武汉隔断房管理办法

武汉隔断房管理办法总则目的与依据为加强武汉市隔断房管理，规范住房租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，维护公共安全和居住环境，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《武汉市房屋租赁管理办法》等相关法律法规和政策规定，结合本市实际，制定本办法。适用范围本办法适用于武汉市行政区域内隔断房的建设、出租、使用及相关管理活动。本办法所称隔断房，是指通过改变房屋原有结构，采用隔断材料将房屋空间分隔成多个独立房间进行出租的住房。管理原则隔断房管理应当遵循依法管理、安全第一、合理规划、有序规范的原则，确保隔断房的建设和使用符合安全、环保、卫生等要求。隔断房建设管理禁止行为禁止在下列情形下进行隔断房建设：1.破坏房屋承重结构，影响房屋整体安全；2.在原始设计为厨房、卫生间、阳台、储藏室及其他非居住空间的部位进行隔断并用于居住；3.违反消防、环保、卫生等相关规定，存在重大安全隐患；4.未经相关部门批准，擅自改变房屋使用性质。建设标准若因合理居住需求进行隔断房建设，应符合以下标准：1.隔断材料：应使用不燃或难燃材料，其燃烧性能等级应符合《建筑材料及制品燃烧性能分级》（GB8624）的相关规定。2.空间要求：每个隔断房间的使用面积不得小于5平方米，且应保证自然通风和采光条件良好。3.消防要求：应按照消防相关规定设置疏散通道和安全出口，配备必要的消防设施和器材，如灭火器、应急照明等。4.电气要求：电气线路应符合安全标准，不得私拉乱接电线，应安装过载、漏电保护装置。审批程序建设隔断房的，建设单位或个人应向房屋所在地的区住房保障和房屋管理部门提出申请，并提交以下材料：1.申请书；2.房屋产权证明或合法的使用证明；3.隔断房建设方案，包括平面图、隔断材料说明等；4.消防、安全等相关部门的审核意见（如有）。区住房保障和房屋管理部门应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，对符合建设标准和相关规定的，予以批准；对不符合要求的，书面通知申请人并说明理由。隔断房出租管理出租条件隔断房出租应符合以下条件：1.取得建设审批手续（如适用）；2.房屋结构安全，符合消防安全、卫生环保等要求；3.配备必要的生活设施，如床、桌椅等；4.依法办理房屋租赁登记备案手续。出租人义务1.出租人应确保隔断房符合出租条件，不得将不符合安全标准的隔断房出租给他人。2.应向承租人如实告知房屋的相关情况，包括房屋结构、使用注意事项等。3.定期对隔断房进行检查和维护，及时消除安全隐患。4.按照规定办理房屋租赁登记备案手续，并依法纳税。承租人义务1.承租人应遵守国家法律法规和房屋租赁合同的约定，合理使用隔断房。2.不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋设施设备。3.配合出租人进行房屋检查和维护，发现安全隐患及时告知出租人。4.按照规定缴纳租金和相关费用。租赁合同隔断房租赁合同应采用书面形式，明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等内容。租赁合同中应特别注明隔断房的相关情况，如隔断房间数量、面积等。隔断房使用管理居住人数限制每个隔断房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且整套房屋的居住人数不得超过按照人均使用面积[X]平方米计算的人数上限。安全管理1.居住人员应遵守消防安全规定，不得在房间内使用明火、违规使用电器等。2.不得在疏散通道、安全出口堆放杂物，确保疏散通道畅通。3.发现安全隐患应及时向出租人或相关部门报告。环境卫生管理居住人员应保持隔断房及周边环境的整洁卫生，不得随意丢弃垃圾，不得在公共区域堆放个人物品。监督管理部门职责1.住房保障和房屋管理部门：负责隔断房建设审批、房屋租赁登记备案管理，对隔断房出租行为进行监督检查，依法查处违规出租行为。2.消防救援机构：负责隔断房的消防安全监督检查，对不符合消防安全规定的行为依法进行查处。3.公安机关：负责隔断房的治安管理，对涉及违法犯罪的行为进行打击处理。4.市场监督管理部门：负责对隔断房租赁市场的价格行为进行监督检查，依法查处价格违法行为。5.城管执法部门：负责对隔断房周边环境卫生、违章搭建等行为进行监督管理，依法查处相关违法行为。联合执法各相关部门应建立健全联合执法机制，加强信息共享和协作配合，定期开展隔断房专项整治行动，严厉打击违规建设、出租和使用隔断房的行为。投诉举报任何单位和个人发现违规建设、出租和使用隔断房的行为，有权向相关部门投诉举报。相关部门应及时受理投诉举报，并依法进行调查处理。法律责任建设单位或个人责任1.未取得建设审批手续擅自建设隔断房的，由区住房保障和房屋管理部门责令限期拆除，并处以[X]元以上[X]元以下的罚款。2.建设隔断房不符合建设标准的，由相关部门责令限期整改，逾期不整改的，责令拆除，并处以[X]元以上[X]元以下的罚款。出租人责任1.将不符合出租条件的隔断房出租的，由区住房保障和房屋管理部门责令限期改正，并处以[X]元以上[X]元以下的罚款。2.未按照规定办理房屋租赁登记备案手续的，由区住房保障和房屋管理部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以[X]元以下的罚款；单位逾期不改正的，处以[X]元以上[X]元以下的罚款。承租人责任承租人违反本办法规定，擅自改变房屋结构和用途、损坏房屋设施设备等行为的，应承担相应的赔偿责任；情节严重的，出租人有权解除租赁合同。部门工作人员责任相关部门工