山西省2025年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试卷

山西省2025年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府__。

A．不必给予补偿

B．应当按原价补偿

C．应当按法定标准给予补偿

D．应当根据实际情况给予适当补偿2、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。

A：固定成本

B：原料指数

C：运费

D：分散因素

E：时间因素3、土地的供给按其性质可分为。

A：弹性供给和无弹性供给

B：划拨和转让

C：有限供给和无限供给

D：自然供给和经济供给

E：时间因素4、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。

A：面状

B：线状

C：点状

D：有交叉影响的

E：合法性5、市场比较法的实质是将与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较。

A：标准宗地

B：待估土地

C：类似土地

D：条件俱佳的土地

E：合法性6、土地开发周期一般根据开发土地的确定。【2025、2025、2025年考试真题】

A：面积规模和资金来源

B：投资数额和资金来源

C：规划要求和开发的难易程度

D：面积规模和开发的难易程度

E：时间因素7、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。【2025年考试真题】

A：50．5

B：67．5

C：70．5

D：72．5

E：时间因素8、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。

A．耕地

B．农用地

C．农用地和农村建设用地

D．农用地和宜农未利用地9、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。

A：效用

B：满意率

C：有用度

D：满意度

E：土地10、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册

B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册

11、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”

A：市场租金及租期

B：合同租金及租期

C：合同租金与市场租金的差值及租期

D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

E：时间因素12、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统

B．客观

C．连续

D．分散

E．完整13、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2025年1月1日的现值为万元。

A：126

B：126．96

C：120．96

D：136

E：时间因素14、修正是市场比较法中的一个基本修正。

A：区域因素

B：期日

C：个别因素

D：使用年限

E：时间因素15、中心地理论的创始人是。

A：亚当·斯密

B：大卫·李嘉图

C：冯·杜能

D：克里斯泰勒

E：时间因素16、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。

A．土地自然要素调查和社会经济条件调查

B．土地利用现状调查和地籍调查

C．土地权属调查和地价调查

D．气候调查、地形调查和植被调查17、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是（）。

A．等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷

B．等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷

C．等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷

D．需补充耕地的数量为5公顷18、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/平方米。

A．2769

B．2570

C．1080

D．117019、我国现行的城市规划编制体系可以划分为__。

A．城市总体规划、城市分区规划和城市详细规划三个层次

B．城市总体规划和城市详细规划两个层次

C．城市总体规划(含市域城镇体系规划)、控制性详细规划和修建性详细规划三个层次

D．城镇体系规划、城市总体规划、详细规划三个层次20、征收土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费

B．安置补助费

C．青苗补偿费

D．拆迁补助费21、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。

A：收益额

B：折现率

C：贴现率

D：收益期

E：时间因素22、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是__。

A．疆域辽阔，资源类型多样

B．耕地后备资源少，质量差

C．山地多，平地少

D．土地利用地域差异不明显23、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元．时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元．以下分析内容正确的是(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1．0％)。

A：估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

B：评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

D：如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

E：合法性24、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为__元。

A．36000

B．42000

C．38400

D．3300025、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。

A：生产成本最低点

B：销售成本最低点

C：原料成本最低点

D：运输成本最低点

E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在土地使用年限的设定中，土地使用权出让最高年限按用途确定表述错误的有。

A：居住用地50年

B：工业用地70年

C：商业用地50年

D：综合或其他用地40年

E：文化、卫生用地50年2、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。

A：耕地肥沃程度相当的归同一区段

B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段

C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段

D：面积相当的小区划归同一个地价区段

E：人口相当的小区划归同一地价区段3、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划（）等。

A．城镇体系规划

B．全国土地利用总体规划

C．城市土地利用总体规划

D．乡(镇)土地利用总体规翅4、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2025]50号)规定，国务院授权国土资源部代表国务院对各省、自治区、直辖市，以及计划单列市人民政府土地利用和管理情况进行监督检查。设立。

A：国家土地总督察l名，由国土资源部部长兼任

B：国家土地总督察2名，由国土资源部部长、常务副部长兼任

C：兼职副总督察1名，由国土资源部l名副部长兼任

D：兼职副总督察2名，由国土资源部2名副部长兼任

E：专职副总督察(副部长级)1名5、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。

A：垄断地租

B：绝对地租

C：矿山地租

D：级差地租

E：土地6、除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起__日内作出行歧许可决定。

A．10

B．15

C．20

D．307、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。【2025年考试真题】

A：用农民自行开发利用的废弃地补充

B：缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地

C：东部省份到西部省份异地开发

D：用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充

E：占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地8、地籍制度发展经历的三个阶段是。【2025年考试真题】

A：原始地籍

B：税收地籍

C：产权地籍

D：现代地籍

E：多用途地籍9、统计的特点有。

A：总体性

B：数量性

C：具体性

D：数字性

E：变异性10、常见的基准地价表现形式有。

A：级别基准地价

B：区片基准地价

C：路线价

D：标定地价

E：重置价格

11、建设用地的类别包括。

A：商业用地

B：工矿仓储用地

C：农用地

D：公共设施用地

E：医疗卫生用地12、大城市由__组成。

A．市

B．近郊区

C．近郊工业区

D．远郊区

E．远郊城镇13、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订__。

A．中标通知书

B．成交确认书

C．建设用地批准书

D．国有土地使用权出让合同14、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过__年。

A．2

B．3

C．5

D．815、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括．【2025年考试真题】

A：金融服务

B：货币发行

C：支付中介

D：政策调控

E：信用中介16、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取划拨用地方式。

A：经营性私立学校

B：劳教所

C：戒毒所

D：治安拘留所

E：看守所17、处分抵押财产所得，有优先受偿权。

A：国家

B：抵押权人

C：集体

D：抵押权单位

E：35％～50％18、下面说法正确的是__。

A．土地质量与土地的投入成正比

B．确定土地质量等级是以土地的适用性为前提，以土地评价为基础

C．土地的质量决定着土地的生产关系的差异

D．土地质量没有地域性差异19、土地的社会主义公有制包括__。

A．全民所有制

B．社会主义制

C．劳动群众集体所有制

D．初级阶段公有制

E．高级阶段公有制20、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2025、2025年考试真题】

A：投资估算

B：施工图预算

C：竣工决算

D：工程结算

E：设计概算21、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。【2025年考试真题】

A：土地利用程度

B：土地生产潜力

C：土地适宜性

D：土地供求量

E：契据登记制22、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择__作为案例。

A．工业用地最低限价

B．拍卖出让底价

C．