宁夏周转房管理办法

宁夏周转房管理办法总则目的和依据为加强宁夏地区周转房的管理，合理配置住房资源，规范周转房的使用和分配，根据国家和宁夏回族自治区有关住房管理的法律法规和政策规定，结合宁夏实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于宁夏回族自治区行政区域内由政府、企事业单位等建设、购置或租赁，用于解决特定人员短期居住需求的周转房的管理。定义本办法所称周转房，是指为满足新入职人员、引进人才、挂职交流人员、临时借调人员、拆迁过渡人员等特定人员在一定期限内临时居住需求而提供的住房。管理原则周转房的管理遵循统一规划、合理配置、严格审批、规范使用、动态管理的原则，确保周转房的公平、合理使用。管理机构及职责管理机构成立宁夏周转房管理领导小组，由自治区住房和城乡建设厅、财政厅、人力资源和社会保障厅等相关部门组成，负责统筹协调周转房管理工作中的重大事项。日常管理工作由各产权单位或其指定的管理部门负责。产权单位职责1.负责周转房的建设、购置、租赁、维修、改造等工作。2.制定本单位周转房的具体管理细则和分配方案，并报宁夏周转房管理领导小组备案。3.负责周转房的分配、调整和收回工作。4.建立周转房管理档案，对周转房的使用情况进行动态管理。5.负责周转房的安全管理，确保房屋及设施设备的正常使用。相关部门职责1.住房和城乡建设厅：负责指导和监督周转房的建设、维修和改造工作，制定周转房建设标准和技术规范。2.财政厅：负责周转房建设、购置、租赁、维修等资金的筹集、管理和监督使用。3.人力资源和社会保障厅：负责审核周转房申请人员的身份和资格条件。4.其他相关部门：按照各自职责，配合做好周转房的管理工作。周转房的规划与建设规划原则周转房的规划应根据宁夏地区的经济社会发展需求、人口流动情况和住房供需状况，合理确定周转房的建设规模、布局和标准。建设标准周转房的建设应符合国家和宁夏回族自治区有关建筑设计、施工质量、安全卫生等方面的标准和规范，满足基本居住需求。周转房的户型设计应多样化，以适应不同人员的居住需求。资金来源周转房建设资金可以通过政府财政拨款、单位自筹、社会捐赠等渠道筹集。鼓励社会资本参与周转房的建设和运营。建设方式周转房可以采用新建、购置、租赁等方式解决。新建周转房应纳入当地保障性住房建设计划，按照相关程序进行建设。购置周转房应选择符合条件的房源，并办理相关产权手续。租赁周转房应签订租赁合同，明确双方的权利和义务。周转房的分配分配对象周转房的分配对象主要包括：1.新入职的机关、企事业单位工作人员，且在当地无自有住房。2.引进的高层次人才、急需紧缺人才，且在当地无自有住房。3.挂职交流、临时借调人员，且在当地无自有住房。4.拆迁过渡人员。5.其他经批准符合周转房分配条件的人员。申请条件申请周转房的人员应同时具备以下条件：1.符合本办法规定的分配对象范围。2.在当地无自有住房，或家庭人均住房建筑面积低于当地规定的标准。3.遵守国家法律法规和单位规章制度。申请程序1.申请人向所在单位提出书面申请，并提交相关证明材料，包括身份证、户口本、工作证明、住房情况证明等。2.所在单位对申请人的资格条件进行初审，初审合格的，将申请材料报送当地周转房管理部门。3.周转房管理部门对申请材料进行审核，并进行实地调查核实。审核通过的，在一定范围内进行公示，公示期不少于7个工作日。4.公示无异议或异议不成立的，周转房管理部门按照规定的分配原则和程序进行分配，并与申请人签订周转房租赁合同。分配原则周转房的分配应遵循公平、公正、公开的原则，按照申请时间先后、困难程度等因素进行排序，优先保障急需人员的住房需求。周转房的使用与管理使用规定1.周转房仅供申请人本人及其共同居住的家庭成员使用，不得转借、转租、闲置或改变用途。2.承租人应爱护周转房及附属设施设备，合理使用，不得擅自进行装修、改造。如需进行必要的装修、改造，应事先征得产权单位同意，并按照规定办理相关手续。3.承租人应按时缴纳租金、水电费、物业费等相关费用。4.承租人应遵守周转房小区的物业管理规定，维护小区的环境卫生和公共秩序。租金标准周转房的租金标准应根据房屋的建设成本、市场租金水平等因素合理确定，并报当地物价部门备案。租金收入专项用于周转房的维修、管理和运营。物业管理周转房的物业管理可以由产权单位自行管理，也可以委托专业的物业管理企业进行管理。物业管理企业应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保周转房小区的正常运转。安全管理产权单位应加强周转房的安全管理，定期对房屋及设施设备进行检查和维护，及时消除安全隐患。承租人应配合产权单位做好安全管理工作，发现安全问题及时报告。周转房的收回收回情形承租人有下列情形之一的，产权单位有权收回周转房：1.租赁期满，未按照规定申请续租或续租申请未获批准的。2.不再符合周转房分配条件的，如购买了自有住房、调离当地等。3.转借、转租、闲置或改变周转房用途的。4.擅自进行装修、改造，造成房屋及设施设备损坏的。5.拖欠租金、水电费、物业费等相关费用累计达3个月以上的。6.违反国家法律法规和单位规章制度，造成严重后果的。收回程序1.产权单位发现承租人存在上述收回情形的，应及时书面通知承租人，要求其在规定的期限内腾退周转房。2.承租人应在接到通知后的15个工作日内腾退周转房，并结清水电费、物业费等相关费用。3.承租人逾期不腾退的，产权单位可以依法采取措施收回周转房，并追究承租人的违约责任。监督与处罚监督检查周转房管理部门应加强对周转房的建设、分配、使用和管理情况的监督检查，建立健全监督检查机制，定期对周转房的使用情况进行检查和评估。处罚措施1.对违反本办法规定，擅自转借、转租、闲置或改变周转房用途的，责令限期改正；逾期不改正的，收回周转房，并按照有关规定进行处罚。2.对提供虚假证明材料骗取周转房的，收回周转房，取消其申请资格，并依法追究相关人员的责任。3.对