房和城乡建设部门责令限期改正；逾期不改正的，处[X]元以上[X]元以下的罚款。4.拒绝或者阻碍有关部门依法进行监督检查的，由区住房和城乡建设部门责令改正，并处[X]元以上[X]元以下的罚款；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（二）施工单位的法律责任1.未取得相应资质证书承揽装修工程的，由区住房和城乡建设部门责令停止违法行为，并处[X]万元以上[X]万元以下的罚款；有违法所得的，予以没收。2.超越本单位资质等级承揽装修工程的，由区住房和城乡建设部门责令停止违法行为，并处[X]万元以上[X]万元以下的罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。3.允许其他单位或者个人以本单位名义承揽装修工程的，由区住房和城乡建设部门责令改正，没收违法所得，并处[X]万元以上[X]万元以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。4.未按照装修设计方案和施工规范进行施工的，由区住房和城乡建设部门责令限期改正；逾期不改正的，处[X]元以上[X]元以下的罚款。5.施工单位在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的，由区住房和城乡建设部门责令改正，处工程合同价款[X]%以上[X]%以下的罚款；造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此