安置房租赁管理办法

安置房租赁管理办法总则目的与依据为加强安置房租赁管理，规范安置房租赁市场秩序，保障安置房租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规和政策规定，结合本地区实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于本行政区域内安置房的租赁活动及其监督管理。本办法所称安置房，是指政府为实施城市建设、土地储备、保障性住房建设等项目，对被拆迁人进行安置而建设的房屋。管理部门市、区（县）住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内安置房租赁的监督管理工作。街道办事处（乡镇人民政府）负责本辖区内安置房租赁的日常巡查和信息采集等工作。公安、市场监管、税务等有关部门按照各自职责，做好安置房租赁相关管理工作。租赁当事人权利与义务出租人权利与义务权利1.按照租赁合同约定收取租金。2.对承租人使用房屋的情况进行监督，制止承租人的违约行为。3.在租赁期限届满后收回房屋。义务1.保证所出租的安置房符合安全、消防等要求，具备基本使用功能。2.按照租赁合同约定履行房屋维修义务，确保房屋正常使用。3.如实向承租人告知房屋的权属、质量等情况。4.依法办理房屋租赁登记备案手续。5.依法缴纳相关税费。承租人权利与义务权利1.按照租赁合同约定使用房屋。2.要求出租人按照租赁合同约定履行房屋维修等义务。3.在租赁期限内，享有优先购买权（在符合相关规定的情况下）。义务1.按照租赁合同约定支付租金和相关费用。2.合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。3.遵守物业管理规定和社区公共秩序。4.发现房屋存在安全隐患等问题及时告知出租人。租赁程序房源发布安置房产权人或其委托的管理单位可以通过房屋租赁中介机构、网络平台等渠道发布安置房租赁信息。发布的租赁信息应当真实、准确，包含房屋位置、面积、户型、租金等基本情况。租赁合同签订合同形式租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当包括以下主要内容：1.当事人姓名或者名称及住所。2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施和设备状况。3.租赁用途。4.租赁期限。5.租金及支付方式。6.房屋维修责任。7.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳方式。8.违约责任和争议解决方式。9.其他约定事项。合同示范文本市住房和城乡建设主管部门可以制定安置房租赁合同示范文本，供租赁当事人参照使用。登记备案备案时间租赁当事人应当自租赁合同签订之日起30日内，到房屋所在地的街道办事处（乡镇人民政府）办理房屋租赁登记备案手续。备案材料办理房屋租赁登记备案，应当提交以下材料：1.房屋租赁合同。2.房屋权属证明或者其他合法来源证明。3.当事人身份证明。4.法律、法规规定的其他材料。备案证明街道办事处（乡镇人民政府）对符合条件的，予以登记备案，发放房屋租赁登记备案证明。房屋租赁登记备案证明是租赁行为合法有效的凭证。租赁管理房屋使用管理用途限制承租人应当按照租赁合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。确需改变房屋用途的，应当经出租人书面同意，并依法办理相关手续。安全管理租赁当事人应当共同做好房屋的安全管理工作。出租人应当定期对房屋进行安全检查，及时消除安全隐患；承租人应当遵守安全规定，不得在房屋内从事违法违规活动。租金管理租金确定安置房租金应当按照市场价格合理确定。政府可以根据本地区经济社会发展水平和市场供求情况，制定安置房租金指导价格，供租赁当事人参考。租金调整租赁合同约定租金调整的，应当按照合同约定执行。租金调整应当遵循公平、合理的原则，不得随意提高租金。转租管理转租条件承租人经出租人书面同意，可以将承租的安置房转租给第三人。转租期限不得超过原租赁合同约定的剩余期限。转租手续转租当事人应当签订转租合同，并办理房屋租赁登记备案手续。监督检查部门职责住房和城乡建设主管部门应当加强对安置房租赁市场的监督检查，建立健全租赁市场监管机制。街道办事处（乡镇人民政府）应当加强对本辖区内安置房租赁的日常巡查，及时发现和处理租赁违法行为。公安、市场监管、税务等有关部门应当按照各自职责，做好安置房租赁相关的监督管理工作。检查内容监督检查的内容包括：1.租赁合同签订和登记备案情况。2.房屋使用情况，包括用途、安全等。3.租金收取和支付情况。4.转租情况。5.其他与安置房租赁相关的事项。处罚措施对出租人违法行为的处罚1.未按照规定办理房屋租赁登记备案手续的，由住房和城乡建设主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处1000元以下罚款。2.出租的房屋不符合安全、消防等要求的，由相关部门依法责令限期整改；逾期不整改的，依法予以处罚。3.未依法缴纳相关税费的，由税务部门依法处理。对承租人违法行为的处罚1.擅自改变房屋用途的，由住房和城乡建设主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处1000元以下罚款。2.未按照租赁合同约定支付租金的，出租人可以依法追究承租人的违约责任。争议解决协商解决租赁当事人在租赁过程中发生争议的，应当首先通过协商解决。协商达成一致的，应当签订书面协议。调解解决协商不成的，可以向街道办事处（乡镇人民政府）、人民调解委员会等有关机构申请调解。调解达成协议的，应当签订调解协议书。诉讼或仲裁解决当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照租赁合同约定的仲裁条款或者事后达成的书面