(出让合同)国有建设用地使用权先租后让合同范本

(出让合同)国有建设用地使用权先租后让合同范本第一条合同双方出让人（甲方）：________（自然资源主管部门全称），统一社会信用代码：________，法定代表人：________，职务：________，地址：________，联系方式：________。承租人（乙方）：________（用地单位全称），统一社会信用代码：________，法定代表人：________，职务：________，地址：________，联系方式：________。第二条宗地基本情况2.1宗地位置：________（详细四至范围，以自然资源主管部门认定的勘测定界图为准）。2.2宗地面积：________平方米（以不动产权属登记为准）。2.3土地用途：________（按国土空间规划确定，如工业用地、仓储用地等）。2.4土地使用条件：（1）容积率：不低于________且不高于________；（2）建筑密度：不低于________%；（3）绿地率：不高于________%；（4）建筑限高：不超过________米；（5）其他规划指标：________（如产业类型、环保标准等，需列明具体要求）。第三条租赁期限与出让条件3.1租赁期限：自本合同签订之日起________年（不超过5年），具体起止日期以土地实际交付之日起算（实际交付日以双方签署的《土地交付确认书》为准）。3.2转为出让的前提条件：租赁期内，乙方需完成以下考核指标，经甲方组织相关部门验收合格后，方可申请将租赁国有建设用地使用权转为出让：（1）投资强度：项目总投资不低于________万元，且单位用地面积投资强度不低于________万元/亩；（2）产出效益：租赁期内，项目年产值（或营业收入）不低于________万元/年，单位用地面积年产值不低于________万元/亩；（3）税收贡献：租赁期内，项目年纳税总额不低于________万元，单位用地面积年税收不低于________万元/亩；（4）建设进度：租赁期第________年内完成主体工程建设，第________年内投产运营（具体时间节点以项目备案/核准文件为准）；（5）环保要求：符合________（具体排放标准），通过环保竣工验收；（6）其他约定：________（如安全生产、劳动关系等合规要求）。第四条租金及支付4.1租赁期内土地租金标准：按________（年/季度）计算，首年租金为________元/平方米·年，合计年租金________元（大写：________）。后续租金按以下方式调整：________（如每________年递增________%，或按同期发布的基准地价调整，需明确调整依据和公式）。4.2租金支付方式：乙方应于本合同签订后________个工作日内支付首年租金的________%作为履约保证金（金额________元），剩余租金按________（年/半年）支付，每年________月________日前支付当期租金。租赁期满且乙方无违约行为的，履约保证金可转为出让金或无息退还。4.3转为出让时的出让金计算：若乙方通过考核并申请出让，出让金总额按租赁期届满时宗地评估市场价（以有资质的评估机构出具的评估报告为准）乘以剩余出让年限修正系数确定，已缴纳的租金可全额抵减出让金。剩余出让年限为________年（不超过该用途国有建设用地使用权出让最高年限，如工业用地50年，租赁期________年，故出让期为________年）。第五条土地交付与使用5.1交付时间：甲方应于本合同签订后________个工作日内交付土地，交付时土地现状为________（如“三通一平”“五通一平”或其他条件，需明确具体内容）。5.2乙方应按照本合同约定的土地用途和使用条件开发利用土地，不得擅自改变用途或超规划建设。如需调整规划指标，需经甲方及相关部门批准，并签订补充协议。第六条双方权利义务6.1甲方权利：（1）监督乙方按照约定使用土地，检查项目建设进度、投资强度等履约情况；（2）按约定收取租金及出让金；（3）乙方未按约定支付租金超过________日，或未达到考核指标且逾期________个月未整改的，甲方有权解除合同并收回土地，已收取的租金不予退还，履约保证金作为违约金扣除；（4）因公共利益需要提前收回土地的，有权依法收回，并对乙方地上建筑物、构筑物给予合理补偿。6.2甲方义务：（1）按约定时间交付土地并提供相关权属证明；（2）协助乙方办理项目审批、规划许可等手续；（3）不得干涉乙方正常的生产经营活动（但监督检查除外）。6.3乙方权利：（1）在租赁期内合法使用土地，享有地上建筑物、构筑物及附属设施的所有权；（2）符合条件时，有权申请将租赁土地转为出让，并优先取得出让土地使用权；（3）因甲方原因导致土地无法正常使用的，有权要求赔偿损失。6.4乙方义务：（1）按时足额支付租金及相关税费；（2）按约定的土地用途、规划指标开发建设，不得闲置土地（闲置认定标准按《闲置土地处置办法》执行）；（3）配合甲方及相关部门的监督检查，按时提供项目进度、财务报表、纳税证明等材料；（4）租赁期届满未申请出让或未通过考核的，应无偿交还土地，地上建筑物、构筑物及附属设施由乙方自行拆除并恢复土地原状（或按约定由甲方有偿收回，需明确补偿标准）。第七条考核与出让程序7.1考核主体：由甲方牵头，会同________（发展改革、工信、税务、生态环境等部门）组成考核小组。7.2考核时间：租赁期内每年________月进行年度考核，租赁期届满前________个月进行总体验收。7.3考核方式：通过资料核查、现场勘查、第三方评估等方式，对照本合同第三条约定的指标出具考核报告。7.4出让申请：乙方通过总体验收后，应于________个工作日内向甲方提交《国有建设用地使用权出让申请书》及相关证明材料（包括不动产权属证明、考核合格文件、出让金缴纳凭证等）。7.5出让手续：甲方收到申请后________个工作日内完成审核，审核通过的，双方签订《国有建设用地使用权出让合同》，乙方按约定缴纳剩余出让金（出让金总额扣除已抵减的租金），并办理不动产权属登记。第八条违约责任8.1甲方未按约定时间交付土地的，每逾期一日，按年租金的________%向乙方支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除合同，甲方需退还已收租金并赔偿乙方实际损失。8.2乙方未按时支付租金的，每逾期一日，按未付金额的________%向甲方支付违约金；逾期超过________日的，甲方有权解除合同并收回土地，已收取的租金及履约保证金不予退还。8.3乙方未达到考核指标且未在约定期限内整改的，甲方有权要求乙方按年租金的________%支付违约金，并限制其参与其他土地出让活动；整改后仍不合格的，甲方可收回土地，地上建筑物、构筑物按________（无偿收回/按残值补偿）处理。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可签订书面协议变更或解除本合同。9.2因不可抗力（如自然灾害、政府政策重大调整）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明材料。因不可抗力需解除合同的，乙方可就地上建筑物、构筑物的剩余价值获得合理补偿。第十条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向________（乙方所在地/宗地所在地）人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）并经________（自然资源主管部门）备案后生效。11.2本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式________份，甲方执________份，乙