永修维修资金管理办法

永修维修资金管理办法一、总则（一）目的为加强永修维修资金的管理，保障维修资金的安全，维护业主的合法权益，确保物业共用部位、共用设施设备的正常使用，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本县实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于永修行政区域内各类住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督。（三）基本原则1.专户存储原则：维修资金应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。2.专款专用原则：维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。3.所有权人决策原则：维修资金的使用由相关业主共同决定，业主大会依法履行维修资金使用的决策职责。4.公开透明原则：维修资金的交存、使用、管理和监督等情况应当定期向业主公开，接受业主监督。二、维修资金的交存（一）交存主体1.商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。2.已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。3.未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。（二）交存标准1.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。2.出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。（三）交存方式1.业主可以直接将维修资金存入维修资金专户，也可以委托房地产开发企业、公有住房售房单位代交。2.房地产开发企业、公有住房售房单位应当自收到业主交存的首期住宅专项维修资金之日起30日内，将代交的住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。三、维修资金的使用（一）使用范围1.物业共用部位维修、更新和改造的费用，包括：屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等承重结构部位。电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.物业共用设施设备维修、更新和改造的费用，包括：给排水系统、供电系统、消防系统、避雷装置等。电梯、二次供水设备、监控系统、门禁系统等。按照规定应当由住宅专项维修资金支出的其他费用。（二）使用程序1.提出使用建议：物业服务企业或者相关业主根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。2.制定使用方案：使用建议经业主委员会审核同意后，由业主委员会组织制定使用方案。使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、施工单位选择、维修和更新、改造计划及采取的安全防护措施等内容。3.公示使用方案：使用方案应当在物业管理区域内显著位置公示，公示期不少于7日。业主对使用方案有异议的，应当在公示期内提出，业主委员会应当及时核实并调整使用方案。4.组织实施：使用方案公示无异议或者异议不成立的，由业主委员会组织实施使用方案。业主委员会可以自行组织实施，也可以委托物业服务企业或者其他相关单位组织实施。5.竣工验收：维修和更新、改造项目竣工后，业主委员会应当组织相关业主、物业服务企业或者其他相关单位进行验收。验收合格的，由业主委员会将维修和更新、改造费用按照本办法规定分摊列支；验收不合格的，按照合同约定承担责任。6.结算备案：维修和更新、改造费用结算完毕后，业主委员会应当将结算情况在物业管理区域内显著位置公示，公示期不少于7日。公示无异议或者异议不成立的，业主委员会应当将结算情况报当地住宅专项维修资金管理部门备案。（三）紧急使用程序发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下程序办理：1.物业服务企业或者相关业主提出应急处置方案，经业主委员会审核同意后实施；没有业主委员会的，经相关业主同意后实施。2.应急处置方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、施工单位选择、维修和更新、改造计划及采取的安全防护措施等内容。3.应急处置方案实施后，业主委员会应当将应急处置情况在物业管理区域内显著位置公示，公示期不少于7日。业主对应急处置情况有异议的，应当在公示期内提出，业主委员会应当及时核实并调整应急处置方案。4.应急处置费用按照本办法规定分摊列支。应急处置费用结算完毕后，业主委员会应当将结算情况报当地住宅专项维修资金管理部门备案。四、维修资金的管理（一）专户管理维修资金应当存入银行专户，按物业管理区域设账，按房屋户门号设分户账。维修资金管理部门应当委托商业银行作为专户管理银行，负责维修资金的存储和核算。（二）账户设立1.维修资金管理部门应当在专户管理银行设立维修资金专户，用于存储维修资金。2.专户管理银行应当按照维修资金管理部门的要求，为每个物业管理区域设立维修资金分户账，记载该物业管理区域维修资金的交存、使用、结存等情况。（三）资金核算1.维修资金管理部门应当建立健全维修资金管理制度，加强对维修资金的核算和监督。2.专户管理银行应当按照国家有关规定和维修资金管理部门的要求，定期向维修资金管理部门报送维修资金的存储、使用、结存等情况。3.维修资金管理部门应当定期对维修资金的收支情况进行审计，并将审计结果向业主公开。（四）利息管理维修资金专户存储的利息归业主所有，应当转入维修资金滚存使用。（五）档案管理维修资金管理部门应当建立健全维修资金档案管理制度，妥善保管维修资金的交存、使用、管理等资料。档案资料应当包括：1.维修资金交存清册。2.维修资金使用方案。3.维修资金使用计划。4.维修资金使用申请。5.维修资金使用合同。6.维修资金使用发票。7.维修资金使用验收报告。8.维修资金结算报告。9.维修资金审计报告。10.其他与维修资金管理有关的资料。五、维修资金的监督（一）业主监督业主有权对维修资金的交存、使用、管理等情况进行监督，业主委员会应当定期向业主公布维修资金的收支情况，接受业主的监督。（二）政府部门监督1.住房和城乡建设部门应当会同财政部门，加强对维修资金交存、使用、管理情况的监督检查。2.审计部门应当依法对维修资金的收支情况进行审计监督。3.价格主管部门应当加强对维修资金相关服务收费的监督管理。（三）信息公开维修资金管理部门应当建立维修资金信息公开制度，定期在政府网站、物业管理区域内显著位置等向社会公布维修资金的交存、使用、管理等情况，接受社会监督。（四）违规处理1.违反本办法规定，挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。2.违反本办法规定，开发建设单位或者公有住房售房单位未按规定交存首期住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期仍不改正的，可以处以3万元以下的罚款。3.违反本办法规定，物业服务企业未按规定及时、足额公示住宅专项维修资金使用情况的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期仍不改正的，可以处以