公寓出租及管理合同书

公寓出租及管理合同书第一章总则1.1合同编号____________________________1.2合同签订日期____________________________1.3合同期限1.3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为__年__月，自__年__月__日起至__年__月__日止。1.4定义与解释1.4.1“甲方”指_________________，以下简称“甲方”。1.4.2“乙方”指_________________，以下简称“乙方”。1.4.3“公寓”指甲方拥有的位于_________________的房产，以下简称“公寓”。1.4.4“租金”指乙方支付给甲方的租赁费用，包括但不限于水费、电费、物业费等。1.4.5“物业管理费”指乙方需缴纳的物业管理费用。1.4.6“维修基金”指公寓的维修和管理基金。第二章出租物基本情况2.1公寓描述2.1.1公寓位于_________________，建筑面积为_________________平方米。2.1.2公寓装修情况：_________________。2.1.3公寓设施：_________________。2.2公寓用途2.2.1乙方仅可用于居住用途，不得进行商业或其他用途的活动。2.2.2乙方不得擅自改变公寓的结构、装修和用途。第三章租赁条件3.1租金3.1.1租金总额为人民币____________元整。3.1.2租金支付方式：乙方应在每月的____________日前支付当月租金。3.1.3租金调整：除非合同另有约定，租金在本合同期内保持不变。3.2保证金3.2.1乙方需支付保证金人民币____________元整，于合同签订时一次性支付。3.2.2保证金在租赁期满或合同解除后，若无损坏或其他欠款，甲方应无息退还乙方。3.3物业管理费3.3.1乙方应按物业管理规定，按时足额缴纳物业管理费。3.3.2物业管理费的具体标准见附件。3.4附加费用3.4.1除租金、保证金和物业管理费外，乙方还需承担其他相关费用，如水电费、网络费等。第四章甲方权利与义务4.1甲方权利4.1.1甲方有权对乙方在租赁期间的行为进行监督和管理。4.1.2甲方有权在合同到期前或乙方违约的情况下终止合同。4.2甲方义务4.2.1甲方应保证公寓的安全性和适住性。4.2.2甲方应配合乙方使用公寓内的设施设备。4.2.3甲方应按照国家规定和物业管理要求对公寓进行管理。第五章乙方权利与义务5.1乙方权利5.1.1乙方有权在合同有效期内正常居住使用公寓。5.1.2乙方有权对公寓内的设施设备提出合理的使用和维护要求。5.2乙方义务5.2.1乙方应按照约定按时支付租金和相关费用。5.2.2乙方应合理使用公寓内的设施设备，并承担相应的维修费用。5.2.3乙方应遵守国家法律法规、物业管理规定及本合同条款。5.3乙方责任5.3.1乙方对在租赁期间因自身原因造成的公寓损坏，应负责修复或赔偿。5.3.2乙方不得擅自将公寓转租或转借给他人使用。第六章公寓使用与维护6.1使用规范6.1.1乙方应爱护公寓内的设施设备，不得随意拆卸或损坏。6.1.2乙方应合理使用公寓内的水电等资源，避免浪费。6.1.3乙方不得在公寓内进行任何违法活动，包括但不限于赌博、吸毒等。6.2公寓维护6.2.1乙方负责公寓内部的一般性维护，如清洁、保养等。6.2.2乙方应定期检查公寓内的设施设备，保证其正常运行。6.2.3如公寓出现非乙方责任范围内的损坏，乙方应立即通知甲方，并由甲方负责修复。6.3临时修缮6.3.1在租赁期间，如公寓出现紧急情况需要修缮，乙方应配合甲方进行临时修缮。6.3.2甲方应在接到乙方通知后及时处理，修缮费用由造成损坏的一方承担。第七章物业管理7.1物业服务7.1.1甲方应保证公寓的物业管理服务达到国家及行业标准。7.1.2甲方应定期对公寓进行安全检查，保证居住安全。7.2物业费用7.2.1乙方应按照物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。7.2.2物业管理费用的具体标准由甲方提供，并附于合同附件中。7.3物业投诉7.3.1乙方对物业管理服务有投诉的，应向甲方或物业管理处提出。7.3.2甲方应在接到乙方投诉后__个工作日内给予答复和处理。第八章保险8.1公寓保险8.1.1甲方应在公寓出租前购买相应的财产保险，保证公寓在租赁期间的安全。8.1.2保险范围包括但不限于火灾、自然灾害等。8.2乙方保险8.2.1乙方在居住期间，建议自行购买人身意外伤害保险。8.2.2乙方应自行承担因自身原因造成的意外伤害责任。第九章合同变更与解除9.1合同变更9.1.1合同内容如需变更，双方应书面协商一致，并签署书面变更协议。9.1.2变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1如遇以下情况，任何一方有权解除合同：9.2.1.1乙方违反合同约定，经甲方书面通知后__日内仍未改正；9.2.1.2甲方因不可抗力原因无法继续履行合同；9.2.1.3双方协商一致，决定解除合同。9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，乙方应立即搬离公寓，并结清所有应付费用。9.3.2甲方应在合同解除后__个工作日内退还乙方保证金。第十章其他10.1通知10.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，并在送达对方之日起生效。10.1.2通知可以通过以下方式送达：10.1.1.1邮寄至对方提供的地址；10.1.1.2直接送达至对方；10.1.1.3以邮件或其他电子通讯方式发送至对方确认的电子邮箱。10.2法律适用与争议解决10.2.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2.2如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3附则10.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，并签署书面补充协议。第十一章合同附件11.1附件清单11.1.1本合同附件包括但不限于以下内容：11.1.1.1公寓平面图及设施清单；11.1.1.2物业管理费标准及缴纳方式；11.1.1.3保险条款及理赔流程；11.1.1.4其他双方认为必要的文件或资料。11.2附件修改11.2.1如合同附件需要修改，双方应协商一致，并签署书面修改协议。11.3附件效力11.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。第十二章违约责任补充12.1乙方违约12.1.1乙方如有以下违约行为，应承担相应的违约责任：12.1.1.1未按约定支付租金或物业管理费的；12.1.1.2损坏公寓设施设备的；12.1.1.3擅自改变公寓结构、装修或用途的；12.1.1.4在公寓内进行违法活动的。12.2甲方违约12.2.1甲方如有以下违约行为，应承担相应的违约责任：12.2.1.1未按约定提供物业管理服务的；12.2.1.2未在规定时间内修复公寓损坏的；12.2.1.3未在合同解除后及时退还乙方保证金的。第十三章合同解除的特殊情况13.1公寓损害13.1.1如公寓在租赁期间因不可抗力或第三方原因造成严重