商业零售店面的租赁合同

商业零售店面的租赁合同第一章合同概述1.1合同编号____________________1.2合同签订日期____________________1.3合同双方信息1.3.1出租方（甲方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.3.2承租方（乙方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.4合同租赁物1.4.1租赁物名称：____________________1.4.2租赁物具体位置：____________________1.4.3租赁物面积：____________________平方米1.4.4租赁物用途：____________________1.5租赁期限1.5.1租赁起始日期：____________________1.5.2租赁终止日期：____________________1.5.3租赁期限：____________________年第二章租金及支付方式2.1租金金额2.1.1每月租金：____________________元2.1.2每年租金总额：____________________元2.2支付方式2.2.1付款周期：每月支付一次2.2.2付款时间：每月____日支付上一个月的租金2.2.3付款方式：银行转账或现金支付2.2.4付款账户：____________________第三章租赁物维护及修缮3.1租赁物维护3.1.1租赁物在租赁期间由乙方负责日常维护，保持租赁物处于良好状态。3.1.2乙方应遵守甲方提供的相关维护保养规定。3.2租赁物修缮3.2.1租赁物在正常使用过程中发生的合理磨损，由乙方自行承担。3.2.2租赁物在非乙方原因造成的损坏，乙方应在发觉后及时通知甲方，并由甲方负责修缮。3.2.3修缮费用由责任方承担。第四章合同解除及终止4.1合同解除条件4.1.1甲方有权在以下情况下解除合同：（1）乙方违反合同约定，逾期未支付租金；（2）乙方违反合同约定，严重影响租赁物使用；（3）乙方违反合同约定，损害甲方合法权益；（4）法律法规规定的其他解除条件。4.2合同终止4.2.1合同到期后自动终止；4.2.2双方协商一致解除合同；4.2.3出现合同解除条件，甲方依法解除合同。第五章其他约定5.1保密条款5.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。5.1.2保密义务在本合同终止后仍有效。5.2通知5.2.1任何一方对本合同内容的变更、解除或终止，应提前____日书面通知对方。5.3不可抗力5.3.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。5.3.2不可抗力事件包括：地震、火灾、洪水、战争等。5.4法律适用与争议解决5.4.1本合同适用中华人民共和国法律。5.4.2因本合同发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。第六章租金调整6.1租金调整机制6.1.1本合同租赁期限内的租金在租赁期间原则上保持不变。6.1.2在以下情况下，租金可根据市场行情和经营状况进行调整：6.1.2.1租赁期限届满后，双方协商一致，可对租金进行调整。6.1.2.2出现国家规定的租金调整政策或市场租金普遍上涨超过一定比例时，租金可相应调整。6.2调整程序6.2.1租金调整前，双方应进行充分协商，达成一致意见。6.2.2租金调整后，双方应签订补充协议，明确调整后的租金金额和调整日期。第七章物业管理7.1物业服务提供7.1.1甲方负责租赁物的物业管理，包括但不限于环境卫生、安全保障、设施设备维护等。7.1.2乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，并积极配合物业管理工作的开展。7.2物业费用承担7.2.1物业管理费用按照甲方公布的收费标准执行。7.2.2乙方应按时缴纳物业管理费用，逾期未缴纳的，甲方有权采取必要的措施。7.3物业纠纷处理7.3.1物业纠纷发生后，双方应首先协商解决。7.3.2协商不成的，可向物业管理机构或相关部门投诉。第八章使用规范8.1经营许可8.1.1乙方应依法取得相关经营许可证，并保证经营活动符合国家法律法规。8.1.2乙方应在租赁物内经营，不得擅自改变租赁物用途。8.2安全生产8.2.1乙方应遵守国家有关安全生产的规定，保证租赁物内的经营活动安全。8.2.2乙方应定期进行安全生产检查，发觉问题及时整改。8.3噪音及环境8.3.1乙方应保证租赁物内的经营活动产生的噪音不超过国家规定的标准。8.3.2乙方应保持租赁物周边环境的整洁，不得乱倒垃圾。第九章租赁物转让与转租9.1租赁物转让9.1.1在租赁期限内，未经甲方同意，乙方不得将租赁物转让给第三方。9.1.2如经甲方同意，乙方转让租赁物，应与受让方签订转让协议，并通知甲方。9.2租赁物转租9.2.1在租赁期限内，未经甲方同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。9.2.2如经甲方同意，乙方可以转租，但应遵守以下规定：9.2.2.1转租方应具备相应的经营资质。9.2.2.2转租协议应经甲方同意并备案。第十章违约责任10.1逾期支付租金10.1.1乙方逾期支付租金，应按日向甲方支付_____%的违约金。10.1.2如逾期超过____天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。10.2未经允许改变用途10.2.1乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物用途，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。10.3违反使用规范10.3.1乙方违反使用规范，导致租赁物损坏或影响他人权益，应承担修复、赔偿等责任。第十一章合同终止与解除11.1合同终止条件11.1.1合同期满，租赁期限届满，合同自然终止。11.1.2任何一方违约，经对方书面通知后____日内未纠正的，对方有权解除合同。11.1.3出现不可抗力事件，导致合同无法继续履行，合同可终止。11.2合同解除程序11.2.1一方要求解除合同时应提前____日以书面形式通知对方。11.2.2双方应在收到解除通知之日起____日内协商确定合同解除后的相关事宜。11.3合同解除后的处理11.3.1合同解除后，乙方应立即停止使用租赁物，并保持租赁物原状。11.3.2乙方应按照合同约定支付至合同解除之日的租金。11.3.3甲方应退还乙方已缴纳的押金，扣除损坏赔偿和其他费用。第十二章合同附件12.1本合同附件包括但不限于：12.1.1租赁物清单12.1.2租赁物现状交接确认书12.1.3物业管理规定12.1.4其他双方认为需要作为合同附件的文件。12.2附件与合同具有同等法律效力，合同未尽事宜，以附件为准。第十三章其他13.1通知13.1.1本合同中通知均应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。13.1.2任何一方更改通知地址，应提前____日以书面形式通知对方。13.2合同生效13.2.1