沈阳华润悦府-华润都市综合体中国第三站

沈阳华润∙悦府华润都市综合体中国第三站中原地产

数年前当我们为了找寻自己的梦离别家乡踏上通往深圳征途的时候也许沈阳还是一个让我们无用武之地的“落后〞城市。第一篇：沈阳趋势►①沈阳——东北政治、经济、文化、交通中心一座具有3000年历史的文化名城总面积1.3万平方公里，城区面积全国排名第10，城市化率64%，高于全国平均水平东北地区政治、经济、文化、交通中心,东北地区最大的物资集散地和贸易中心，商品流通规模、市场容量和社会商品流通量居东北各市之首，成为东北中心市场成功召开世界园艺博览会、世界遗产博览会，成为沈阳向全世界开放的信号2021年，作为奥运会分赛场的沈阳承担一系列奥运比赛2021年，第十二届全运会花落辽宁，沈阳作为主会场，将面临一次全新的机遇►②我国房地产重心北移，沈阳房地产市场将存在更加广阔开展空间长三角珠三角环渤海►③2021年4月沈阳大经济区的开展战略最终获得了中央政府的首肯，即形成了以沈阳为中心的八城市“一体化〞的沈阳大经济区战略开展格局。从中部城市群向沈阳大经济区的历史性跨跃，使沈阳作为区域中心城市的优势逐渐显现。东北地区最大的民用航空港全国最大的铁路编组站全国最高等级的“一环五射〞高速公路网“一环五射〞指：过境绕城高速公路、沈大线、沈本线、沈抚线、沈铁线、沈山线高铁4小时到北京、3小时到大连、1小时到长春、3小时到哈尔滨，未来还将建设哈大高速铁路，沈阳中心换乘位置更加突显沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里，作为东北中心城市的沈阳对周边甚至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。抚顺一环五射►④沈阳与周边城市群已建立强大交通网络，沈阳区域中心城市地位进一步稳固。4小时3小时1小时3小时沈阳作为东北区域的经济中心，从重工业基地向大型装备制造产业基地成功转型将掀起沈阳的第二次大移民潮。据沈阳市政府规划，未来10年沈阳将开展成为一座拥有1000余万人口规模的大都市，常住人口年均增长20万。目前沈阳城市人口776万左右，未来10年近300万人口的增涨量使得沈阳吸纳新移民成为必然趋势。►⑤沈阳即将掀起第二次移民潮，未来沈阳常住人口年均增长20万，人口的快速增长进一步拉动地产开展►⑥沈阳经济增长迅速，综合实力强劲，房价稳步上升，房地产市场平稳开展近九年沈阳GDP及增速2001-2010年上半年单位：亿元24012010年上半年资料来源：沈阳市统计局近六年沈阳房价及增速2005-2021年上半年单位：元资料来源：沈阳市统计局2010年上半年各城市GDP排名2010年7月中国城市房价排行榜排行/城市/GDP(亿元)排行/城市/新房均价(元/平米)1.上海8432沪（直辖市1）

2.北京6372.6京（直辖市2）

3.广州4886.01粤1（省会1）

4.深圳4206粤2（计划单列1）

5.苏州4200苏1（地级市1）

6.天津4106.48津（直辖市3）

7.重庆3456.7渝（直辖市4）

8.无锡2670苏2（地级市2）

9.佛山2650.76粤3（地级市3）

10.杭州浙1（省会2）

11.青岛鲁1（计划单列2）

12.大连2510.5辽1(计划单列3）

13.武汉2460鄂1（省会3）

14.南京2443苏3（省会4）

15名.沈阳2401.1

16.成都2375.39川1（省会6）

17.宁波2290浙2（计划单列4）

18.郑州2143豫1（省会7）

19.唐山2000冀1（地级市4）

20.长沙1951湘1（省会8）……1杭州市258402北京市223103上海市191684温州市188545三亚市18319

6深圳市169787宁波市13438

8广州市125609南京市12016

10舟山市1050011绍兴市1010512珠海市974713大连市967814厦门市966015苏州市9103

……52长沙市5339

53常州市530254江门市5205

55鞍山市5150……60镇江市5052

61承德市501662名

沈阳市498063呼和浩特市4920

64石家庄市4874

65桂林市4865……资料来源：国家统计局►沈阳目前房价排名明显滞后于经济的增长地位，受经济带动，沈阳未来房地产市场必将快速开展。►⑦2021年，第十二届全运会花落辽宁，沈阳作为主会场，房地产将面临一次全新的机遇第二篇：沈阳∙悦府地段

李嘉诚经典语录

地段地段还是地段深圳地产价值哪最高？深南沿线地铁上盖福田中心区最好集三大地段价值于一身华润∙悦府区位：一环内，金廊沿线中段景观道青年大街与文艺路交汇处相当于深圳的：深南大道福田段金廊中段青年大街什么是金廊？“全国看东北，东北看辽宁辽宁看沈阳，沈阳看金廊〞金廊沈阳的财富心脏品牌开展商云集金廊全长约25公里，金廊沿线特别是中段集中了居住、商业、办公、娱乐、文化、会展、酒店等，被称为沈阳的“财富心脏〞金廊城市中心的经济地位，利好的规划前景，吸引着众多品牌开展商的进驻，进一步促进金廊沿线房地产价值的提升。（香港）瑞安地产沈阳天地华润中心（香港）恒隆市府广场（香港）裕景中心（香港）嘉里中心（香港）新华国际金融中心（香港）茂业中心（深圳）佳兆业中心（大连）一方地产盛华苑（香港）世茂五里河（香港）新世界会展中心（韩国）SR新城（香港）保利达江湾城（深圳）金地檀郡（深圳）中海国际社区（深圳）万科柏翠园（深圳）万科城金廊沿线重点品牌工程蓝色：高端住宅红色：都市综合体金廊中段，工程周边高端配套丰富周边有数十家星级酒店，其中已建成的五星级酒店有：①皇朝万豪酒店②丽都喜来登酒店③黎明国际酒店④凯宾斯基酒店①②③④金廊中段，工程周边高端配套丰富沈阳唯一的西武百货距离华润∙悦府仅有一公里►医大二院►鲁美►东北大学金廊中段，工程周边高端配套丰富华润∙悦府地铁二号线2021年底试运行悦府与二号线地铁站直接连通地铁二号线贯穿金廊核心区，南至机场、北至大学城，预计2021年底试运行华润∙悦府位于2号线文化路站站口，地下通道与地铁站直接连通未来，5号线(环线)建成后将和2号线交会于文化路站近30条公交线落客在工程四周华润∙悦府交通：沈阳目前唯一的地铁上盖物业华润∙悦府景观：紧邻占地29万平米的中央青年公园，城市绿肺下的宜居空间青年公园占地面积29万平方米，其中水面14万平方米。园内建有多个各具特色的游园小景点：花鱼廊、瀑布、假山、湖心岛等。顶级配套一环内省行政文化中心财富心脏国际金融文化产业中心城市政治经济中心地铁金廊中段中央公园BAIJINWAN１3万元／m2效果图效果图钓鱼台七号院DIAOYUTAIQIHAOYUAN北京海淀区每套２０００万元以上价格约７．２万元／平方米已高达周边其它区域近2倍的价格钓鱼台七号院总占地1.6万平方米,建筑面积4.3万平方米，整体规划四栋建筑，精装100席300-600平方米大宅,沿玉渊潭湖面由东向西一字排开，全部南向面湖。华润幸福里深圳罗湖区价格超过6万元／平方米HUARUNXINGFULI沈阳华润∙悦府作为沈阳首个真正意义上的以城市中央商务区中央商业区中央酒店区中央生活区四大中央区为载体的都市综合体中的纯住宅产品价格？皇朝万鑫超高层公寓2万/平起，均价3万/平米天玺超高层公寓均价2万/平米万科城华府峰汇高层均价12000元/平米金地檀郡小高层均价12500元/平米万科蓝乔圣菲别墅3万/平米中海龙湾TH均价3万/平米但入市均价：？元/m2华润∙悦府低价入市的考虑1、企业理念华润集团作为国企，讲究稳重、平实，讲究企业品牌的营造，而不是商业价值的最大化2、资金考虑3、推售策略总体本着“低开高走〞策略，低价入市抢占市场，后期逐渐价格提升华润∙悦府低价入市的考虑4、市场压力历年沈阳商品住宅供给量走势图2021年沈阳市场整体供给大幅增长并且受一线城市房地产景气指数差的因素影响，多数企业开发面前具有潜力的二三线城市，而沈阳更是东北房地产开发的必争之地，伴随着这些企业的到来，入市量也随之大幅增加。根据沈阳土地市场住宅用地成交、目前市场存量以及未来潜在上市工程的数据统计分析来看，2021年沈阳商品住宅的新增供给量会在1340万平方米左右。同2021年相比，有29.82%左右的涨幅。2021年3季度悦府入市时处于集中放量顶峰期2021年整体供给的走势会是低入市后的集中放量，在3季度到达顶峰值。这主要还是与房交会的影响有关，此外受北方气候的影响多数工程都是在3月后开始建设，工程能到达销售阶段时也接近3季度。一环金廊中段面临最后一次“井喷〞从土地出让情况来看，未来供给放量主要集中在三环外，三环周边越发成为沈阳楼市的主力。一环中心区土地日渐稀缺，已无空地出让，待华润悦府入市时将是一环金廊中段的最后一次“井喷〞。开展商：不得不面临的市场环境置业者：不能再错过的市场机遇当年，我们错过了随着深圳2005年中心区最后一次“井喷〞落幕后，每年超过50%的价格增涨，将多少人遗憾的挡在了置业大门之外现在，当深圳的历史再一次在沈阳重演，我们还要错过吗？给你一个不错过的理由第三篇：华润∙悦府数字72年华润百年中心►纽约洛克菲勒中心-1939年►巴黎拉德芳斯-1967年►东京六本木新城-2003年►深圳华润中心2004年中国式的创立印证世界的规律幸福里〔住宅〕君悦酒店〔超五星〕万象城〔购物中心〕华润大厦5A写字楼华润中心幸福田2021年，入市价格：3万元/平米2021年，价格已超过：6万元/平米杭州华润中心住宅-悦府2021年，入市价格：2.8万元/平米2021年，二手房价格已达：5.5万元/平米华润中心沈阳华润中心效果图总建面：70万平米华润∙悦府：14万平米规划设计：采用深圳华润中心原班国际设计团队总规：美国RTKL建筑事务所建筑：中建国际〔深圳〕设计公司代表作之一“水立方〞园林：贝尔高林国际〔香港〕公司会所：香港思联建筑设计公司室内：香港梁志天设计幕墙：英国奥雅纳〔ARUP〕机电：美国柏诚〔亚洲〕沈阳华润中心总体规划万象城已经封顶，预计2021年中开业5A甲级写字楼华润大厦已经封顶，预计2021年底入住超五星级君悦酒店，2021年开业悦府〔精装修高档住宅〕，2021年入伙青年大街——沈阳金廊中轴，相当于深圳深南大道6#6#u沈阳华润∙悦府产品布局50层32-33层8#10#7#9#7#9#8#10#6#两房三房两卫四房四卫6#114平172平7#105平125平8#114平172平9#105平153平400平10#105平163平291平6#、8#、10#中还包括534平的六房三厅四卫一泳池户型沈阳华润∙悦府建筑设计ArtDeco风格，将现代建筑意识和自由精神写入建筑，一砖一瓦皆现质感。沈阳华润∙悦府建筑设计用酒店的标准进行住宅设计6米挑高入户大堂专属高标准电梯间一梯两户、两梯两户、两梯三户

等不同的电梯数量沈阳华润∙悦府建筑设计每种户型均采用1：1仿真户型模型测试，通过实地观摩与反复实验，最终到达人性化与舒适性的最高标准。沈阳华润∙悦府园林设计地面全景观设计，窗窗见绿，户户有景近百种上千株四季绿植，随四季变化更换景致茂感高阔乔木1.8米覆土的车库绿植系统，让园林绿化更具品质沈阳华润∙悦府高品质配置户式中央空调户型中央空调是一个小型化的独立空调系统，由一台主机连接多个末端出风口，冷风暖气分布不同区域，实现空气的流通，中央空调不仅美观、节省空间，而且可以随各自家庭需要自行调节，具有较好的节能效果。智能化进口电梯说明智能化进口电梯示意图户式中央空调示意图地暖控温系统住宅户内采用地热采暖，