买房公积金管理办法

买房公积金管理办法一、总则（一）目的为加强住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设和住房消费，根据《住房公积金管理条例》及相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。（三）基本原则1.住房公积金管理遵循住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。2.住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。二、缴存（一）缴存范围1.本行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工，应当按照本办法缴存住房公积金。2.在职职工是指与单位建立劳动关系的职工。包括与单位签订劳动合同的职工，以及虽未签订劳动合同但形成事实劳动关系的职工。（二）缴存基数1.职工住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。2.新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存基数为职工本人当月工资。3.单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存基数为职工本人当月工资。（三）缴存比例1.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。2.单位应当按照规定的缴存比例为职工缴存住房公积金，不得擅自提高或降低缴存比例。（四）缴存方式1.单位应于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。2.新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金。单位录用或调入职工的，应当自录用或调入之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。3.单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。（五）缓缴与降低比例缴存1.单位经济效益差，连续亏损两年以上，且职工月平均工资低于当地职工上一年度月平均工资60%的，可以申请缓缴住房公积金。经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以缓缴住房公积金。缓缴期一般不超过一年。2.单位经济效益差，连续亏损一年以上，且职工月平均工资低于当地职工上一年度月平均工资60%的，可以申请降低住房公积金缴存比例。经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低住房公积金缴存比例。降低后的缴存比例不得低于5%。三、提取（一）提取条件1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；2.离休、退休的；3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4.出境定居的；5.偿还购房贷款本息的；6.房租超出家庭工资收入的规定比例的。（二）提取额度1.购买、建造、翻建、大修自住住房的，职工及其配偶可以提取住房公积金账户内的存储余额，但提取总额不得超过实际发生的住房支出。2.离休、退休的，职工可以提取住房公积金账户内的全部存储余额，并注销职工住房公积金账户。3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，职工可以提取住房公积金账户内的全部存储余额，并注销职工住房公积金账户。4.出境定居的，职工可以提取住房公积金账户内的全部存储余额，并注销职工住房公积金账户。5.偿还购房贷款本息的，职工及其配偶可以提取住房公积金账户内的存储余额，但提取总额不得超过偿还的购房贷款本息。6.房租超出家庭工资收入的规定比例的，职工及其配偶可以提取住房公积金账户内的存储余额，但提取总额不得超过超出规定比例部分的房租支出。（三）提取证明材料1.购买自住住房的，应提供购房合同、购房发票或收据；2.建造自住住房的，应提供建设工程规划许可证、土地使用证、施工许可证、购买建筑材料发票或收据；3.翻建自住住房的，应提供房屋所有权证、建设工程规划许可证、购买建筑材料发票或收据；4.大修自住住房的，应提供房屋所有权证、房屋安全鉴定证明、购买建筑材料发票或收据；5.离休、退休的，应提供离休、退休证；6.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，应提供劳动能力鉴定证明、终止劳动关系证明；7.出境定居的，应提供出境定居证明；8.偿还购房贷款本息的，应提供购房合同、借款合同、还款证明；9.房租超出家庭工资收入的规定比例的，应提供房屋租赁合同、租金发票、家庭收入证明。（四）提取程序1.职工向所在单位提出提取住房公积金的申请，并提交相关证明材料。2.单位对职工提交的证明材料进行审核，符合提取条件的，在证明材料上加盖单位公章。3.职工持单位审核盖章后的证明材料及本人身份证，到住房公积金管理中心办理提取手续。4.住房公积金管理中心对职工提交的证明材料进行审核，符合提取条件的，予以批准，并将提取金额划入职工本人银行储蓄账户。四、使用（一）个人住房公积金贷款1.个人住房公积金贷款是指住房公积金管理中心运用住房公积金，委托受委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。2.申请个人住房公积金贷款应具备以下条件：具有完全民事行为能力；按时足额缴存住房公积金；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；有规定比例的自筹资金；符合当地住房公积金管理中心规定的其他条件。3.个人住房公积金贷款额度、期限、利率按照国家有关规定执行。贷款额度不得超过住房公积金管理中心规定的最高贷款额度，贷款期限最长不超过30年，贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。4.个人住房公积金贷款程序：借款人向住房公积金管理中心提出贷款申请，并提交相关证明材料。住房公积金管理中心对借款人提交的证明材料进行审核，符合贷款条件的，予以受理。住房公积金管理中心对借款人的资格、信用状况、还款能力等进行调查评估。住房公积金管理中心根据调查评估结果，确定贷款额度、期限、利率，并与借款人签订借款合同。受委托银行根据借款合同的约定，办理贷款发放手续。借款人按照借款合同的约定，按时足额偿还贷款本息。（二）住房公积金提取用于支付房租1.职工房租超出家庭工资收入的规定比例的，可以提取住房公积金账户内的存储余额用于支付房租。2.职工申请提取住房公积金支付房租的，应提供房屋租赁合同、租金发票、家庭收入证明等相关证明材料。3.住房公积金管理中心对职工提交的证明材料进行审核，符合提取条件的，予以批准，并将提取金额划入职工本人银行储蓄账户。（三）住房公积金提取用于偿还购房贷款本息1.职工偿还购房贷款本息的，可以提取住房公积金账户内的存储余额。2.职工申请提取住房公积金偿还购房贷款本息的，应提供购房合同、借款合同、还款证明等相关证明材料。3.住房公积金管理中心对职工提交的证明材料进行审核，符合提取条件的，予以批准，并将提取金额划入职工本人银行储蓄账户。五、管理（一）住房公积金管理中心职责1.编制、执行住房公积金的归集、使用计划；2.负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；3.负责住房公积金的核算；4.审批住房公积金的提取、使用；5.负责住房公积金的保值和归还；6.编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；7.承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。（二）受委托银行职责1.受住房公积金管理中心委托，办理住房公积金的缴存、提取、贷款发放等具体金融业务；2.按照委托合同的约定，定期向住房公积金管理中心提供有关住房公积金贷款的统计资料；3.协助住房公积金管理中心催收住房公积金贷款；4.承办住房公积金管理中心委托的其他事项。（三）住房公积金财务管理1.住房公积金财务管理实行统一管理、统一核算、统一制度的原则。2.住房公积金管理中心应按照国家有关规定，建立健全住房公积金财务管理制度，加强财务管理和会计核算。3.住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。（四）住房公积金监督1.住房公积金管理委员会应当定期对住房公积金管理中心进行监督检查，确保住房公积金管理中心依法履行职责。2.住房公积金管理中心应当建立健全内部监督制度，加强对住房公积金缴存、提取、使用等业务的监督管理。3.财政部门应当加强对住房公积金管理中心的财务监督，确保住房公积金的安全和保值增值。4.审计部门应当依法对住房公积金管理中心进行审计监督，确保住房公积金的管理和使用符合国家有关规定。六、法律责任（一）单位法律责任1.单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。2.单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。（二）职工法律责任1.以欺骗手段提取住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期退回所提金额，并取消其3年内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款的资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.职工违反本办法规定，骗取住房公积金贷款的，由住房公积金管理中心责令限期退回所贷款项，并取消其5年内申请住房公积金个人住房贷款的资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）住房公积金管理中心法律责任1.住房公积金管理中心违反本办法规定，有下列行为之一的，由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权，责令限期改正；对负有责任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分：未按照规定设立住房公积金专户的；未按照规定审批职工提取、使用住房公积金的；未按照规定使用住房公积金增值收益的；委托住房公积金管理委员会指定的银行以外的机构办理住房公积金金融业务的；未建立职工住房公积金明细账的；