2025年建筑工程《住宅预售合同》

2025年建筑工程《住宅预售合同》合同编号：签订地点：甲方（出卖人）：名称：地址：法定代表人：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方依法取得房地产开发项目（以下简称“本项目”）的建设用地使用权，并已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有建设用地使用权证》及《商品房预售许可证》等合法预售文件，乙方同意购买甲方开发的本项目中的住宅商品房。双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本项目住宅预售事项达成如下合同：第一条楼盘及房屋基本情况1.1本项目名称为：，位于市区路号，土地使用证号为，规划许可证号为。1.2乙方购买的房屋位于，结构为，用途为住宅，房号为。1.3该房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公共建筑面积分摊为平方米（以最终不动产权证书记载为准）。1.4本项目地下停车位（编号：）随房屋预购，具体事项详见本合同补充协议。第二条房屋价款及支付方式2.1该房屋的总价款为人民币元（大写：）。其中，住宅总价款为人民币元，地下停车位总价款为人民币元。2.2乙方应按照以下方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起日内，支付全部房价款至甲方指定账户（开户行：，账户名：，账号：）。（2）分期付款：乙方应于本合同签订之日起按照下列期限支付房价款：第一期：人民币元，应于年月日前支付；第二期：人民币元，应于年月日前支付；第三期：人民币元，应于年月日前支付。2.3甲方指定账户的变更应以书面形式通知乙方，否则乙方有权拒绝向新账户支付房价款。第三条商品房预售的合法性3.1甲方保证本项目已依法取得《商品房预售许可证》，并在签订本合向乙方出示相关证件。3.2本合同的预售行为符合国家及地方的法律法规规定，甲方已依法履行预售登记备案义务。第四条项目预售资金监管4.1本项目预售资金由银行实施监管，监管账户为。甲方应按照预售资金监管规定使用预售资金，用于本项目的工程建设。4.2乙方支付的房价款直接存入监管账户，甲方不得挪用预售资金。第五条房屋交付条件5.1甲方应于年月日前将具备下列条件的房屋交付乙方使用：（1）该房屋已取得《房屋建筑工程竣工验收备案证书》；（2）该房屋已取得《测绘成果报告书》；（3）该房屋已取得《燃气验收合格证明》；（4）该房屋已取得《供电验收合格证明》；（5）该房屋已取得《供水验收合格证明》；（6）该房屋已取得《电梯使用合格证明》；（7）该房屋的配套设施、设备及绿化、道路等已达到使用条件。5.2甲乙双方应于房屋交付前共同对该房屋进行查验，签署《房屋交接单》。若有质量问题或工程瑕疵，双方应协商解决。第六条甲方的权利与义务6.1甲方应按本合同约定的期限和条件交付房屋。6.2甲方应确保本项目用地范围内建设工程的合法性，并承担因甲方原因导致的工期延误责任。6.3甲方应协助乙方办理本合同的预售备案及不动产权登记手续。6.4甲方不得将本合同约定的房屋出售、抵押或进行其他形式的处分。6.5甲方应按约定的时间向乙方交付本项目配套设施及公共设施，并承担相关责任。第七条乙方的权利与义务7.1乙方应按本合同约定的时间和方式支付房价款。7.2乙方应配合甲方完成本合同的预售备案及不动产权登记工作。7.3乙方不得擅自转让本合同项下的房屋权利。7.4乙方应按时接收房屋，并且不得无故拒绝接收房屋。第八条违约责任8.1乙方逾期支付房价款的，甲方有权要求乙方按逾期金额的日‰支付违约金，逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。8.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方按逾期天数的日‰支付违约金，逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。8.3因甲方原因导致房屋质量不符合约定的，乙方有权要求甲方修复；修复期间超过日的，乙方可要求退房或减少房价款，具体损失由甲方承担。第九条契税及预告登记9.1本合同项下房屋的契税、增值税等费用由承担。9.2甲乙双方应于本合同签订之日起日内，向房地产管理部门申请办理本合同的预售备案及预告登记手续。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.4本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于备案及登记。第十一条补充协议甲乙双方可就以下事项达成补充协议：1.2.3.