海门维修基金管理办法

海门维修基金管理办法一、总则（一）目的为了加强海门维修基金的管理，保障房屋共用部位、共用设施设备的正常使用，维护维修基金所有者的合法权益，根据国家有关法律法规和本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于海门行政区域内各类房屋维修基金的管理。（三）基本原则维修基金管理遵循专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。二、维修基金的缴存（一）缴存主体1.商品住房的业主应当按照规定缴存维修基金。2.售后公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积缴存维修基金，每平方米建筑面积缴存首期维修基金的数额为当地房改成本价的2%。3.非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积缴存维修基金，具体缴存比例由市人民政府确定。（二）缴存方式1.业主应当在办理房屋入住手续前，将维修基金存入维修基金专户。2.开发建设单位应当在办理新建商品住房所有权初始登记前，将该新建商品住房的维修基金存入维修基金专户。（三）缴存标准1.商品住房的维修基金缴存标准按照购房款的一定比例执行，具体比例由市人民政府根据本市实际情况确定。2.售后公有住房的维修基金缴存标准按照当地房改成本价的2%执行。3.非住宅的维修基金缴存标准按照所拥有物业的建筑面积缴存，具体缴存比例由市人民政府确定。三、维修基金的使用（一）使用范围1.房屋共用部位的维修、更新和改造，包括屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.房屋共用设施设备的维修、更新和改造，包括电梯、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（二）使用程序1.业主委员会提出使用方案，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，报区、县房屋行政管理部门审核。2.区、县房屋行政管理部门应当自受理申请之日起15个工作日内完成审核，并将审核意见书面告知业主委员会。3.业主委员会持区、县房屋行政管理部门的审核意见，向专户管理银行发出划转维修基金的通知。4.专户管理银行应当自收到通知之日起3个工作日内将所需维修基金划转至维修单位。（三）紧急使用程序发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造的，按照以下程序办理：1.物业服务企业或者相关业主提出应急处置方案，经业主委员会审核同意后，报区、县房屋行政管理部门备案。2.区、县房屋行政管理部门应当自收到备案申请之日起5个工作日内完成备案，并将备案情况书面告知业主委员会。3.物业服务企业或者相关业主按照应急处置方案组织维修、更新和改造，所需费用从维修基金中列支。4.应急处置情况应当在小区内显著位置公示，接受业主监督。四、维修基金的管理（一）专户存储维修基金应当以小区为单位设账，按照房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按照房屋户门号设分户账。维修基金应当存入专户管理银行，专款专用。（二）账目管理1.业主委员会应当定期公布维修基金的收支情况，接受业主监督。2.区、县房屋行政管理部门应当定期对维修基金的管理情况进行检查，并将检查结果向社会公布。（三）保值增值维修基金在保证正常使用的前提下，可以按照国家有关规定进行保值增值。维修基金的增值收益应当转入维修基金滚存使用。五、维修基金的监督（一）业主监督业主有权对维修基金的使用情况进行监督，业主委员会应当定期公布维修基金的收支情况，接受业主监督。（二）政府监督1.区、县房屋行政管理部门应当加强对维修基金管理情况的监督检查，依法查处违法违规行为。2.财政部门应当加强对维修基金收支情况的监督检查，确保维修基金专款专用。（三）社会监督任何单位和个人对维修基金的管理和使用情况有权进行投诉、举报。区、县房屋行政管理部门应当及时受理投诉、举报，并依法进行处理。六、法律责任（一）开发建设单位的法律责任开发建设单位未按照本办法规定缴存维修基金的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处3万元以下的罚款。（二）业主委员会的法律责任业主委员会违反本办法规定，未经业主大会决定擅自使用维修基金的，由区、县房屋行政管理部门责令改正，追回挪用的维修基金，并对业主委员会处以挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）物业服务企业的法律责任物业服务企业违反本办法规定，挪用维修基金的，由区、县房屋行政管理部门责令改正，追回挪用的维修基金，并对物业服务企业处以挪用金额2倍以下的罚款；情节严重的，吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（四）其他法律责任违反本办法规定，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构