2024年中国仓库和冷库市场发展与展

第一部分/行业发展报告/物联云仓平台数据显示，2023年我国仓库总建筑面积达4.01亿平方米，同比增长平方米(容积为13904.6万立方米),占比7.74%。(一)通用仓库②随着一系列促进物流仓储设施提质改造的政策发布与实施，以及高标库能够大幅提升单位面积的存储货量、缩短分拣货物时间，从而降低单位成本、提升运营效率，通用仓库高标库面积占比逐年增加。点；非高标库面积为22075.8万平方米，占比为59.61%。■高标库■非高标库图12020—2023年中国通用仓库高标库和非高标库的占比变化(二)冷库③近年来，随着我国经济的快速发展和消费水平的提高，对冷库设施的需求也越来越大，冷库规模也逐渐增大。求的仓库。二、区域仓储市场分析(一)仓储资源情况2023年，仓储资源存量排名依次为东部地区、西部地区、中部地区、东北地区；新增供表12023年全国仓储资源存量分布情况(万平方米)高标库占比冷库(万立方米)东北地区东部地区中部地区西部地区表22023年全国仓储资源新增供应面积地区通用仓库(万平方米)冷库(万立方米)东北地区东部地区中部地区西部地区2023年，东北地区部分城市持续加大仓库整治力度，对不合规的仓库进行拆除与改造，整体仓储面积较2022年有所减少。0哈尔滨市沈阳市非高标库高标库图22023年东北地区重点城市通用仓库面积情况(单位：万平方米)第一部分/行业发展报告/0大连市长春市哈尔滨市图32023年东北地区重点城市冷库容积情况(单位：万立方米)海、广州、天津等城市。336.1272.8苏州市天津市东莞市宁波市厦门市图42023年东部地区重点城市通用仓库面积情况(单位：万平方米)2024年中国仓储配送行业发展报告CHINAWAREHOUSINGANDDISTRIBUTIONINDUSTRYDEVELOPM苏州市广州市天津市杭州市嘉兴市南京市青岛市东莞市北京市佛山市济南市无锡市宁波市福州市深圳市厦门市唐山市图52023年东部地区重点城市冷库容积情况(单位：万立方米)2023年，中部地区通用仓库主要分布在武汉、郑州等城市；冷库主要分布在武汉、长沙等城市。0图62023年中部地区重点城市通用仓库面积情况(单位：万平方米)第一部分/行业发展报告/0图72023年中部地区重点城市冷库容积情况(单位：万立方米)0呼和浩特市乌鲁木齐市—银川市重庆市兰州市贵阳市成都市南宁市西宁市昆明市西安市0图82023年西部地区重点城市通用仓库面积情况(单位：万平方米)2024年中国仓储配送行业发展报告0乌鲁木齐市银川市重庆市兰州市成都市南宁市贵阳市西宁市昆明市西安市图92023年西部地区重点城市冷库容积情况(单位：万立方米)(二)仓库需求情况要枢纽城市需求较为旺盛。东北地区：仓库需求面积占全国的4.02%,仓库需求相对较少；以通用仓库需求为主，中部地区：仓库需求面积占全国的16.56%;通用仓库需求主要集中在武汉、合肥等城市，冷库需求主要集中在武汉等城市。西部地区：仓库需求面积占全国的24.80%;通用仓库需求主要集中在成都、昆明等城市，冷库需求主要集中在成都、西安等城市。东北地区东部地区西部地区中部地区■仓库代管仓库租赁◆仓配一体化厂房租赁图102023年各区域的地区仓库租赁类型占比情况/行业发展报告/000■通用仓库(平方米)冷库(立方米)图112023年东北地区重点城市仓库需求排名情况0太原市南昌市长沙市00■通用仓库(平方米)冷库(立方米)图122023年中部地区重点城市仓库需求排名情况数据来源：物联云仓数字研究院2024年中国仓储配送行业发展报告CHINAWAREHOUSINGANDDISTRIBUTIONINDUSTRYDEVELOPM0■通用仓库(平方米)冷库(立方米)图132023年东部地区重点城市仓库需求排名情况数据来源：物联云仓数字研究院0南宁市西宁市银川市南宁市西宁市银川市乌鲁木齐市呼和浩特市兰州市西安市贵阳市00重庆市乌鲁木齐市呼和浩特市兰州市西安市贵阳市00重庆市通用仓库(平方米)冷库(立方米)昆明市成都市昆明市成都市图142023年西部地区重点城市仓库需求排名情况数据来源：物联云仓数字研究院第一部分/行业发展报告/(三)租金与空置率情况旺盛，去化难度相对其他区域较为乐观，因此东部地区为通用仓库平均租金最高的区域；东北地区需求有限，且由于市场存量较多，因此东北地区为通用仓库空置率最高的区域。表3通用仓库和冷库的租金与空置率情况东北地区东部地区中部地区西部地区0哈尔滨市图152023年东北地区重点城市租金情况(单位：元/(平方米·月))0图162023年东北地区重点城市空置率情况2024年中国仓储配送行业发展报告CHINAWAREHOUSINGANDDISTRIBUTIONINDUSTRYDEVELOPM0图172023年东部地区重点城市租金情况(单位：元/(平方米·月))/行业发展报告/苏州市天津市0图182023年东部地区重点城市空置率情况80.0060.0040.0020.000长沙市长沙市图192023年中部地区重点城市租金情况(单位：元/(平方米·月))2024年中国仓储配送行业发展报告CHINAWAREHOUSINGANDDISTRIBUTIONINDUSTRYDEVELOPM0■通用仓库空置率冷库空置率图202023年中部地区重点城市空置率情况0呼和浩特市乌鲁木齐市银川市重庆市兰州市成都市昆明市南宁市贵阳市西安市西宁市通用仓库租金冷库租金图212023年西部地区重点城市租金情况(单位：元/(平方米·月))/行业发展报告/00贵阳市乌鲁木齐市兰州市成都市重庆市南宁市呼和浩特市银川市昆明市西安市西宁市■通用仓库空置率冷库空置率图222023年西部地区重点城市空置率情况数据来源：物联云仓数字研究院(呼和浩特市的冷库空置率数据暂时无法提供)(四)仓储用地交易情况地区用地交易次数(起)用地交易面积(亩)东北地区东部地区中部地区西部地区0沈阳市哈尔滨市长春市大连市图232023年东北地区重点城市仓储用地成交情况(单位：亩)2024年中国仓储配送行业发展报告CHINAWAREHOUSINGANDDISTRIBUTIONINDUSTRYDEVELOPM上上0图242023年东部地区重点城市仓储用地成交情况(单位：亩)0郑州市图252023年中部地区重点城市仓储用地成交情况(单位：亩)/行业发展报告/0图262023年西部地区重点城市仓储用地成交情况(单位：亩)仓储设施属于重资产投资，持续存在资金缺口，亟须通过存量仓储物流项目发行基础设施REITs回收资金的方式，筹措新增投资仓储物流的资金。2023年有2只仓储物流设施公募REITs扩募份额，3只仓储物流设施公募REITs申报中国证监会、证券交易所的公募REITs。(一)公募REITs扩募情况2023年，2只仓储物流设施公募REITs扩募份额在证券交易所上市。扩幕决议生效日1中金普洛斯REIT2(二)公募REITs申报受理情况2023年，3只仓储物流设施公募REITs申报中国证监会、证券交易所的公募REITs。2024年中国仓储配送行业发展报告CHINAWAREHOUSINGANDDISTRIBUTIONINDUSTRYDEVELOPM表62023年仓储物流公募REITs申报/获批基本情况申报场所申报类型受理日期1中航易商仓储物流封闭式基础设施已受理2已受理3已受理(三)已上市公募REITs情况成预期水平，但总市值均有不同程度的下跌。表72023年已上市的仓储物流设施公募REITs市值情况(元) (万元)金额(万元)1中金普洛斯2储基础设施3田港REIT仓储物流设施公募REITs2023年末P/NAV①均低于全年P/NAV平均值，结合走势图，2023年产权类公募REITs二级估值水平持续下降。1中金普洛斯REIT23业内人士认为，部分REITs价格破发可能是由于市场情绪过度悲观所致，而非底层资产基本价值发生重大变化。随着二级市场价格的超跌反弹，以及长线资金的陆续落地和政策上会计记账方式的调整等利好因素的出现，公募REITs的长期配置价值逐渐显现，值得投资者仓储物流设施REITs作为一种重要的投资工具，其运营稳定性和配置价值在市场中具有显著地位。通过深入分析和理解其运营特点、潜在风险以及市场前景，投资者可以更好地把2024年及未来一个时期，我国经济低速增长仍将持续，在现有存量基础上，随着新增项东北地区：整体趋于饱和，去化压力较大。物联云仓数据显示，在建仓库面积约65万平方米。仓储资源趋于饱和状态、供大于求，未来去化压力较大，尤其是大连市、长春市等空东部地区：跨境电商带动相关市场需求增长明显。物联云仓数据显示，在建仓库面积约725万平方米，租金与空置率整体相对稳定，不同城市间有所变化，如广州市、深圳市、东莞市、佛山市等城市跨境电商等行业需求快速增长，当地仓储空置较少，预计未来新增供应仍然无法满足市场快速增长的需求；北京市仓储市场未来将持续保持供需较为平衡状态，但核心市场仍将供不应求；天津市处于京津冀交汇点以及京津主轴发展的关键节点，武清区将持续承接北京外溢需求；上海市、江苏省、浙江省等省市未来新增供应约150万平方米，但中部地区：整体供需平衡，新增投入将加大出租压力。物联云仓数据显示，在建仓库面积约100万平方米，未来需求动力不足，去化困难，租金跌至