东莞限价房管理办法

东莞限价房管理办法一、总则（一）目的与依据为加强东莞限价房的管理，规范限价房的建设、分配、使用及退出等行为，保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求，根据国家、省有关住房保障的法律法规及政策规定，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本市行政区域内限价房的规划、建设、销售、管理及监督等活动。（三）基本原则1.政府主导原则市政府负责统筹规划、组织实施本市限价房建设和管理工作，确保住房保障政策的有效落实。2.公开公平公正原则限价房的建设、分配、使用及退出等全过程应遵循公开透明的原则，接受社会监督，确保公平公正，保障申请人的合法权益。3.适度保障原则根据本市经济社会发展水平和中低收入住房困难家庭的住房需求，合理确定限价房的供应规模和保障标准，实现适度保障。4.动态管理原则建立健全限价房动态管理机制，对已分配入住的限价房家庭进行定期复核，根据家庭经济状况变化及时调整保障措施。二、规划与建设（一）规划编制市住房保障部门应会同市发展改革、城乡规划、国土资源等部门，根据本市中低收入住房困难家庭的住房需求状况，结合土地利用总体规划、城市总体规划和住房建设规划，编制本市限价房建设规划，报市政府批准后实施。（二）土地供应1.市国土资源部门应根据限价房建设规划，优先安排限价房建设用地，确保土地供应的及时、足额。2.限价房建设用地应通过划拨、出让等方式供应，土地出让金可按规定实行优惠政策。（三）建设标准1.限价房的建设应符合国家和地方有关建筑设计规范和质量标准要求，确保住房质量安全。2.限价房户型设计应满足中低收入住房困难家庭的基本居住需求，以中小户型为主，合理控制套型面积。（四）建设监管1.建设单位应严格按照规划设计要求和工程建设标准组织施工，确保工程质量和进度。2.市住房保障部门应会同相关部门加强对限价房建设项目的监督检查，对发现的问题及时督促整改。三、申请与审核（一）申请条件1.具有本市户籍，且在本市工作或居住；2.家庭收入符合市政府规定的中低收入标准；3.家庭住房建筑面积低于市政府规定的住房困难标准；4.未享受过本市其他住房保障政策。（二）申请材料1.申请表；2.家庭成员身份证明、户籍证明；3.家庭收入证明；4.家庭住房状况证明；5.其他相关证明材料。（三）申请流程1.申请人向户籍所在地或工作所在地的镇（街）住房保障部门提出申请，并提交申请材料。2.镇（街）住房保障部门受理申请后，应在规定时间内进行初审，初审合格的报市住房保障部门。3.市住房保障部门会同相关部门进行复审，复审合格的予以公示，公示期不少于[X]个工作日。4.公示无异议的，由市住房保障部门予以登记，并纳入限价房轮候库。（四）审核管理1.住房保障部门应建立健全申请审核管理制度，明确审核流程和工作要求，确保审核工作的公正、公平、公开。2.审核部门应严格按照规定的条件和程序进行审核，对提供虚假材料的申请人，一经查实，取消其申请资格，并依法追究相关责任。四、分配与销售（一）分配原则1.按照公开、公平、公正的原则，采用轮候、抽签等方式进行分配。2.优先保障住房困难程度高、收入低的家庭。（二）分配程序1.市住房保障部门根据限价房房源情况，制定分配方案，明确分配对象、分配方式、分配时间等内容，并向社会公布。2.轮候家庭按照分配方案规定的时间和方式参加抽签，确定购买的限价房房号。3.申请人与建设单位签订购房合同，并按照合同约定支付购房款。（三）销售价格1.限价房销售价格由市价格主管部门会同市住房保障部门根据建设成本、市场价格等因素制定，并报市政府批准后向社会公布。2.限价房销售价格应低于同地段、同品质普通商品住房价格。（四）销售管理1.建设单位应严格按照销售价格销售限价房，不得擅自提高价格或变相涨价。2.住房保障部门应加强对限价房销售行为的监督检查，对违规销售行为依法予以查处。五、使用与管理（一）使用规定1.限价房购房人应按照购房合同约定的用途使用住房，不得擅自改变房屋结构和用途。2.限价房购房人应按时足额缴纳物业管理费、水电费等相关费用。（二）产权管理1.限价房购房人拥有有限产权，在取得房屋所有权证[X]年内不得上市交易。2.因特殊原因确需转让限价房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。（三）物业管理1.限价房小区应实行专业化物业管理，物业服务企业应按照物业服务合同约定提供服务。2.住房保障部门应会同相关部门加强对限价房小区物业管理工作的指导和监督。（四）监督检查1.住房保障部门应定期对限价房家庭的住房使用情况进行检查，发现违规行为及时督促整改。2.相关部门应建立信息共享机制，加强对限价房家庭的动态管理，对不符合保障条件的家庭及时取消其保障资格。六、退出机制（一）退出条件1.限价房家庭收入、住房等情况发生变化，不再符合保障条件的；2.购房人擅自改变房屋结构和用途的；3.购房人未按时足额缴纳物业管理费、水电费等相关费用，经催告后仍不缴纳的；4.购房人将限价房转借、转租、转让给他人居住或从事经营活动的。（二）退出程序1.住房保障部门发现限价房家庭不符合保障条件的，应书面通知其限期整改。2.限期整改期满后，仍不符合保障条件的，住房保障部门应按照规定程序取消其保障资格，并收回限价房。3.限价房家庭应在规定时间内腾退住房，拒不腾退的，由住房保障部门依法申请人民法院强制执行。（三）补偿规定1.限价房家庭因不符合保障条件被取消资格并收回住房的，政府可根据其实际居住年限给予一定的补偿。2.补偿标准由市住房保障部门会同相关部门制定，并报市政府批准后执行。七、法律责任（一）申请人责任申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请限价房的，住房保障部门不予受理，并给予警告；已取得资格的，取消其资格，申请人在[X]年内不得再次申请住房保障。（二）建设单位责任1.建设单位未按照规划设计要求和工程建设标准组织施工，导致限价房质量不合格的，应依法承担相应的法律责任。2.建设单位擅自提高限价房销售价格或变相涨价的，由价格主管部门依法予以查处。（三）购房人责任1.限价房购房人擅自改变房屋结构和用途的，住房保障部门责令其限期改正；逾期不改正的，收回住房，并处以罚款。2.限价房购房人将限价房转借、转租、转让给他人居住或从事经营活动的，住房保障部门责令其限期改正；逾期不改正的，收回住房，并处以罚款。（四）其他责任住房保障部门及相关部门工作人员在限价房管理工作中玩忽职守、滥用职权