拆墙物业协议书范本模板

拆墙物业协议书范本模板一、引言

随着城市化进程的加快，住宅小区作为城市居民的主要居住场所，其物业管理显得尤为重要。物业管理的核心在于维护业主的合法权益，保障住宅小区的和谐稳定。然而，在实际物业管理过程中，由于信息不透明、沟通不畅等问题，业主与物业管理公司之间往往存在一定的矛盾和分歧。为解决这一问题，本协议书旨在明确双方的权利与义务，构建和谐共处的物业管理关系。

二、协议双方

1.甲方：[物业管理公司名称]，以下简称“物业”。

2.乙方：[业主委员会/业主姓名]，以下简称“业主”。

三、协议内容

1.物业职责

（1）物业应按照国家有关法律法规、物业管理规定和本协议的约定，对住宅小区进行管理，确保小区的公共秩序、环境卫生和公共设施的正常使用。

（2）物业应建立健全物业管理规章制度，制定小区管理制度，明确各项服务标准和规范。

（3）物业应定期对小区进行巡查，发现问题及时整改，确保小区安全、整洁、有序。

2.业主权利

（1）业主有权了解物业管理公司的经营状况、财务状况和物业服务质量。

（2）业主有权对物业管理公司提出意见和建议，对物业管理公司的工作进行监督。

（3）业主有权在物业管理公司的管理范围内，合理使用小区公共设施。

3.物业管理费

（1）物业管理费按国家规定和小区实际情况确定，由业主按月缴纳。

（2）物业管理费用于小区的日常维护、修缮、绿化、安保等。

（3）物业管理费收支情况应定期公布，接受业主监督。

4.公共收益

（1）小区的公共收益包括广告收入、停车费收入、租赁收入等。

（2）公共收益应纳入小区公共资金，用于小区的维护、修缮、绿化、安保等。

（3）公共收益的使用情况应定期公布，接受业主监督。

5.物业维修

（1）物业应定期对小区的公共设施进行保养、维修，确保设施的正常使用。

（2）业主发现公共设施损坏，应及时通知物业，物业应在接到通知后及时进行维修。

（3）因业主自身原因导致公共设施损坏，业主应承担维修费用。

6.违约责任

（1）若物业未能履行本协议约定的职责，业主有权要求物业进行整改，并追究其违约责任。

（2）若业主违反本协议约定，损害他人合法权益，业主应承担相应的法律责任。

（3）本协议的违约责任，双方应按照国家有关法律法规和本协议的约定承担。

四、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应本着友好协商的原则解决。

2.如协商不成，可向物业管理主管部门投诉或申请仲裁。

3.在争议解决期间，双方应继续履行本协议的约定。

五、其他事项

1.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

3.本协议的修改、补充或终止，均应以书面形式进行。

4.本协议的解释权归双方共同享有。

甲方（盖章）：[物业管理公司名称]

乙方（盖章）：[业主委员会/业主姓名]

签订日期：____年____月____日

六、物业服务质量标准

1.服务质量标准

（1）物业应按照国家相关标准和本小区的实际情况，制定详细的服务质量标准，包括但不限于物业服务、设备维护、环境清洁、安全巡逻等方面。

（2）服务质量标准应包含服务项目、服务内容、服务时间、服务流程、服务效果等方面的具体要求。

2.服务监督

（1）业主有权对物业的服务质量进行监督，可以通过业主大会或业主委员会提出意见和建议。

（2）物业应设立服务监督电话，接受业主的咨询和投诉，并做好记录和反馈。

七、物业管理费调整

1.调整原则

（1）物业管理费的调整应遵循公平、合理、透明的原则。

（2）物业管理费的调整应根据国家政策、市场行情、小区实际情况和物业服务质量等因素综合考虑。

2.调整程序

（1）物业应提前一个月向业主公示拟调整的物业管理费方案，并说明调整的理由和依据。

（2）业主对物业管理费调整有异议的，可以在公示期间向物业提出。

（3）物业应组织召开业主大会，对物业管理费调整方案进行表决，表决结果需经业主大会三分之二以上业主同意。

八、物业管理合同解除

1.合同解除条件

（1）物业因故无法继续履行物业管理职责，经业主大会表决同意解除本合同的；

（2）业主大会认为物业未能履行本合同约定的义务，经业主大会表决同意解除本合同的；

（3）双方协商一致，决定解除本合同的。

2.合同解除程序

（1）任何一方提出解除合同，应提前一个月书面通知对方；

（2）解除合同后，物业应向业主大会或业主委员会提交物业管理移交报告，包括物业管理设施设备清单、财务报告等；

（3）业主大会或业主委员会应在接到移交报告后十五日内完成物业管理权的交接工作。

九、附则

1.本协议未尽事宜，按国家有关法律法规和相关规定执行。

2.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

4.本协议的签订、履行、变更、解除和终止，均应以书面形式进行。

甲方（盖章）：[物业管理公司名称]

乙方（盖章）：[业主委员会/业主姓名]

签订日期：____年____月____日

十、附件

1.物业管理服务项目清单

2.物业管理费用收支明细表

3.物业管理规章制度

4.业主委员会成员名单

5.其他相关文件

备注：本协议书仅供参考，具体内容应根据实际情况和法律法规进行调整。

十一、保密条款

1.保密内容

（1）物业和业主在本协议签订和履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等；

（2）物业在提供服务过程中获取的业主个人隐私信息；

（3）双方约定应予保密的其他信息。

2.保密义务

（1）物业和业主对本协议项下的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；

（2）物业和业主应采取合理措施，防止保密内容的泄露、误用或不当披露。

3.保密期限

（1）本协议项下的保密义务自本协议签订之日起生效，至协议终止后____年止；

（2）即使本协议终止，保密义务仍应继续有效，除非法律另有规定或双方另有约定。

十二、不可抗力

1.定义

“不可抗力”是指由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等原因，导致协议无法履行或者履行困难的情况。

2.处理

（1）发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明；

（2）不可抗力事件持续期间，双方应协商解决协议的履行问题；

（3）不可抗力事件消除后，双方应在合理期限内恢复协议的履行。

十三、通知

1.通知方式

（1）双方之间的通知应以书面形式进行；

（2）通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送，发送日期以发出日期为准。

2.通知送达

（1）通知送达地址为本协议签订时双方约定的地址；

（2）如一方变更通知地址，应提前____天书面通知对方。

十四、法律适用和争议解决

1.法律适用

本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.争议解决

（1）双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

（2）协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十五、协议的修改和补充

1.修改和补充

（1）本协议的修改和补充必须以书面形式进行；

（2）修改和补充的内容应与本协议具有同等法律效力。

2.生效

（1）本协议的修改和补充自双方签字盖章之日起生效；

（2）任何一方不得单方面修改或补充本协议。

十六、协议的终止

1.终止条件

（1）本协议约定的期限届满；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）根据法律、法规规定或者双方约定的其他情形。

2.终止程序

（1）协议终止的通知应以书面形式进行；

（2）协议终止后，双方应按照约定进行财产和权利的清算。

十七、协议的解除

1.解除条件

（1）一方严重违约，经对方书面通知后____日内未予改正；

（2）发生不可抗力，且双方协商无法继续履行本协议；

（3）法律、法规规定的其他解除条件。

2.解除程序

（1）一方有权单方面解除本协议，并应立即书面通知对方；

（2）协议解除后，双方应按照约定进行财产和权利的清算。

十八、协议的保存

1.保存方式

（1）本协议及其附件的保存，双方应采取电子文档和纸质文档两种形式；

（2）电子文档应存储在安全可靠的设备上，纸质文档应妥善保管。

2.保存期限

（1）本协议及其附件的保存期限为本协议有效期限届满后____年。

十九、协议的生效

本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：[物业管理公司名称]

乙方（盖章）：[业主委员会/业主姓名]

签订日期：____年____月____日

二十、附件

1.本协议的签字页

2.物业管理服务合同

3.业主公约

4.其他与本协议相关的文件

备注：本协议书为范本模板，具体条款应根据实际情况和法律法规进行调整。在签订正式协议前，请双方仔细阅读并充分协商。

二十一、协议的终止和终止后的责任

1.终止后的责任

（1）协议终止后，双方应按照本协议的约定，妥善处理尚未完成的物业管理事务；

（2）协议终止后，物业应向业主大会或业主委员会提交完整的物业管理档案和财务报告；

（3）协议终止后，如因物业原因导致业主权益受损，物业应承担相应的法律责任。

二十二、协议的转让和继承

1.转让

（1）未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方；

（2）如一方同意转让，应提前____天书面通知对方，并取得对方的书面同意。

2.继承

（1）本协议中有关业主的权利和义务，在业主去世后，可由其合法继承人继承；

（2）继承人应在本协议终止后____日内书面通知物业，并取得物业的书面同意。

二十三、协议的独立性

本协议的各部分构成一个统一的整体，各部分之间相互独立，任何一部分的无效或被撤销不影响其他部分的效力。

二十四、协议的解释

本协议的解释应依据本协议的文义进行，如有歧义，应按照有利于维护双方合法权益的原则进行解释。

二十五、协议的放弃

任何一方对本协议项下的权利或义务的放弃，应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。

二十六、协议的补充

本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

二十七、协议的生效时间

本协议自双方签字盖章之日起生效，至协议约定的终止条件成就或双方协商一致解除本协议之日终止。

二十八、协议的终止通知

1.通知方式

（1）本协议终止的通知应以书面形式进行；

（2）通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。

2.通知送达

（1）通知送达地址为本协议签订时双方约定的地址；

（2）如一方变更通知地址，应提前____天书面通知对方。

二十九、协议的附件

本协议的附件与本协议具有同等法律效力，包括但不限于以下内容：

1.物业管理服务合同

2.业主公约

3.物业管理规章制度

4.物业管理费收支明细表

5.物业管理服务项目清单

6.其他与本协议相关的文件

三十、协议的签署

本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：[物业管理公司名称]

乙方（盖章）：[业主委员会/业主姓名]

法定代表人（签字）：_________________

代表（签字）：_________________

签订日期：____年____月____日

备注：

1.本协议书为范本模板，具体内容应根据实际情况和法律法规进行调整。

2.在签订正式协议前，请双方仔细阅读并充分协商。

3.本协议书签署后，双方应严格遵守，如有违反，应承担相应的法律责任。

三十一、协议的附件清单

1.物业管理服务合同

2.业主公约

3.物业管理规章制度

4.物业管理费收支明细表

5.物业管理服务项目清单

6.物业管理区域内公共设施设备清单

7.物业管理区域内绿化、保洁、安保等人员配置及职责

8.物业管理区域内停车管理规则

9.物业管理区域内房屋维修责任划分

10.物业管理区域内公共收益分配方案

11.物业管理区域内业主大会及业主委员会选举办法

12.物业管理区域内业主委员会职责

13.物业管理区域内业主投诉处理办法

14.物业管理区域内业主活动组织办法

15.物业管理区域内临时管理规约

16.物业管理区域内其他与本协议相关的文件

三十二、协议的生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效，但以下条件成就前，本协议暂不生效：

1.双方已按照本协议的约定履行完毕各自的权利义务；

2.双方已按照国家法律法规和政策要求，办理了相应的审批、备案手续。

三十三、协议的变更和解除

1.变更

（1）本协议的变更，应经双方协商一致，并以书面形式进行；

（2）变更后的协议内容，与本协议具有同等法律效力。

2.解除

（1）本协议的解除，应经双方协商一致，并以书面形式进行；

（2）协议解除后，双方应按照本协议的约定，妥善处理尚未完成的物业管理事务。

三十四、协议的终止

本协议在以下情况下终止：

1.本协议约定的期限届满；

2.双方协商一致解除本协议；

3.发生不可抗力事件，且双方协商无法继续履行本协议；

4.法律、法规规定的其他终止情形。

三十五、协议的争议解决

1.争议解决方式

（1）双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

（2）协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决地点

（1）本协议的争议解决地点为[城市名称]；

（2）双方同意，本协议的争议解决适用[城市名称]的法律法规。

三十六、协议的附件

本协议的附件与本协议具有同等法律效力，包括但不限于以下内容：

1.物业管理服务合同

2.业主公约

3.物业管理规章制度

4.物业管理费收支明细表

5.物业管理服务项目清单

6.物业管理区域内公共设施设备清单

7.物业管理区域内绿化、保洁、安保等人员配置及职责

8.物业管理区域内停车管理规则

9.物业管理区域内房屋维修责任划分

10.物业管理区域内公共收益分配方案

11.物业管理区域内业主大会及业主委员会选举办法

12.物业管理区域内业主委员会职责

13.物业管理区域内业主投诉处理办法

14.物业管理区域内业主活动组织办法

15.物业管理区域内临时管理规约

16.物业管理区域内其他与本协议相关的文件

三十七、协议的签署

本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：[物业管理公司名称]

乙方（盖章）：[业主委员会/业主姓名]

法定代表人（签字）：_________________

代表（签字）：_________________

签订日期：____年____月____日

三十八、协议的附件清单

1.物业管理服务合同

2.业主公约

3.物业管理规章制度

4.物业管理费收支明细表

5.物业管理服务项目清单

6.物业管理区域内公共设施设备清单

7.物业管理区域内绿化、保洁、安保等人员配置及职责

8.物业管理区域内停车管理规则

9.物业管理区域内房屋维修责任划分

10.物业管理区域内公共收益分配方案

11.物业管理区域内业主大会及业主委员会选举办法

12.物业管理区域内业主委员会职责

13.物业管理区域内业主投诉处理办法

14.物业管理区域内业主活动组织办法

15.物业管理区域内临时管理规约

16.物业管理区域内其他与本协议相关的文件

三十九、协议的生效

本协议自双方签字盖章之日起生效，但以下条件成就前，本协议暂不生效：

1.双方已按照本协议的约定履行完毕各自的权利义务；

2.双方已按照国家法律法规和政策要求，办理了相应的审批、备案手续。

四十、协议的终止和解除

1.终止

（1）本协议在以下情况下终止：

a.本协议约定的期限届满；

b.双方协商一致解除本协议；

c.发生不可抗力事件，且双方协商无法继续履行本协议；

d.法律、法规规定的其他终止情形。

（2）协议终止后，双方应按照本协议的约定，妥善处理尚未完成的物业管理事务。

2.解除

（1）本协议的解除，应经双方协商一致，并以书面形式进行；

（2）协议解除后，双方应按照本协议的约定，妥善处理尚未完成的物业管理事务。

四十一、协议的争议解决

1.争议解决方式

（1）双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

（2）协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决地点

（1）本协议的争议解决地点为[城市名称]；

（2）双方同意，本协议的争议解决适用[城市名称]的法律法规。

四十二、协议的附件

本协议的附件与本协议具有同等法律效力，包括但不限于以下内容：

1.物业管理服务合同

2.业主公约

3.物业管理规章制度

4.物业管理费收支明细表

5.物业管理服务项目清单

6.物业管理区域内公共设施设备清单

7.物业管理区域内绿化、保洁、安保等人员配置及职责

8.物业管理区域内停车管理规则

9.物业管理区域内房屋维修责任划分

10.物业管理区域内公共收益分配方案

11.物业管理区域内业主大会及业主委员会选举办法

12.物业管理区域内业主委员会职责

13.物业管理区域内业主投诉处理办法

14.物业管理区域内业主活动组织办法

15.物业管理区域内临时管理规约

16.物业管理区域内其他与本协议相关的文件

四十三、协议的签署

本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：[物业管理公司名称]

乙方（盖章）：[业主委员会/业主姓名]

法定代表人（签字）：_________________

代表（签字）：_________________

签订日期：____年____月____日

四十四、协议的附件清单

1.物业管理服务合同

2.业主公约

3.物业管理规章制度

4.物业管理费收支明细表

5.物业管理服务项目清单

6.物业管理区域内公共设施设备清单

7.物业管理区域内绿化、保洁、安保等人员配置及职责

8.物业管理区域内停车管理规则

9.物业管理区域内房屋维修责任划分

10.物业管理区域内公共收益分配方案

11.物业管理区域内业主大会及业主委员会选举办法

12.物业管理区域内业主委员会职责

13.物业管理区域内业主投诉处理办法

14.物业管理区域内业主活动组织办法

15.物业管理区域内临时管理规约

16.物业管理区域内其他与本协议相关的文件

四十五、协议的生效

本协议自双方签字盖章之日起生效，但以下条件成就前，本协议暂不生效：

1.双方已按照本协议的约定履行完毕各自的权利义务；

2.双方已按照国家法律法规和政策要求，办理了相应的审批、备案手续。

四十六、协议的终止和解除

1.终止

（1）本协议在以下情况下终止：

a.本协议约定的期限届满；

b.双方协商一致解除本协议；

c.发生不可抗力事件，且双方协商无法继续履行本协议；

d.法律、法规规定的其他终止情形。

（2）协议终止后，双方应按照本协议的约定，妥善处理尚未完成的物业管理事务。

2.解除

（1）本协议的解除，应经双方协商一致，并以书面形式进行；

（2）协议解除后，双方应按照本协议的约定，妥善处理尚未完成的物业管理事务。

四十七、协议的争议解决

1.争议解决方式

（1）双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

（2）协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决地点

（1）本协议的争议解决地点为[城市名称]；

（2）双方同意，本协议的争议解决适用[城市名称]的法律法规。

四十八、协议的附件

本协议的附件与本协议具有同等法律效力，包括但不限于以下内容：

1.物业管理服务合同

2.业主公约

3.物业管理规章制度

4.物业管理费收支明细表

5.物业管理服务项目清单

6.物业管理区域内公共设施设备清单

7.物业管理区域内绿化、保洁、安保等人员配置及职责

8.物业管理区域内停车管理规则

9.物业管理区域内房屋维修责任划分

10.物业管理区域内公共收益分配方案

11.物业管理区域内业主大会及业主委员会选举办法

12.物业管理区域内业主委员会职责

13.物业管理区域内业主投诉处理办法

14.物业管理区域内业主活动组织办法

15.物业管理区域内临时管理规约

16.物业管理区域内其他与本协议相关的文件

四十九、协议的签署

本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：[物业管理公司名称]

乙方（盖章）：[业主委员会/业主姓名]

法定代表人（签字）：_________________

代表（签字）：_________________

签订日期：____年____月____日

五十、协议的附件清单

1.物业管理服务合同

2.业主公约

3.物业管理规章制度

4.物业管理费收支明细表

5.物业管理服务项目清单

6.物业管理区域内公共设施设备清单

7.物业管理区域内绿化、保洁、安保等人员配置及职责

8.物业管理区域内停车管理规则

9.物业管理区域内房屋维修责任划分

10.物业管理区域内公共收益分配方案

11.物业管理区域内业主大会及业主委员会选举办法

12.物业管理区域内业主委员会职责

13.物业管理区域内业主投诉处理办法

14.物业管理区域内业主活动组织办法

15.物业管理区域内临时管理规约

16.物业管理区域内其他与本协议相关的文件

五十一、协议的生效

本协议自双方签字盖章之日起生效，但以下条件成就前，本协议暂不生效：

1.双方已按照本协议的约定履行完毕各自的权利义务；

2.双方已按照国家法律法规和政策要求，办理了相应的审批、备案手续。

五十二、协议的终止和解除

1.终止

（1）本协议在以下情况下终止：

a.本协议约定的期限届满；

b.双方协商一致解除本协议；

c.发生不可抗力事件，且双方协商无法继续履行本协议；

d.法律、法规规定的其他终止情形。

（2）协议终止后，双方应按照本协议的约定，妥善处理尚未完成的物业管理事务。

2.解除

（1）本协议的解除，应经双方协商一致，并以书面形式进行；

（2）协议解除后，双方应按照本协议的约定，妥善处理尚未完成的物业管理事务。

五十三、协议的争议解决

1.争议解决方式

（1）双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

（2）协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决地点

（1）本协议的争议解决地点为[城市名称]；

（2）双方同意，本协议的争议解决适用[城市名称]的法律法规。

五十四、协议的附件

本协议的附件与本协议具有同等法律效力，包括但不限于以下内容：

1.物业管理服务合同

2.业主公约

3.物业管理规章制度

4.物业管理费收支明细表

5.物业管理服务项目清单

6.物业管理区域内公共设施设备清单

7.物业管理区域内绿化、保洁、安保等人员配置及职责

8.物业管理区域内停车管理规则

9.物业管理区域内房屋维修责任划分

10.物业管理区域内公共收益分配方案

11.物业管理区域内业主大会及业主委员会选举办法

12.物业管理区域内业主委员会职责

13.物业管理区域内业主投诉处理办法

14.物业管理区域内业主活动组织办法

15.物业管理区域内临时管理规约

16.物业管理区域内其他与本协议相关的文件

五十五、协议的签署

本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：[物业管理公司名称]

乙方（盖章）：[业主委员会/业主姓名]

法定代表人（签字）：_________________

代表（签字）：_________________

签订日期：____年____月____日

五十六、协议的附件清单

1.物业管理服务合同

2.业主公约

3.物业管理规章制度

4.物业管理费收支明细表

5.物业管理服务项目清单

6.物业管理区域内公共设施设备清单

7.物业管理区域内绿化、保洁、安保等人员配置及职责

8.物业管理区域内停车管理规则

9.物业管理区域内房屋维修责任划分

10.物业管理区域内公共收益分配方案

11.物业管理区域内业主大会及业主委员会选举办法

12.物业管理区域内业主委员会职责

13.物业管理区域内业主投诉处理办法

14.物业管理区域内业主活动组织办法

15.物业管理区域内临时管理规约

16.物业管理区域内其他与本协议相关的文件

五十七、协议的生效

本协议自双方签字盖章之日起生效，但以下条件成就前，本协议暂不生效：

1.双方已按照本协议的约定履行