武夷山项目前期沟通案40p

武夷*乐在此JoyinWUYI

武夷扬帆玉女武夷大王祥云九曲晨雾天游云境?印象大红袍?山水实景演出的推出，打破了固有的“白天登山观景、九曲泛舟漂流〞的传统旅游方式与审美方式，不仅首次展示了夜色中的武夷山之美，同时还创造了多个世界第一。武夷山还缺乏什么？什么更有价值？作为武夷山一个体量到达十万方的商业工程到底能做什么？做茶叶专业展销市场？做一站式购物中心？还能有什么定位吗？这正是本案所要呈现的市场调研报告

武夷山概况/传统商业/旅游茶叶市场

功能规划建议

命名定位/景观建议/业态规划12

市场调研报告

武夷山概况/传统商业/旅游茶叶市场

区位地图

1999年12月，被联合国教科文组织批准列入?世界遗产名录?，成为我国第4处，世界第23处世界文化与自然“双遗产〞地之一。城市规划

?武夷新区城市总体规划(2021-2030)?武夷新区包括武夷山市全境，建阳市的潭城、童游、将口、崇雒、莒口、黄坑等乡镇、街道，及武夷山自然保护区涉及邵武市、光泽县的局部乡镇，土地面积约4132平方公里。武夷新区中心城区范围主要包括武夷山老城区、武夷山度假区、建阳城区及兴田、将口、童游新建城市建成区范围，总用地298平方公里。开展的战略定位：闽浙赣交界区域的新兴中心城市、海峡西岸自然与文化旅游中心、海峡西岸重要的区域交通枢纽、海峡西岸新兴产业集中区。城市职能：闽北重要的社会和文化中心、文化旅游和休闲度假基地、闽北地区重要的工业生产基地、闽浙赣边界地区交通枢纽、区域性的商贸物流基地、独具特色的山水园林城市城市空间格局：“一带三城六片〞的武夷新兴中心。一带指沿崇阳溪、交通干线形成的城市开展轴，串联城市开展的各个片区。三城指北部城区包括崇安组团和度假城市组团；中部城区包括兴田组团和将口组团，是重点建设的城市新区；南部城区包括童游组团和建阳城区，是一个以工业为主导的综合性城市片区。六片即崇安老城片区、武夷山度假区片区、兴田中心片区、将口片区、童游片区和建阳老城片区。单位：亿元武夷山市经济开展概况——数据来源武夷山市政府网消费人口分析

武夷山市以旅游消费人口为主商圈示意图

从城市商圈划分图中，可以看出：武夷山市主要有两个商圈，一是老城区商圈；二是度假区〔三姑〕商圈。下面具体介绍一下工程商圈的位置范围及路段。老城区商圈：位于武夷山市崇安街道，和平中路、和平南路、西林街、崇安街、五九路等所揽括的地带；度假区〔三姑〕商圈：位于三姑度假区，大王峰路、天游峰路、玉女峰路等所揽括的地带。老城区商圈

老城区商圈结构特点分析〔1〕武夷山市老城区的消费聚集地主要集中在中山路、和平中路、和平南路、崇安街、西林街及五九路等街道；城区内大中型商业网点较少，以沿街商铺及住宅区的底层商铺为主，集中式的商场较少。老城区商圈辐射整个武夷山市居民的一般消费。城区内整体消费水平偏低，以日常便利性消费为主，缺乏知名品牌。主要街道道路狭小；老社区底层商铺较多，商业网点陈旧；新兴社区少，无论是商业的形态还是建筑的外立面都无更新，依然以传统的县域经济为主导，集中式商场较少。老城区城市化规划滞后、产品设计落后、市场容量较小、商业范围局限、消费意识不强等，都成为制约武夷山市商业开展的瓶颈。老城区商圈小结度假区〔三姑〕商圈度假区〔三姑〕商圈：商圈北至高尔夫路，南邻景区南入口，西至崇阳溪南段，东靠省道303，距离市区约15公里。度假区商圈内以旅游经济为主导，以沿街茶叶店、根雕店、旅游纪念品、工艺品及酒店住宿为主要商业网点。度假区〔三姑〕商圈结构特点分析〔1〕度假区的消费主要集中在大王峰路、玉女峰路、三茹街、天游峰路等路段；区域内酒店住宿网点较多，主要街道附近规划有茶叶、根雕、家俱等专业市场、专业街等。度假区〔三姑〕商圈小结度假区商圈几乎辐射整个武夷山市的旅游消费。区域内消费频率一般，以目的性消费为主，消费有一定的专业性。商圈内业态明显，主要以专业店、专业市场、及住宿餐饮为主，传统的便利店、超市、日杂百货等零星分布其中。度假区整体商业气氛较弱，主要的专业市场及专业街〔风情商苑、苏闽步行街、红袍街、蛇博园〕人气缺乏，缺乏统一运营，转让或出租店面较多。区域内同质化竞争严重，业态重复性高，缺乏其它旅游配套业态〔如娱乐休闲〕来丰富度假区的旅游商业。工程综合评价及开展战略分析

功能规划建议

规划理念/业态建议/格局规划

规划源起创新*山水实景演出创造*实景演出旅游价值？在产品规划设计已经定型的根底上，从商业景观和商业功能打造与规划方面，借鉴印象大红袍的运作理念，创造旅游新价值的模式，本工程应导入全新的规划理念。那么针对本工程，如何开展具体的规划，使工程形成独立的竞争优势。正是本案要考虑的。如何使我们的产品能够独树一帜？突破口规划理念景观形态业态组合*延伸武夷山旅游价值*借鉴印象大红袍创新旅游商业价值*旅游性差异化定位*形成互补优势*突破传统商业景观模式*融入茶文化和朱子文化规划理念因此工程应该是一个：高成长价值的商业体能够表达武夷山茶文化的能够活泼武夷山区域旅游消费经济的能够实现武夷山旅游性商业领袖作用的景观建议——借鉴欧美购物村园林的特征商景一体、商旅合一旅游延伸、效劳旅行？在景观规划方面，如何在借鉴欧美购物村景观打造意思上，使本工程融入武夷自然元素和茶文化要素。正是本案要考虑的。如何使我们的景观更具文化内涵？景观设计理念以武夷岩茶文脉的延续、商旅关系的重建和武夷自然生态的表达为目的，强调对武夷文化的认同，商旅关系的建立于生态环境的提升。使旅者、市民生活在一种自然、人性的、人文的、彼此交融的商景空间里，并由此产生对武夷山的认同感和向往感，在观山水之后惬意地休憩。景观表现手法业态规划12