2024年房地产估价师房地产基本制度与政策房地产产权登记制度知识点练习

2024年房地产估价师房地产基本制度与政策房地产产权登记制度知识点练习单项选择题（每题2分，共20题）1.房屋产权登记按（）性质分为国有土地范围内房屋登记和集体土地范围内房屋登记。A.土地B.房屋用途C.建筑结构D.登记时间答案：A。解析：房屋产权登记按土地性质分为国有土地范围内房屋登记和集体土地范围内房屋登记，这是基于土地性质对房屋登记进行的分类。2.下列属于房屋所有权登记的是（）。A.预告登记B.变更登记C.异议登记D.地役权登记答案：B。解析：房屋所有权登记包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记等，变更登记属于房屋所有权登记的一种类型。3.国有土地范围内房屋所有权初始登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应在（）个工作日内完成登记。A.7B.10C.15D.30答案：D。解析：国有土地范围内房屋所有权初始登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应在30个工作日内完成登记，这是规定的办理时间。4.房屋登记机构应实地查看的登记不包括（）。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权登记C.房屋转移登记D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记答案：C。解析：房屋登记机构应实地查看的情形有房屋所有权初始登记、在建工程抵押权登记、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记等，房屋转移登记一般无需实地查看。5.关于房屋预告登记，说法错误的是（）。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记的目的在于保障将来实现物权C.预告登记的期限一般为3个月D.预告登记是一种物权登记答案：D。解析：预告登记是为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的登记，它不是一种物权登记，只是对未来物权实现的一种保障措施。6.下列不属于房屋权属证书的是（）。A.《房屋所有权证》B.《房屋他项权证》C.《房地产权证》D.《土地使用证》答案：D。解析：房屋权属证书有《房屋所有权证》《房屋他项权证》《房地产权证》等，《土地使用证》是关于土地权利的证书，不属于房屋权属证书。7.申请房屋登记，一般应由（）共同申请。A.权利人B.相关利害关系人C.权利人和义务人D.登记机构指定人答案：C。解析：申请房屋登记，一般应由权利人和义务人共同申请，这样能保证登记信息的准确性和全面性。8.房屋登记时，未成年人的房屋（）。A.不能登记B.可由其监护人代为申请登记C.需等成年后申请登记D.只能由法定代理人单独申请登记答案：B。解析：未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记，以保护未成年人的权益。9.房屋产权登记的根本目的和出发点是（）。A.收取登记费用B.保障房地产权利人的合法权益C.规范市场秩序D.便于管理答案：B。解析：房屋产权登记的根本目的和出发点就是保障房地产权利人的合法权益，其他选项都是在此基础上衍生的作用。10.房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书等行为，（）行政复议范围。A.属于B.不属于C.部分属于D.视情况而定答案：B。解析：房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书等行为，不属于行政复议范围。11.下列关于房屋更正登记，说法正确的是（）。A.只有权利人可以申请更正登记B.房屋登记机构发现登记错误不能主动更正C.利害关系人申请更正登记，房屋登记机构应即时更正D.权利人申请更正登记，房屋登记机构经核实后应予以更正答案：D。解析：权利人、利害关系人都可申请更正登记；房屋登记机构发现登记错误可主动更正；利害关系人申请更正登记，房屋登记机构需核实后决定是否更正，权利人申请更正登记，经核实后应予以更正。12.房地产面积测算一般规定中，房屋建筑面积的测算，应遵循（）的原则。A.勒脚计算全面积B.有顶盖的永久性架空通廊计算一半面积C.不封闭的阳台计算全面积D.无顶盖的室外楼梯不计算面积答案：B。解析：勒脚不计算建筑面积；不封闭的阳台计算一半面积；无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算面积；有顶盖的永久性架空通廊计算一半面积。13.房屋产权登记中，关于共有房屋的说法，正确的是（）。A.按份共有的房屋，共有人应分别申请登记B.共同共有的房屋，一个共有人可单独申请登记C.共有房屋的登记需全体共有人共同申请D.共有房屋登记与单独所有房屋登记程序完全一样答案：C。解析：共有房屋的登记需全体共有人共同申请，按份共有和共同共有都需如此，不能由部分共有人单独申请，且与单独所有房屋登记程序有区别。14.下列关于房屋抵押登记，说法错误的是（）。A.以房屋设定抵押的，应办理抵押登记B.房屋抵押登记后，抵押权人取得房屋他项权证C.未经抵押登记，抵押权不成立D.房屋抵押登记只能由抵押人申请答案：D。解析：以房屋设定抵押应办理抵押登记，登记后抵押权人取得房屋他项权证，未经抵押登记抵押权不成立，房屋抵押登记可由抵押人和抵押权人共同申请，并非只能由抵押人申请。15.房屋登记档案的保管期限为（）。A.10年B.20年C.50年D.永久答案：D。解析：房屋登记档案的保管期限为永久，以便随时查阅和作为历史资料留存。16.因继承取得房屋所有权，（）。A.自继承开始时发生效力B.需办理登记后才发生效力C.自公告后发生效力D.自提交申请后发生效力答案：A。解析：因继承取得房屋所有权，自继承开始时发生效力，这是法律规定的特殊物权取得生效方式。17.下列不属于房屋产权登记类型的是（）。A.查封登记B.预告登记C.抵押登记D.规划验收登记答案：D。解析：房屋产权登记类型有查封登记、预告登记、抵押登记等，规划验收登记不属于房屋产权登记类型。18.房屋登记时，对申请人提交的证明材料，房屋登记机构应（）。A.无需审查B.仅作形式审查C.仅作实质审查D.作形式和实质审查答案：D。解析：房屋登记机构对申请人提交的证明材料，既要作形式审查（如材料是否齐全等），也要作实质审查（如材料真实性等）。19.关于房屋权属证书的颁发，说法正确的是（）。A.共有的房屋，只向房屋所有权人颁发房屋权属证书B.房屋权属证书遗失的，不能补发C.房屋权属证书应在登记完成后即时颁发D.房屋登记完成后，可由权利人自行决定是否领取房屋权属证书答案：C。解析：共有的房屋，向共有人分别颁发房屋权属证书；房屋权属证书遗失可申请补发；房屋权属证书应在登记完成后即时颁发，并非由权利人自行决定领取时间。20.房屋产权登记中，下列关于异议登记的说法，正确的是（）。A.异议登记申请人无需提供证据B.异议登记有效期为15天C.异议登记后，房屋不能再进行任何交易D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机构承担赔偿责任答案：B。解析：异议登记申请人需提供证据；异议登记有效期为15天；异议登记后并非房屋不能进行任何交易；异议登记不当造成权利人损害的，申请人承担赔偿责任，而非登记机构。多项选择题（每题2分，共10题）1.房屋产权登记的作用包括（）A.有利于保护房地产权利人的合法权益B.有利于维护房地产市场秩序C.为城市规划、建设、管理提供科学依据D.保证交易安全，减少交易成本E.增加政府财政收入答案：ABCD。解析：房屋产权登记有利于保护权利人合法权益、维护市场秩序、为城市建设管理提供依据、保证交易安全减少成本等，虽然可能会有登记费用但增加财政收入不是其主要作用。2.下列属于房屋所有权转移登记情形的有（）A.买卖B.继承C.互换D.赠与E.房屋扩建答案：ABCD。解析：房屋所有权转移登记情形有买卖、继承、互换、赠与等，房屋扩建属于变更登记范畴。3.申请房屋登记，申请人应当向房屋登记机构提交的文件有（）A.登记申请书B.申请人身份证明C.房屋所有权证书D.证明房屋所有权发生转移、变更或者消灭的材料E.登记费用缴纳凭证答案：ABCD。解析：申请房屋登记需提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权变动的材料等，登记费用缴纳凭证不是申请时必须提交的文件。4.下列关于房屋他项权利登记的说法，正确的有（）A.房屋他项权利登记包括抵押权登记等B.房屋他项权利登记后，他项权利人依法享有优先受偿权C.房屋他项权利登记只能由抵押权人申请D.房屋他项权利证书由他项权利人持有E.房屋他项权利登记的目的是保障房屋所有权人的权益答案：ABD。解析：房屋他项权利登记包括抵押权登记等，登记后他项权利人依法享有优先受偿权，他项权利证书由他项权利人持有；房屋他项权利登记可由抵押人和抵押权人共同申请；目的是保障他项权利人权益而非房屋所有权人权益。5.房屋面积测算包括（）A.房屋建筑面积测算B.房屋使用面积测算C.房屋共有建筑面积分摊D.房屋占地面积测算E.房屋套内建筑面积测算答案：ABCE。解析：房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积、共有建筑面积分摊、套内建筑面积测算等，房屋占地面积测算不属于房屋面积测算范畴。6.下列属于可以单方申请房屋登记的情形有（）A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.因继承、受遗赠取得房屋权利D.房屋灭失E.权利人放弃房屋权利答案：ABCDE。解析：这些情况都属于可以单方申请房屋登记的情形，分别基于不同的合法事由。7.房屋产权登记信息查询的原则有（）A.依法查询原则B.保密原则C.客观公正原则D.有偿查询原则E.及时准确原则答案：ABCE。解析：房屋产权登记信息查询原则有依法查询、保密、客观公正、及时准确原则，不是有偿查询原则。8.下列关于在建工程抵押登记的说法，正确的有（）A.在建工程抵押的，抵押人必须是在建工程的所有权人B.在建工程抵押登记后，该工程竣工验收合格后应重新办理抵押登记C.在建工程抵押登记的范围包括在建工程的土地使用权及在建工程的已完工部分D.在建工程抵押登记的期限一般不得超过该工程的建设工期E.在建工程抵押登记无需实地查看答案：ACD。解析：在建工程抵押的抵押人必须是在建工程所有权人，抵押登记范围包括土地使用权及已完工部分，期限一般不超建设工期；工程竣工验收合格后无需重新办理抵押登记；在建工程抵押登记需实地查看。9.房屋产权登记机构有权注销房屋权属证书的情形有（）A.申报不实的B.涂改房屋权属证书的C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D.因登记机构的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E.房屋转让后未办理转移登记的答案：ABCD。解析：申报不实、涂改证书、权利灭失未办注销登记、登记不实等情况，登记机构有权注销房屋权属证书，房屋转让后未办转移登记不属于注销权属证书的情形。10.下列关于房屋预告登记与预购商品房抵押预告登记的说法，正确的有（）A.两者都具有保障将来实现物权的作用B.预告登记的范围更广，包括各种不动产物权的预告C.预购商品房抵押预告登记是针对预购商品房抵押这一特定情形D.两者都需要在规定时间内办理正式登记，否则预告登记失效E.两者办理的程序和提交的材料完全相同答案：ABCD。解析：房屋预告登记与预购商品房抵押预告登记都有保障将来实现物权作用，预告登记范围广，预购商品房抵押预告登记针对特定情形，且都需在规定时间办正式登记否则失效；但两者办理程序和提交材料不完全相同。重点知识归纳1.登记分类：按土地性质分国有土地和集体土地范围内房屋登记；房屋所有权登记含初始、转移、变更、注销等。2.办理时间：国有土地范围内房屋所有权初始登记30个工作日。3.实地查看情形：房屋所有权初始登记、在建工程抵押权登记、因房屋灭失导致的房屋所