如何签订拆迁安置补偿协议

如何签订拆迁安顿补偿协议

核心内容：如何签订拆迁安顿补偿协议？签订拆迁安顿补偿

协议之前一方面要明确拆迁补偿的方式，另一方面是要注意拆迁补

偿安顿协议的主体，最后要明确拆迁安顿办议约定的内容。下面由

赢了网小编为您简朴介绍，希望对您有所帮助。

一、拆迁补偿的方式

拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与

货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；产权调换可以实行以房屋

建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安顿或异地产权调

换。

我们律师在接受被拆迁人委托时应提醒委托人，被拆迁人可以

选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制：一是拆迁

非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择

货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议

的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。

二、签订拆迁补偿安顿协议的主体

由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房

屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安顿协议，而拆迁公有

房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安顿协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订

立拆迁补偿安顿协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁

人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安顿协议：

(1)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择

货币补偿的。

(2)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。

(3)拆迁房管部门依法代管的房屋的。

⑷拆迁宗教团队委托房管部门代理经租的房屋的。

上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，涉及

由房管部门代理经租的私有居住房屋、贯彻私房政策后由房管部门

代为经租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理

条例》实行前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁

关系延续至今的私有出租居住房屋。

三、拆迁补偿安顿协议的内容

签订拆迁补偿安顿协议，要注意协议应涉及以下内容：

(1)订立协议的主体c

(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。

(3)补偿安顿方式。

(4)货币补偿金额。

⑸搬迁期限。

(6)违约责任。

(7)争议的解决。

(8)需要约定的其他事项。

还须注意如实行房屋调换的，拆迁补偿安顿协议的内容还应当

涉及调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事

项，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补贴费、设备迁移费。拆搬家

住房屋以期房调换的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁

补偿安顿协议中，根据建设情况约定过渡期，并遵守过渡期的约

定°过渡期内，由被拆迁人、房屋承和人刍行安排住处，拆迁人还

应支付过渡期内的临时安顿补贴费。搬家补贴费、设备迁移费和临

时安顿补贴费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。

如本地对协议有备案规定的，受托律师应提醒拆迁人应当按本

地规定将其订立的所有拆迁补偿安顿协议报拆迁主管机关备案。

来源：(如何签订拆迁安顿补偿协议)

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