新农村入住管理办法

新农村入住管理办法一、总则（一）目的为加强新农村入住管理，规范村民入住行为，保障新农村建设的顺利推进，营造安全、舒适、和谐的居住环境，特制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本新农村区域内所有入住村民及相关管理活动。（三）基本原则1.依法依规原则：严格遵守国家法律法规及相关行业标准，确保管理办法合法合规。2.公平公正原则：对所有入住村民一视同仁，公平对待各项管理事务，确保公正。3.服务至上原则：以村民需求为导向，提供优质、高效的服务，保障村民权益。4.共同管理原则：鼓励村民积极参与新农村管理，形成共建共享的良好氛围。二、入住资格审核（一）申请条件1.本村户籍村民，且符合本村宅基地分配相关规定。2.按照新农村建设规划，已完成旧房拆除或签订相关拆除协议。3.遵守本村各项规章制度，无违法违纪行为记录。（二）申请材料1.村民入住申请表，需如实填写个人及家庭相关信息。2.身份证、户口本原件及复印件。3.宅基地相关证明材料。4.旧房拆除或相关协议证明。（三）审核流程1.村民向村委会提交入住申请及相关材料。2.村委会收到申请后，进行初步审核，核实材料真实性与完整性，并对申请人资格进行初审。3.初审通过后，提交至乡镇新农村建设管理部门进行复审。复审部门将实地考察申请人旧房拆除情况及是否符合入住条件等。4.复审通过后，报县级新农村建设主管部门备案，最终确定入住资格。三、房屋分配与入住安排（一）房屋分配原则1.根据村民家庭人口数量、住房需求等因素进行合理分配。2.优先保障住房困难家庭及特殊困难群体。3.按照规划户型和面积标准进行分配，确保公平合理。（二）房屋分配方式1.采取抽签或摇号等公开、公正方式确定房屋具体位置和房号。2.分配过程接受村民监督，确保透明公正。（三）入住时间安排1.由村委会统一通知获得入住资格的村民具体入住时间。2.村民需在规定时间内办理入住手续，逾期未办理视为自动放弃部分权益。四、入住手续办理（一）手续办理地点村委会设立专门的入住手续办理窗口，集中办理相关手续。（二）所需材料1.入住资格审核通过证明。2.身份证、户口本原件。（三）办理流程1.村民在规定时间内前往办理窗口提交材料。2.工作人员核对材料无误后，收取相关费用（如有），并开具收款凭证。3.发放房屋钥匙、门禁卡等物品，签订入住协议。入住协议应明确双方权利义务，包括房屋使用、物业管理、环境卫生等方面内容。五、房屋使用管理（一）房屋使用规定1.村民应按照规划用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.不得在房屋内外乱搭乱建，保持房屋外观整洁。3.合理使用房屋附属设施设备，如出现损坏应及时报修。（二）装修管理1.村民如需对房屋进行装修，应提前向村委会提交装修申请及装修方案。2.装修方案应符合安全、环保等要求，不得影响房屋整体结构和邻里关系。3.装修过程中应遵守施工时间规定，避免噪音、粉尘等污染影响他人生活。4.装修垃圾应及时清理，不得随意堆放。六、环境卫生管理（一）公共区域卫生维护1.设立专门的环卫队伍，负责新农村公共区域的日常清扫、保洁工作。2.定期清理道路、绿化带、垃圾堆放点等，确保公共区域干净整洁。3.加强对公共厕所的管理，定期消毒，保持卫生良好。（二）垃圾分类与处理1.推行垃圾分类制度，设置不同类型的垃圾桶，引导村民进行垃圾分类投放。2.定期组织垃圾清运，将分类后的垃圾运送至指定处理场所进行处理。3.加强对村民垃圾分类知识的宣传教育，提高村民环保意识。（三）村民个人卫生要求1.村民应保持自家房屋内外环境卫生，定期打扫，保持整洁。2.不得在公共区域随意丢弃垃圾，养成良好的卫生习惯。七、公共设施管理（一）设施维护责任划分1.明确新农村内各类公共设施的维护责任主体，如道路、路灯、水电设施等。2.属于村委会负责维护的设施，应定期进行巡查和保养，及时发现并处理设施损坏问题。3.对于涉及专业维修的设施，应委托有资质的单位进行维修。（二）设施使用规定1.村民应正确使用公共设施，不得故意损坏。2.如发现公共设施损坏或存在安全隐患，应及时向村委会报告。3.村委会应在接到报告后及时安排维修，确保设施正常使用。八、安全管理（一）消防安全1.配备必要的消防设施设备，如灭火器、消火栓等，并定期进行检查和维护。2.加强对村民的消防安全宣传教育，提高村民消防安全意识。3.严禁在房屋内私拉乱接电线、违规使用大功率电器等，防止火灾发生。4.保持消防通道畅通，不得堆放杂物。（二）治安安全1.建立健全治安防范体系，安装监控设备，加强巡逻防控。2.加强对进出人员和车辆的登记管理，确保新农村治安秩序良好。3.村民应增强自我防范意识，妥善保管个人财物，发现可疑情况及时报警。（三）施工安全1.村民装修或进行其他施工活动时，应遵守施工安全规定，设置警示标志。2.施工人员应具备相应资质，确保施工安全。3.村委会应加强对施工安全的监督检查，及时消除安全隐患。九、物业管理（一）物业服务内容1.房屋及公共设施设备的维修、养护、管理。2.环境卫生清扫、保洁及垃圾分类处理。3.安全保卫、巡逻防控。4.绿化养护管理。5.协助村委会开展其他相关管理工作。（二）物业服务费用1.明确物业服务费用的收取标准和方式。2.费用收取应遵循合理、公开、透明的原则，用于物业服务支出。3.定期公布物业服务费用收支情况，接受村民监督。（三）物业服务监督1.成立业主委员会（如有），负责监督物业服务企业的工作。2.村民有权对物业服务质量提出意见和建议，物业服务企业应及时改进。3.如对物业服务不满意，可通过合法途径进行投诉或更换物业服务企业。十、邻里关系协调（一）倡导文明邻里行为1.提倡邻里之间相互尊重、相互帮助、团结友爱。2.遵守社会公德，不得干扰他人正常生活。（二）纠纷调解机制1.建立邻里纠纷调解小组，由村委会成员、村民代表等组成。2.当发生邻里纠纷时，当事人可向调解小组申请调解。调解小组应及时了解情况，公正、公平地进行调解，促使双方达成和解。3.如调解不成，当事人可通过法律途径解决纠纷。十一、监督与考核（一）内部监督1.村委会定期对新农村入住管理工作进行自查，及时发现问题并整改。2.设立举报信箱和举报电话，接受村民对管理工作中违规行为的举报。（二）考核机制1.制定详