2025年上海中原地产购房合同范本

2025年上海中原地产购房合同范本合同编号：签订地点：上海市区（县）签订日期：2025年月日本合同由以下双方于2025年月日在上海共同签订：甲方（买受人）：姓名：身份证号码：通讯地址：联系电话：电子邮箱：乙方（出卖人）：名称：上海中原地产股份有限公司法定代表人：注册地址：联系电话：电子邮箱：营业执照编号：房地产开发资质证书编号：鉴于乙方为合法的房地产开发企业，甲方拟购买乙方开发的位于上海市区（县）路弄号室的商品房，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同条款：第一条房地产基本情况1.1乙方同意将位于上海市区（县）路弄号室的商品房（以下简称“该房屋”）出售给甲方。该房屋的具体情况如下：房屋性质：（商品住房/商业用房/商住两用等）房屋用途：（居住/商业等）房屋建筑面积：平方米（以不动产权证登记面积为准）房屋结构：房屋产权证号：房屋所在楼层：层/共层1.2该房屋的土地使用权状况：土地用途：土地使用权取得方式：（出让/划拨）土地使用权年限：年（自年月日起至年月日止）1.3该房屋的抵押情况：（无抵押/有抵押，若有抵押，抵押权人：，抵押金额：）。1.4该房屋的租赁情况：（无租赁/有租赁，若有租赁，承租人：，租赁期限：）。1.5该房屋的权属情况：乙方保证对该房屋拥有完全的所有权，未设定任何权利限制，且无任何法律纠纷。第二条房屋价款2.1甲乙双方约定，该房屋的总价款为人民币（大写）元整（￥），以下简称“房价款”。2.2房价款包括该房屋及其附属设施的费用，具体包括：（如需）。2.3房价款的支付方式由甲乙双方另行协商确定，具体内容详见本合同第四条付款方式及时间。第三条定金条款3.1甲方同意于本合同签订之日起日内向乙方支付定金人民币（大写）元整（￥）。3.2该定金自本合同签订之日起计入房价款，抵作首期房价款的一部分。3.3若甲方未按本合同约定支付定金，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为定金的%。3.4若乙方未按本合同约定交付房屋，甲方有权要求双倍返还定金。第四条付款方式及时间4.1甲乙双方同意，该房屋的房价款支付方式如下：4.1.1首期房价款：甲方应于本合同签订之日起日内支付人民币（大写）元整（￥），作为首期房价款。4.1.2二期房价款：甲方应于年月日前支付人民币（大写）元整（￥）。4.1.3三期房价款：甲方应于年月日前支付人民币（大写）元整（￥）。4.2若甲方选择按揭贷款方式支付房价款，则贷款部分由甲方自行向银行等金融机构申请，具体事宜见本合同第六条贷款的办理与责任。4.3甲乙双方一致同意，甲方应按照约定的时间和方式支付房价款，逾期支付的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为逾期部分房价款的%，并可要求继续履行合同；若逾期超过日，乙方有权解除合同，甲方应承担相应违约责任。第五条房屋交付5.1乙方应于年月日前将该房屋交付甲方使用。5.2交付条件：5.2.1该房屋经工程质量竣工验收合格，并取得《建设工程竣工验收备案证明》；5.2.2该房屋已取得不动产权证（或房地产权证）；5.2.3该房屋具备通水、通电、通燃气等基本生活条件（如需）。5.3交付方式：5.3.1乙方应提前日以书面形式通知甲方办理房屋交付手续；5.3.2甲乙双方应共同到现场查验房屋现状，并签署《房屋交接单》。5.4交房标准：5.4.1外墙：；5.4.2内墙：；5.4.3门窗：；5.4.4地面：；5.4.5厨卫：；5.4.6其他：。5.5若乙方未按约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为元/日，最长不超过日；若超过该期限仍未交付，甲方有权解除合同，乙方应退还已收房价款并赔偿由此造成的损失。第六条贷款的办理与责任6.1若甲方选择贷款支付部分或全部房价款，则甲方应自行向银行或其他金融机构申请贷款。6.2甲乙双方约定，甲方申请贷款的类型为：（商业贷款/公积金贷款/组合贷款），金额为人民币（大写）元整（￥），利率为：，贷款期限为年，具体以银行批准为准。6.3甲方应于签订本合同后日内向乙方提交完整的贷款申请材料，并配合乙方及银行完成贷款审批及抵押登记手续。6.4若贷款申请未获批准，甲方应于接到通知之日起日内向乙方支付剩余房价款，否则乙方有权解除本合同并要求赔偿损失。第七条买受人的义务7.1甲方应按照本合同约定按时支付房价款，并及时办理贷款等相关手续，不得无故拖延或拒绝履行义务。7.2甲方应提供真实、准确的个人身份信息及相关材料，并保证其真实性、合法性、有效性。7.3甲方应按时办理房屋交付、产权过户等相关手续，并支付相关税费、维修基金等费用。7.4甲方应按时接收该房屋，并签署《房屋交接单》。7.5甲方不得以任何理由拒付房价款或拖延履行其他义务，否则应承担相应的违约责任。第八条房屋质量责任8.1乙方保证该房屋的建筑质量符合国家及地方相关法律法规、标准及合同约定，若因乙方原因导致房屋质量问题，乙方应在接到甲方通知后日内予以修复或赔偿。8.2该房屋的保修期限为：地基基础和主体结构工程为年，其他部分按照国家规定或合同约定执行。8.3若因甲方原因导致房屋损坏，乙方不承担维修责任，但可提供维修服务，费用由甲方承担。第九条产权过户9.1甲乙双方约定，甲方应于取得该房屋不动产权证后日内完成产权过户手续，将该房屋过户至甲方名下。9.2甲乙双方应共同配合，及时提供办理产权过户所需的材料，并支付相关税费。9.3若因一方原因导致产权过户延迟，责任方应承担相应责任。第十条违约责任10.1若甲方未按本合同约定支付房价款或拖延支付，甲方应向乙方支付违约金，违约金为逾期部分房价款的%。10.2若乙方未按本合同约定交付房屋或办理产权过户，乙方应向甲方支付违约金，违约金为元/日，最长不超过日；若超过该期限仍未履行义务，甲方有权解除合同，乙方应退还已收房价款并赔偿损失。10.3若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，任何一方不得追究对方责任。10.4任何一方违约导致对方通过诉讼途径主张权利的，违约方应承担相应的诉讼费用、律师费用及其它合理支出。第十一条不可抗力11.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于战争、自然灾害、政府行为等。11.2若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方可协商解除或变更合同，任何一方均不承担违约责任。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条补充条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2甲乙双方均应严格遵守本合同的约定，不得擅自变更或解除合同。13.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.4本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（签字）：签署日期：2025年