安庆光彩大市场调研

安庆光荣大市场调研

1、市场根本情况1

2、市场分区规划布局2

1）各经营区建筑形式2

2）市场水电管线布局形式5

3、市场各业态经营面积统计8

1）大棚建筑（仓储式商铺）业态统计8

2）街铺区建筑（•般商铺）业态统计9

3）大卖场建筑（商城内铺）业态统计11

4）市场整体业态统计12

4、市场配套调研13

1）一般配套调研13

2）物流配套调研17

3）中心汽车站调研（16）20

5、巾场商铺租金售价调研21

6、市场招商调研总结25

7、商户访谈总结25

I）街铺区商户访谈总结25

2）大卖场商户总结（家具）54

1、市场根本情况

安庆光荣大市场，于1998年9月开工建设，光荣大市场先后分四期建设。

于1998年9月28日开工建设，工程投资1.6亿元，建筑面枳16万户，1999年10月

光荣一期28日投入运营，工程建筑工期约390天。经营品类包括：百货、文体、轻纺、电动车、

自行车、小家电、糖酒、土特干果、鞋类、箱包皮具、太阳能等。

于2000年9月20日开工建设，工程投资2.1亿元，建筑面积25万平方米，2002年

1（）月251d全面投入运营,工程建筑T期约40D天.主要有改建后的“光荣家具大世

光荣二期界"（经营范围：一层：民用家具；二层：真皮、布艺沙发，套房家具，精品办公家

具，红木家具），“电动车、摩托车、自行车及其配件市场〃，南翔家电广场，新昌

家电广场及水暖器材，太阳能、橱柜、电工电料、工艺礼品等。

于2002年7月24口开工建设，工程投资2.5亿元，建筑面积33万平方米，2003年

4月10日全面投入运营，工程建筑工期约260天，主要经营针纺、家纺、布匹、服装、

光荣三期

百货、饰品、粮油副食、化工机电、门业、油漆、汽配摩配等。另配套建设有物流专

区。

于2004年4月10日开工建设，工程投资6.2亿元左右，建筑面积80万平方米左右。

光荣四期目前已建成了仓储区、联托运区、标铺区、商务区和太空间商铺，井配套建材行商务

花园、安庆客运枢纽总站等效劳功能区。其中，“光荣装饰家居精品大卖场”有“国

际家具城"、“国际灯饰城”、”国际陶瓷卫浴城〃、“木地板精品街〃、“装饰材

料精品区”五大行专业区。

城郊区域，位于天柱山

市场名安庆光荣建材大市场地理位置

路与G206国道交汇处

一、二、三、四期总占地面积约1220*950115.9万肝（目前已开发占地面积），

市场规模建筑面积155万而（含1、2、3层面积，街区和大棚），经营面积21.9万户（首

层经营面积，不含纯仓储区）

①骑楼建筑：一、二、三期都为骑楼建①骑楼街区式：背靠

筑，四期局部为骑楼建筑。背.

建筑形式铺位形式

②大棚建筑：四期的型材区、陶瓷区、②大棚街区式：背靠

木材区主要是大棚建筑。背。

铺位数2903商户数1922

①骑楼街区铺：开间4M,进深9M

主力铺位面积②大棚街区铺：型材区：开间4.2M,进出租率96%

深14M

（市场正门照片）

（市场区位图片）

2、市场分区规划布局

（市场整体规划图）

1〕各经营区建筑形式

铺位各局

主次通主力铺层高部所用建

单株长门高

分区铺位形式道、人行位尺寸（拱材（按顶建筑照片

宽门宽

道宽（长、宽）高）棚、梁、墙

等说明）

主通道14顶棚:钢|

米，单边拱高：门高：架，梁：

⑴瓷大棚式街区人行道宽长：81m1.3m,3.5m,钢结构，,TIT

砖（单层）2米；次通宽：41m层高门宽：墙：混泥国

道米;土和铁

125.5m。4.2m»J

小通道9m皮。

主通道12

米；次通顶棚:钢

拱高：♦•13一,■■^•＞一_

道9.6米，门宽：架，梁：

⑵型大棚式街区长：46m1.3m,

单边人行3m钢结构，

材（单层）宽：28m层高

道宽1.2墙：混泥

4.2m。

米；小通土和铁皮

道6米。

长：80m顶棚:钢-fn

-.A一itA"

宽:24m架，梁：

（室内高门高钢筋混泥一

⑶方大棚式街区主通道长

1114m,fTHTh

10m,室5.2m；3.4m,土结构，y」—

木（单层）米。宽4m,

外空地门宽3m墙：店铺

长14m,之间的墙

■・—■一二

算租金）是木板。1_1

街区式（共

五层半，一

（4）二层是独立

板材分开，一楼顶棚、梁、

主通道14

（5）是板材、陶墙都是钢1

米，单边长78长20m,

精品梵、木地板，筋混泥土

人行道宽米，宽宽6nb高6m

陶瓷二楼是精品（铺位配

1.2米；次40米。.

（6）灯饰、精品置：租用

通道8米。1

木地家居，三、又车）。pw-

板四、五层连1-

在一起，是

住宅别里）

*_r1

（7）港五交片1

五金主通道12顶棚、梁、

长80门高五金千只,

机电、街区式（三米，单边长9m,宽墙都是钢

米，宽3.2m,

⑻层半）人行道宽4m。筋混泥

18米。门宽3m名11

粮油1米；土。优，1尔,i-

司'

副食一瑞一1

⑼窗顶棚、梁、1

主通道9长80门高

帘布街区式（三长9m,宽墙都是钢

米，人行米，宽UI

3.2m,

艺、服层半）4m。筋混泥

道2.5米。18米。门宽3m-J/与10

装土。

kt*(XUi1

(10)主通道0

顶棚、梁、

卫浴14；次通长20门高

街区式(两长8米，墙都是钢

洁具、道10米，米，宽3.2nb

层半)宽4米筋混泥

太阳单边人行16米。门宽3mE

±。

能道宽1米

顶棚、梁、

(11)K88门高

街区式(单主通道14长4米，墙都是钢

电动米，宽3.2m,

层)米。宽19米。筋混泥11^1

车区38米门宽3m

土。1

铺位顶

棚、梁、

大卖场式场内主通墙都是钢

(12)单栋长长

(共两层，道12.5筋混泥

家具86米,13.5nb6m/

整体有四米，次通±;主通

区宽74米宽10m

栋)道2米道顶棚是1

钢架结

构。Oi1

单栋长

顶棚、梁、

大卖场(共主通道470米，

(13)家墙都是钢

两栋楼，单米，次通宽45米6m/

电区/筋混泥

层)道2米(共两§

土U

栋)

主通道16

顶棚、梁、

(14)米；次通长80门宽：

街区式(两长4米,墙都是钢

小商道9米，米，宽3m匚

层半)宽7米。筋混泥

品区单边人行14米

土。

道宽1米。1wife*I

大卖场式，

经营面积

(15)共五层(目

6.45万

家居前正在建设主要经营品类有：精品家具、地板、橱柜、衣柜、

m2,建筑

博览中，预计门窗、吊顶、窗帘、壁纸、五金、饰品等。

面积9万

中心2023年下半1

年建成)。

(16)大卖场式，占地面

一期4单层，共四积，单栋主要经营品类有饰品、工艺品等/

区小栋，之前是长80米，

商品用来卖家具宽70米，

区（改的，到2023两栋共占

造中）年7月份开地L2万

始招商。nV。

大卖场式，

单层，共有

两栋，之前

占地面积Jim

（17）是用来做家

单栋长86

家居电的，现在主要经营品类是地毯、墙纸等。

米，宽2（）

用品改成做家居

米，

用品，至ij

2023年低开

始招商。

2〕市场水电管线布局形式

①钢材与石材加工区供电设计

型材、石材等加工区电量要求；［单个商户，经营区配电量）

型材加工区单个商户平均用电是300度电，经营区配电量电压是380伏，核定电流17

安。（市场内石材加工区已搬离，目前空地准备做物流用地。）

②电力管网的设计是否影响建筑外观

•各市场的建筑外墙管线情况及电表布置方式

四期板材街铺外墙线情况四期板材外墙线及电表布置情况

四期板材外墙线及电表布置情况四期变压器

四区电表布置情况四期：变压器三相电（380伏）

骑楼街铺：电表及变压器放置情况骑楼街铺：电表及变压器放置情况

型材区电表配置情况瓷砖区电表配置情况

栋与栋之间走线方式型材内部墙线配置情况

（注意：整个市场栋与栋之间的电线连接方式都是走地下通过管连接的）

•各市场的空调、电表等的布置方式

③燃气管道设计

光荣一期、二期、三期的商户都是采用煤气罐，四期的商户是由于市场规定不允许在

里面做饭，所以市场当时没有给四期配置厨房、卫生问。

④商铺内部配套铺设

光荣一期、二期、三期已售的商铺，当时市场是毛配，交房只有上下水、电、排污等

配置，而光荣的四期只有电，其他的都是自己装修配置，仓储式铺位配置有水，电、排污

等配置。

3、市场各业态经营面积统计

1〕大棚建筑〔仓储式商铺〕业态统计

其中用于号中用于展总的使

经营品仓储面积小面积用面积业态占

类商户数商铺数宽*长（叫比（%）

瓷砖685813.5*201800036002160035.29%

板材812156*20

方木721304*24520072001240020.26%

型材701564.2*14/9200920015.03%

合计291559232003800061200100.00%

（大棚建筑外部及内部实景图）

型材外部型材内部

板材外部板材内部

2)街铺区建筑〔一般商铺〕业态统计

2区、3区、4区街区铺位

经营大总的使用面业态占比

经营小类商户数商铺数总比

类积(m2)(%)

二楼精品家

85852150016.72%

家具类具17.35%

街区家具13208080.63%

二楼精品灯

56561700013.22%

灯饰类饰15.73%

街区灯饰388332262.51%

卫浴洁太阳能8214555784.34%

14.18%

具卫浴洁具168315126509.84%

扣板314117021.32%

板材类9.64%

装饰板材83215107008.32%

门窗门46%6.46%

窗帘布

窗帘布艺10813870985.52%5.52%

艺

油漆涂乳胶8114580.36%

5.65%

料油漆12917267985.29%

五金配

五金配件9513955944.35%4.35%

件

瓷砖瓷砖5613455924.35%4.35%

木地板木地板7610543823.41%3.41%

厨卫电

厨卫电器55883404%2.65%

器

管材管材487830522.37%2.37%

电工电

电工电料22121.72%1.72%

料4056

天花吊

天花吊顶294016481.28%1.28%

顶

不绣钢10176900.54%

型材1.17%

铝材17218100.63%

壁纸182811280.88%

楼梯15197820.61%

地毯583040.24%

石膏9197940.62%

橱柜9166720.52%

小品类木线10145880.46%4.21%

玻璃683240.25%

丝网672660.21%

铁艺451900.15%

石材262520.20%

水泥131140.09%

合计14612296128620100.00%100.00%

（各经营业态商铺实景图）

3〕大卖场建筑〔商城内铺〕业态统计

家具市场

总的使用面积

经营大类经营小类商户数商铺数业态占比总比

(ma)

布艺沙发65651014025.69%

沙发类27.27%

真皮沙发446241.58%

实木家具4646717618.18%

实木家具类21.34%

原木家具8812483.16%

办公家具办公家具4646717618.18%18.18%

床类床类3232499212.65%12.65%

休闲家具休闲家具252539009.88%9.88%

餐厅家具餐厅家具131320285.14%5.14%

整体家居446241.58%

其他类衣柜669362.37%5.53%

地毯446241.58%

合计25325339468100.00%100.00%

(卖场内部实景图)

4)市场整体业态统计

整休业态量化

总的使

业态占

经营大类经营小类商户数商铺数用面积总比

比(%)

(m2)

布艺沙发6565101404.64%

真皮沙发446240.29%

实木家具464671763.28%

原木家具8812480.57%

办公家具464671763.28%

家具类床类323249922.28%27.98%

休闲家具252539001.78%

餐厅家具131320280.93%

整体家居172414320.66%

衣柜669360.43%

二楼精品

8585215009.84%

家具

方木72130124005.67%

板材类14.69%

扣板314117020.78%

装饰板材81215180008.23%

瓷砖瓷砖1242022719212.44%12.44%

二楼精品

5656170007.78%

灯饰类灯饰9.25%

街区灯饰388332261.48%

太阳能8214555782.55%

卫浴洁具8.34%

卫浴洁具168315126505.79%

型材型材97194107004.90%4.90%

门窗门80%3.80%

窗帘布艺窗帘布艺10813870983.25%3.25%

乳胶8114580.21%

油漆涂料2.32%

油漆12917267983.11%

五金配件五金配件9513955942.56%2.56%

木地板木地板7610543822.00%2.00%

橱柜9166720.31%

厨房用口口1.87%

厨卫电器558834041.50%

管材管材487830521.40%1.40%

电工电料405622121.01%

天花吊顶294016480.75%

壁纸182811280.52%

楼梯15197820.36%

地毯9129280.43%

石膏9197940.36%

小品类4.23%

木线10145880.27%

玻璃683240.15%

丝网672660.12%

铁艺451900.09%

石材262520.12%

水泥131140.05%

合计19222903218588100.00%100.00%

4、市场配套调研

1〕一般配套调研

配套类别数量'位置面积实景照片

(1)市场内14家，位于物流中心前面,

餐饮区汽车站后面

当时建光荣市场时，三分之

二的住宅用于当地居民迁致

⑵同庆小所用，有三分之一的住宅用占地面积

区于销售给光荣市场的商户，4.6万户。

当时售价约1600元/疔，小

区内共有住宅约450套。

位于三期靠同安路那边，现

(6)客运停在全部搬到客运中心去了，面积约

车场(老的)现在主要通途是方便商户停loooma

车。

三期的公车

站占地规模

市场内有14个公交车站点，

720m?,靠

9条公交线路。

(7)公交车中心车站的

始发线路：6、7、11、17、

站公交车占地

20；途径：9、10、14、19、

规模3000

21、28。发车频率:15分钟。

共占地

3720户。

位于市场二期，目前正在招

(8)光荣大

商(皮具箱包)的二楼，一

市场营销中800

楼市场目前正在招商，两层

心

是独立隔天的。

加上中心广

(9)南翔集场共占地面

位于一期靠天柱山路这边。

团积约3100

整个市场共20辆电瓶导购车(每辆车3.8

万元)。运营时间是每天早上9：00至11:30,

(10)市场下，13:00至4：:30,市场都会有免费的导

导购车购车到达市场的每个区域。始发站共有5

个，分4条线路，客户随时可以上下，没

有固定的点。

（11）市场位于仓储式瓷砖铺面