台州限价房管理办法

台州限价房管理办法一、总则（一）目的与依据为加强台州限价房管理，规范限价房建设、交易及相关行为，保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求，根据国家及地方有关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。本办法旨在通过合理调控限价房的供应与分配，促进房地产市场平稳健康发展，维护社会公平与稳定，确保有限的住房资源能够精准惠及真正有需求的群体。（二）适用范围本办法适用于台州市行政区域内限价房的规划、建设、销售、交易、管理及监督等活动。本办法所指限价房，是指政府为解决中低收入住房困难家庭住房问题，限定价格、面积、户型等条件，通过招标、拍卖、挂牌等方式确定开发建设单位，面向符合条件的家庭销售的政策性住房。（三）基本原则1.政府主导原则政府在限价房的规划、建设、供应等方面发挥主导作用，统筹协调各方资源，确保政策目标的实现。2.公开公平公正原则限价房的规划建设、销售分配、交易管理等各个环节应做到信息公开、程序公正、机会均等，接受社会监督。3.适度保障原则根据本市经济社会发展水平和中低收入住房困难家庭的住房需求，合理确定限价房的供应规模和保障标准，适度满足保障对象的住房需求。4.动态管理原则对限价房保障对象实行动态管理，根据其收入、住房等情况变化，及时调整保障措施，确保保障资源的合理利用。二、规划与建设（一）规划编制1.市住房保障部门应会同相关部门，根据本市中低收入住房困难家庭的数量、分布及住房需求状况，结合土地利用总体规划、城市总体规划和住房建设规划，编制年度限价房建设规划和用地计划。2.限价房建设规划应明确建设规模、布局、户型结构、配套设施等内容，并报市政府批准后实施。（二）用地供应1.限价房建设用地应通过招标、拍卖、挂牌等方式公开出让，土地出让文件中应明确限价房的建设标准、销售价格、套型面积等要求。2.限价房建设用地应优先安排在交通便利、公共服务设施完善的区域，以提高保障对象的生活便利性。（三）建设标准1.限价房的建设应符合国家和地方有关建筑设计规范和质量标准，确保工程质量安全。2.限价房的户型设计应满足不同家庭结构的需求，以中小户型为主，合理控制套型面积。套型建筑面积一般应控制在90平方米以下，其中60平方米左右的户型应占一定比例。3.限价房应配套建设必要的公共服务设施，如物业管理用房、社区服务中心、停车位等，满足居民基本生活需求。（四）建设管理1.限价房建设单位应按照土地出让合同和建设工程规划许可的要求进行建设，不得擅自变更规划设计和建设标准。2.住房保障部门应加强对限价房建设工程的质量监督和进度管理，定期进行检查和巡查，确保工程按时、按质完成。3.限价房建设工程竣工后，建设单位应依法组织竣工验收，验收合格后方可交付使用。住房保障部门应参与限价房的竣工验收工作。三、申请与审核（一）申请条件1.具有本市城镇常住户口；2.家庭人均年收入低于本市规定的中低收入标准；3.无自有住房或现住房面积低于本市规定的住房困难标准；4.市政府规定的其他条件。（二）申请材料1.限价房申请表；2.家庭成员身份证明、户口簿；3.家庭收入证明；4.家庭住房状况证明；5.其他相关证明材料。（三）申请流程1.申请人向户籍所在地的街道办事处（乡镇人民政府）提出申请，提交申请材料。2.街道办事处（乡镇人民政府）对申请人提交的材料进行初审，初审合格后报区（县）住房保障部门。3.区（县）住房保障部门对申请材料进行复审，并会同相关部门对申请人的家庭收入、住房状况等进行调查核实。4.经复审和调查核实符合条件的，由区（县）住房保障部门进行公示，公示期不少于10日。公示无异议的，予以登记，并报市住房保障部门备案。（四）审核管理1.住房保障部门应建立健全限价房申请审核管理制度，加强对审核工作的监督和管理，确保审核结果的公平、公正、公开。2.审核工作人员应严格按照规定的程序和标准进行审核，不得擅自放宽条件、简化程序或弄虚作假。对审核过程中发现的问题，应及时进行调查处理。3.申请人对审核结果有异议的，可以自收到审核结果通知之日起15日内，向市住房保障部门申请复核。市住房保障部门应在收到复核申请之日起30日内，作出复核决定，并书面通知申请人。四、销售与交易（一）销售价格1.限价房的销售价格由政府根据建设成本、市场行情等因素确定，并向社会公布。限价房的销售价格应低于同地段、同品质普通商品住房的市场价格。2.限价房销售价格实行明码标价制度，销售单位应在售楼处显著位置公示销售价格、户型面积、付款方式等信息，不得在标价之外加价销售或收取任何未予标明的费用。（二）销售对象限价房销售对象为符合本办法规定申请条件的中低收入住房困难家庭。销售单位应按照规定的程序和要求，对购房对象进行资格审查，确保销售对象符合条件。（三）销售程序1.住房保障部门根据限价房房源情况和申请登记家庭情况，制定销售方案，并向社会公布。2.符合条件的申请人按照销售方案规定的时间和方式，到指定地点参加选房购房。3.选房购房过程应公开透明，接受社会监督。选房顺序应根据申请人的轮候时间、住房困难程度等因素确定。4.申请人选定住房后，应与销售单位签订购房合同，并按照合同约定支付购房款。（四）交易限制1.限价房购房人自购房合同签订之日起5年内不得上市交易。确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。2.5年后上市交易的，购房人应按照届时同地段普通商品住房与限价房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等价款。具体比例由市政府根据实际情况确定。（五）产权登记1.限价房购房人应按照规定办理房屋产权登记手续，取得房屋所有权证。房屋所有权证应注明“限价商品住房”字样。2.限价房产权登记部门应在房屋登记簿和房屋所有权证上予以注明限制交易的相关信息，确保交易限制措施的有效执行。五、使用与管理（一）使用规定1.限价房购房人应按照购房合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。2.限价房小区应依法成立业主大会，选举产生业主委员会，由业主委员会按照相关法律法规和业主公约的规定，对小区进行物业管理。（二）物业服务1.限价房小区的物业服务企业应按照物业服务合同的约定，提供相应的物业服务，确保小区环境卫生、安全秩序、设施设备正常运行等。2.住房保障部门应加强对限价房小区物业服务的监督管理，定期对物业服务质量进行检查和评估，督促物业服务企业提高服务水平。（三）维修资金1.限价房购房人应按照规定缴存住宅专项维修资金，用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。2.住宅专项维修资金的缴存、使用、管理等应按照国家和地方有关规定执行。住房保障部门应会同相关部门加强对住宅专项维修资金的监督管理，确保资金安全、合理使用。（四）动态管理1.住房保障部门应建立限价房保障对象动态管理制度，定期对保障对象的收入、住房等情况进行复核。2.保障对象家庭收入、住房等情况发生变化，不再符合保障条件的，应及时向住房保障部门申报。住房保障部门应根据复核情况，调整保障措施，如取消保障资格、收回住房等。六、监督与处罚（一）监督检查1.住房保障部门应会同相关部门加强对限价房规划建设、销售交易、使用管理等环节的监督检查，建立健全监督检查制度，定期对限价房项目进行检查和巡查。2.监督检查内容包括：项目建设进度、工程质量、销售价格、销售对象资格、交易限制执行情况、物业服务质量、维修资金管理等。（二）投诉举报1.设立投诉举报电话和信箱，接受社会公众对限价房相关问题的投诉举报。住房保障部门应及时受理投诉举报，并进行调查处理。2.对投诉举报属实的，应依法依规对相关责任单位和责任人进行严肃处理，并将处理结果及时反馈投诉举报人。（三）违规处罚1.对违反本办法规定，擅自改变限价房规划设计和建设标准、未按规定销售限价房、违规交易限价房、擅自改变房屋用途等行为，由住房保障部门或相关部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，依法追究相关责任单位和责任人的法律责任。2.对提供虚假材料骗取限价房资格的家庭，取消其保障资格，收回已购限价房，并依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑