商业地产租赁与管理服务合同

商业地产租赁与管理服务合同第一章合同订立1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3甲乙双方信息1.3.1出租方（甲方）信息：名称：地址：联系人：联系方式：法定代表人：身份证号码：1.3.2承租方（乙方）信息：名称：地址：联系人：联系方式：法定代表人：身份证号码：1.4合同签订地点_______1.5合同签订依据甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业特许经营管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将位于_______的商业地产租赁给乙方使用，并由乙方进行经营管理事宜，达成如下协议：第二章商业地产基本情况2.1地产名称_______2.2地产地址_______2.3地产性质_______2.4地产面积_______2.5地产结构_______2.6地产配套设施电梯消防设施供水供电网络通讯其他配套设施：第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：_______3.1.2租赁终止日期：_______3.1.3租赁期限为_______年。3.2租金3.2.1租金总额：_______3.2.2租金支付方式：一次性支付分期支付（每月/季/年支付）3.2.3租金支付时间：_______3.2.4租金支付账户：_______第四章租赁费用及承担4.1租金支付4.1.1乙方应按照合同约定按时足额支付租金。4.1.2逾期支付租金的违约责任：逾期支付租金的，乙方应向甲方支付_______%的违约金。4.2其他费用4.2.1水电费乙方应承担租赁期间产生的所有水电费。4.2.2物业管理费乙方应承担租赁期间产生的物业管理费。4.2.3其他费用乙方应承担租赁期间产生的其他费用，包括但不限于维修费、税费等。第五章甲方权利与义务5.1甲方权利5.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及其他费用。5.1.2甲方有权对乙方进行监督管理，保证乙方按照合同约定进行经营管理。5.1.3甲方有权在乙方违约时，采取必要的法律措施。5.2甲方义务5.2.1甲方应保证出租的商业地产符合租赁合同的约定。5.2.2甲方应按照合同约定提供必要的物业管理服务。5.2.3甲方应妥善保管租赁合同及相关文件。5.2.4甲方在租赁期限内不得擅自改变租赁物的用途。第六章乙方权利与义务6.1乙方权利6.1.1乙方有权按照合同约定使用租赁的商业地产。6.1.2乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的物业管理服务。6.1.3乙方有权在租赁期限内对商业地产进行合法的装修和改造。6.1.4乙方有权在租赁期满后，根据甲方的要求恢复商业地产原状。6.2乙方义务6.2.1乙方应按照合同约定支付租金及其他费用。6.2.2乙方应合理使用商业地产，不得擅自改变其用途。6.2.3乙方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法活动。6.2.4乙方应爱护商业地产，合理使用配套设施。6.2.5乙方应按照甲方的要求，在租赁期满后恢复商业地产原状。第七章商业地产的经营管理7.1经营管理范围乙方在租赁期间，有权对商业地产进行经营管理，包括但不限于以下内容：设立商业网点引进商家入驻组织商业活动维护商业秩序7.2经营管理责任乙方应对商业地产的经营管理承担全部责任，包括但不限于：商业地产的日常维护商家入驻及退出的管理商业活动的组织与实施商业秩序的维护7.3经营管理收益乙方经营商业地产所获得的收益，归乙方所有。第八章商业地产的维修与保养8.1维修责任乙方在租赁期间，应负责商业地产的日常维修与保养。8.2维修费用8.2.1日常维修费用由乙方承担。8.2.2大修费用，双方按照合同约定分担。8.3维修程序8.3.1乙方发觉维修问题时，应及时通知甲方。8.3.2甲方应在接到通知后，及时安排维修。8.3.3维修完成后，乙方应验收合格。第九章商业地产的保险9.1保险责任乙方应负责商业地产的保险事宜，包括但不限于：财产保险责任保险人员意外伤害保险9.2保险费用保险费用由乙方承担。9.3保险期限保险期限为租赁期限。9.4保险理赔保险理赔事宜按照保险合同约定执行。第十章合同的终止与解除10.1合同终止10.1.1租赁期满，合同自然终止。10.1.2双方协商一致，可以提前终止合同。10.2合同解除10.2.1甲方有下列情形之一的，可以解除合同：乙方未按约定支付租金或其他费用。乙方违反合同约定，严重影响商业地产的正常使用。乙方从事违法活动。10.2.2乙方有下列情形之一的，可以解除合同：甲方未按约定提供物业管理服务。甲方违反合同约定，严重影响商业地产的正常使用。10.3合同终止或解除后的处理10.3.1合同终止或解除后，乙方应按照甲方的要求恢复商业地产原状。10.3.2合同终止或解除后，双方应按照合同约定结算租金及其他费用。10.3.3合同终止或解除后，保险责任终止。第十一章商业地产的交付与验收11.1商业地产交付11.1.1甲方应在合同约定的租赁期限开始前，将商业地产交付给乙方。11.1.2甲方应保证商业地产在交付时符合合同约定的状态。11.2验收程序11.2.1乙方应在甲方交付商业地产后，按照合同约定的内容和标准进行验收。11.2.2乙方应在验收后三天内向甲方提出书面验收报告，包括验收结果和存在的问题。11.3验收不合格的处理11.3.1如验收不合格，乙方应在验收报告中详细说明不合格的原因。11.3.2甲方应在接到验收报告后七个工作日内，对不合格部分进行修复。11.3.3修复完成后，乙方应重新进行验收。第十二章商业地产的维护与保养12.1维护责任12.1.1乙方应负责商业地产的日常维护工作。12.1.2乙方应定期对商业地产进行保养，保证其处于良好状态。12.2维护记录12.2.1乙方应建立商业地产的维护保养记录，记录包括但不限于维护时间、内容、负责人等。12.2.2乙方应保留维护保养记录，以备甲方查阅。12.3维护费用12.3.1日常维护费用由乙方承担。12.3.2大型维修或更换设施的费用，双方协商确定分担比例。第十三章合同附件13.1合同附件本合同附件包括但不限于以下内容：商业地产平面图商业地产配套设施清单租赁物业使用说明书乙