二手集资房买卖协议

二手集资房买卖协议第一章合同订立与基本信息1.1合同编号合同编号：_______1.2甲乙双方信息1.2.1甲方（出卖方）信息：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________1.2.2乙方（买受方）信息：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同签订地点本合同签订地点为____________________。1.5合同标的物1.5.1标的物基本情况：标的物名称：集资房房屋坐落：____________________房屋面积：____________________房屋结构：____________________房屋用途：____________________产权证号：____________________1.5.2标的物权属情况：甲方保证标的物为甲方合法拥有并有权处分的房产，不存在任何权属纠纷。1.6合同价格1.6.1房屋总价：本合同房屋总价为人民币_____元整（大写：____________________）。1.6.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起____日内支付房屋总价款的____%作为定金，余款在办理房屋过户手续前一次性付清。第二章房屋交付与验收2.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起____日内将房屋交付给乙方。2.2房屋交付条件2.2.1甲方应保证房屋在交付时符合国家有关房屋交付标准，无质量问题。2.2.2甲方应提供房屋相关证件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房屋验收2.3.1乙方应在甲方交付房屋后____日内对房屋进行验收。2.3.2乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题或不符合交付条件的，应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到通知后____日内予以修复或更换。第三章产权转移与登记3.1产权转移本合同签订后，甲方应协助乙方办理房屋产权转移手续。3.2房产登记3.2.1乙方应在房屋交付后____日内向相关部门申请办理房屋产权登记。3.2.2甲方应积极配合乙方办理房产登记手续，并承担相关费用。第四章合同解除与违约责任4.1合同解除条件4.1.1甲方违约：如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同。4.1.2乙方违约：如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同。4.2违约责任4.2.1甲方违约责任：甲方违约的，应向乙方支付房屋总价款的____%作为违约金。4.2.2乙方违约责任：乙方违约的，应向甲方支付房屋总价款的____%作为违约金。第五章争议解决与合同其他条款5.1争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2合同其他条款5.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。5.2.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.2.3本合同自签订之日起至房屋产权登记手续办理完毕之日止，为本合同的履行期限。5.2.4本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。第六章附属设施与权利义务6.1附属设施6.1.1房屋附属设施包括但不限于：a.厨房设施：包括但不限于炉灶、水池、抽油烟机等；b.卫生间设施：包括但不限于马桶、洗漱台、热水器等；c.电器设备：包括但不限于冰箱、洗衣机、空调等；d.其他设施：包括但不限于家具、窗帘、门锁等。6.1.2甲方保证上述附属设施在交付时处于良好状态，乙方在接收房屋时应检查并确认。6.2权利义务6.2.1甲方权利：a.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；b.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间接收房屋；c.甲方有权要求乙方遵守房屋的使用规定。6.2.2乙方权利：a.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；b.乙方有权要求甲方提供必要的附属设施；c.乙方有权要求甲方提供必要的入住手续。6.2.3甲方义务：a.甲方应保证房屋的附属设施在交付时无损坏；b.甲方应提供完整的入住手续；c.甲方应协助乙方办理产权登记手续。6.2.4乙方义务：a.乙方应按照合同约定支付购房款；b.乙方应按照合同约定接收房屋；c.乙方应合理使用房屋及其附属设施。第七章物业管理与费用承担7.1物业管理7.1.1房屋所在小区的物业管理由物业管理公司负责。7.1.2乙方在入住后应遵守物业管理规定，并按时缴纳物业管理费。7.2费用承担7.2.1甲方在交付房屋时，应一次性结清物业管理费和前期物业费。7.2.2乙方在入住后，应按物业管理公司的规定缴纳物业管理费，包括但不限于清洁费、维修费、绿化费等。7.2.3如因乙方原因导致房屋附属设施损坏，乙方应负责维修并承担相关费用。第八章装修限制与改动8.1装修限制8.1.1乙方对房屋的装修应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构。8.1.2任何装修改动应提前向甲方和物业管理公司提出申请，并获得书面批准。8.2装修改动8.2.1乙方在装修前，应保证装修材料符合国家和地方的相关标准。8.2.2乙方应在装修期间采取必要的安全措施，保证施工安全。8.2.3乙方应负责装修期间的垃圾清理，并保证不影响其他业主的正常生活。第九章保险与风险承担9.1保险9.1.1甲方应在房屋交付前购买房屋保险，保障房屋在交付期间的安全。9.1.2乙方在入住后，应自行购买房屋和家具的财产保险。9.2风险承担9.2.1由于自然灾害或不可抗力原因导致的房屋损坏，由保险公司在保险责任范围内负责赔偿。9.2.2由于乙方自身原因导致的房屋或附属设施损坏，由乙方负责修复并承担相关费用。第十章合同附件与生效10.1合同附件本合同附件包括但不限于以下文件：a.房屋产权证复印件；b.房屋买卖合同复印件；c.房屋交接清单；d.其他双方约定的文件。10.2合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方在合同生效前应将房屋及附属设施交付乙方，乙方在收到房屋及附属设施后应支付定金。10.3合同解释本合同的解释权归甲乙双方共同拥有。如合同条款存在歧义，甲乙双方应协商解决。第十一章特别约定11.1甲方承诺11.1.1甲方承诺在合同履行期间，不得将房屋抵押、出租或用于其他任何可能影响乙方权益的行为。11.1.2甲方承诺在房屋交付前，对房屋进行必要的修缮和维护，保证房屋符合入住条件。11.2乙方承诺11.2.1乙方承诺在入住后，爱护并合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改动房屋结构。11.2.2乙方承诺按照合同约定支付购房款，并按时缴纳物业管理费等相关费用。11.3其他约定11.3.1双方同意，在合同履行过程中，如遇政策性调整，双方应友好协商，合理调整合同相关条款。11.3.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二章房屋使用规定12.1使用原则12.1.1乙方在房屋使用过程中，应遵守国家法律法规和物业管理规定。12.1.2乙方不得利用房屋从事违法活动，不得损害公共利益。12.2使用限制12.2.1乙方不得将房屋用于经营性活动，不得擅自改变房屋用途。12.2.2乙方不得在房屋内部进行可能影响房屋结构安全的装修。12.3使用责任12.3.1乙方应对房屋的使用安全负责，保证家庭成员和访客的人身安全。12.3.2乙方应对房屋的使用情况负责，如因乙方原因导致房屋或附属设施损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。第十三章合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。13.1.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。13.2合同终止13.2.1房屋交付完毕，且乙方支付完毕购房款后，本合同终止。13.2.2双方协商一致，经书面同意后，本合同可提前终止。13.3合同终