工程部竣工管理办法

工程部竣工管理办法一、总则（一）目的为加强公司工程部竣工管理工作，规范竣工流程，确保工程项目按时、按质、按量完成并顺利交付使用，保障公司利益和相关方权益，特制定本办法。（二）适用范围本办法适用于公司工程部负责实施的所有工程项目的竣工管理工作，包括但不限于建筑工程、装修工程、安装工程等各类项目。（三）基本原则1.依法合规原则竣工管理工作必须严格遵守国家相关法律法规、行业标准以及地方政策要求，确保项目合法合规交付。2.质量第一原则始终将工程质量放在首位，严格按照设计文件和施工规范进行验收，确保工程质量符合标准。3.进度控制原则合理安排竣工工作进度，明确各阶段时间节点，确保工程项目按时竣工交付，满足合同要求。4.责任明确原则明确各部门和人员在竣工管理中的职责，做到责任到人，确保各项工作有序开展。二、竣工准备（一）工程收尾1.施工单位在工程接近尾声时，应制定详细的收尾工作计划，明确剩余工程内容、完成时间节点以及责任人。2.对施工现场进行全面清理，拆除临时设施，清运剩余材料和建筑垃圾，做到工完场清。3.检查各类设备、设施的安装和调试情况，确保其正常运行，满足使用要求。（二）资料整理1.施工单位负责收集、整理工程项目全过程的各类资料，包括施工图纸、技术交底、施工记录、检验检测报告、质量验收资料、变更文件等。2.资料应真实、完整、准确，符合档案管理要求，并按照档案分类标准进行分类、编号和装订。3.建设单位和监理单位应督促施工单位及时整理资料，并对资料的完整性和准确性进行审核。（三）竣工预验收1.施工单位在完成工程收尾和资料整理后，应自行组织竣工预验收。预验收应按照相关标准和规范进行，对工程质量、观感质量、使用功能等进行全面检查。2.施工单位对预验收中发现的问题应及时进行整改，整改完成后重新组织预验收，直至达到验收要求。3.建设单位或监理单位可根据工程实际情况，参与施工单位的竣工预验收工作，提出意见和建议。三、竣工申请（一）申请条件1.工程项目已按合同约定完成全部施工内容，且施工单位已完成竣工预验收，工程质量符合要求。2.工程项目的各类资料已整理齐全，符合档案管理要求。3.施工现场已清理完毕，达到交付使用条件。（二）申请流程1.施工单位向监理单位提交《工程竣工申请报告》，报告应包括工程概况、施工完成情况、预验收情况、资料整理情况等内容。2.监理单位收到《工程竣工申请报告》后，对工程实际情况进行核实，并签署意见。如同意申请，应报建设单位审批；如不同意申请，应指出存在的问题，要求施工单位整改后重新申请。3.建设单位收到监理单位报送的《工程竣工申请报告》后，组织相关部门和人员对申请进行审核。审核通过后，批准工程进行竣工验收。四、竣工验收（一）验收组织1.建设单位负责组织工程项目的竣工验收工作，成立竣工验收小组。竣工验收小组由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位等相关人员组成。2.竣工验收小组应明确各成员的职责，确保验收工作顺利进行。（二）验收程序1.建设单位主持竣工验收会议，宣布竣工验收小组成员名单，介绍工程概况和验收目的。2.施工单位汇报工程施工情况、自验情况以及工程质量评定结果。3.监理单位汇报工程监理情况，包括工程质量监理、进度监理、投资监理等方面的工作情况。4.设计单位汇报工程设计执行情况，对工程设计变更情况进行说明。5.竣工验收小组对工程实体进行现场检查，包括工程质量、观感质量、使用功能等方面的检查。6.查阅工程项目的各类资料，对资料的完整性和准确性进行审核。7.验收小组各成员发表意见，对工程是否符合验收标准进行评定。如同意验收，应签署《工程竣工验收报告》；如不同意验收，应指出存在的问题，要求施工单位限期整改后重新组织验收。（三）验收内容1.工程质量验收按照国家相关工程质量验收规范和标准，对工程项目的各分项工程、分部工程和单位工程进行质量验收，检查工程质量是否符合要求。2.观感质量验收对工程的外观质量进行检查，包括建筑物的外立面、室内装修、屋面、地面、给排水及电气安装等方面的观感质量，检查是否符合设计和规范要求。3.使用功能验收对工程项目的各项使用功能进行检查，如建筑物的防水、防火、保温、通风、采光、电梯运行、给排水系统等，确保其满足使用要求。4.资料验收对工程项目的各类资料进行审核，检查资料是否真实、完整、准确，是否符合档案管理要求。五、验收整改（一）整改通知1.竣工验收小组如发现工程存在问题，应向施工单位发出《工程竣工验收整改通知书》，明确指出问题所在、整改要求和整改期限。2.《工程竣工验收整改通知书》应抄送建设单位、监理单位等相关部门。（二）整改实施1.施工单位收到《工程竣工验收整改通知书》后，应立即组织人员对存在的问题进行整改。整改工作应制定详细的整改计划，明确整改措施、责任人以及整改时间节点。2.施工单位在整改过程中，应及时向建设单位和监理单位汇报整改情况，接受监督检查。（三）整改复查1.整改期限届满后，施工单位应向建设单位和监理单位提交《工程竣工验收整改报告》，申请整改复查。2.建设单位或监理单位组织人员对整改情况进行复查，如整改符合要求，同意通过验收；如整改仍不符合要求，应继续要求施工单位整改，直至达到验收标准。六、竣工备案（一）备案资料准备1.建设单位负责收集、整理工程项目竣工验收备案所需的资料，包括工程竣工验收报告、规划验收认可文件、消防验收合格证明文件、环保验收合格文件、质量保修书等。2.备案资料应真实、完整、有效，并按照当地建设行政主管部门的要求进行整理和装订。（二）备案流程1.建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内，向当地建设行政主管部门提交工程竣工验收备案申请，并报送备案资料。2.建设行政主管部门收到备案申请和备案资料后，对资料进行审核。如资料齐全、符合要求，予以备案，并颁发《工程竣工验收备案表》；如资料不齐全或不符合要求，应一次性告知建设单位需要补充或修改的内容，建设单位整改后重新申请备案。七、工程交付（一）交付条件1.工程项目已通过竣工验收备案，具备交付使用条件。2.建设单位已按照合同约定支付完工程款。3.施工单位已向建设单位移交工程项目的相关资料，包括施工图纸、技术资料、质量保修书等。（二）交付流程1.建设单位组织施工单位、物业管理单位等相关部门进行工程交接。2.施工单位向建设单位和物业管理单位介绍工程项目的建设情况、使用功能、注意事项等内容。3.施工单位向建设单位移交工程项目的钥匙、设备设施清单、使用说明书等相关资料。4.建设单位和物业管理单位对工程项目进行现场检查，确认无误后办理交接手续。八、质量保修（一）保修期限1.工程项目的质量保修期限按照国家相关规定和合同约定执行。一般情况下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。2.其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定，但不得低于国家规定的最低保修期限。（二）保修责任1.施工单位在质量保修期限内，应按照国家相关规定和合同约定履行保修义务。2.建设单位或用户发现工程质量问题后，应及时通知施工单位。施工单位接到通知后，应在规定时间内到达现场进行维修。3.施工单位在维修过程中，应采取有效的防护措施，避免对用户造成不必要的损失。维修完成后，应及时清理现场。4.因施工单位原因造成的质量问题，施工单位应承担维修费用，并赔偿因质量问题给建设单位或用户造成的损失。因建设单位或用户使用不当等原因造成的质量问题，施工单位可负责维修，但建设单位应承担相应的维修费用。（三）保修金管理1.建设单位在工程竣工验收合格后，按照合同约定预留一定比例的工程价款作为质