福建房租赁管理办法

福建房租赁管理办法总则目的与依据为了加强福建省房屋租赁管理，规范房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本省实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于本省行政区域内的房屋租赁及其相关监督管理活动。本办法所称房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。管理部门职责省住房和城乡建设主管部门负责全省房屋租赁的指导和监督工作。市、县（区）人民政府住房和城乡建设主管部门（以下简称“房屋租赁管理部门”）负责本行政区域内房屋租赁的具体管理工作。公安、市场监管、税务、自然资源、消防等有关部门按照各自职责，做好房屋租赁相关管理工作。基本原则房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法、诚实信用的原则。房屋租赁当事人应当遵守国家和地方有关房屋租赁的法律法规和政策规定。租赁当事人的权利和义务出租人权利和义务权利1.按照合同约定收取租金。2.对承租人使用房屋的情况进行监督，制止承租人的违约行为。3.在租赁期限届满后收回房屋。义务1.按照合同约定将房屋交付承租人使用，并确保房屋及附属设施符合安全、消防等要求。2.定期对房屋及附属设施进行检查和维护，保证房屋正常使用。3.依法缴纳相关税费。4.配合有关部门做好房屋租赁管理工作，如实提供房屋租赁相关信息。承租人权利和义务权利1.按照合同约定使用房屋。2.要求出租人按照合同约定履行房屋维修等义务。3.在租赁期限内，享有优先购买权和优先承租权。义务1.按照合同约定支付租金和其他费用。2.合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。3.遵守房屋所在小区的物业管理规定。4.配合出租人对房屋进行检查和维护。5.不得利用承租房屋从事违法犯罪活动。房屋租赁合同合同形式房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下主要条款：1.当事人姓名或者名称及住所；2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施和设备状况；3.租赁用途；4.租赁期限；5.租金及支付方式；6.房屋维修责任；7.违约责任；8.争议解决方式；9.当事人约定的其他条款。合同登记备案房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地市、县（区）人民政府房屋租赁管理部门办理房屋租赁登记备案。办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：1.房屋租赁合同；2.房屋租赁当事人身份证明；3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明；4.法律、法规规定的其他材料。房屋租赁管理部门应当自收到房屋租赁登记备案材料之日起三个工作日内，对符合登记备案条件的，予以登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明；不符合登记备案条件的，应当书面说明理由。合同变更与解除房屋租赁合同变更或者解除的，房屋租赁当事人应当在三十日内到原租赁登记备案部门办理变更或者注销登记备案手续。房屋租赁的特别规定住宅租赁人均居住面积出租住宅应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。安全要求出租住宅应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全要求。出租人应当确保出租住宅的电气、燃气等设施符合安全标准，定期进行检查和维护。非住宅租赁用途限制非住宅房屋租赁应当符合规划用途和相关行业规定。承租人改变房屋用途的，应当经出租人书面同意，并依法办理相关审批手续。消防要求用于生产、储存、经营易燃易爆危险品的房屋不得出租。其他非住宅房屋出租应当符合消防技术标准和管理规定，出租人应当确保消防设施完好有效。监督管理部门协同管理房屋租赁管理部门应当与公安、市场监管、税务、自然资源、消防等有关部门建立信息共享和协同监管机制，加强对房屋租赁市场的监督管理。巡查检查房屋租赁管理部门应当定期对房屋租赁情况进行巡查检查，发现问题及时处理。对存在安全隐患的房屋，应当责令出租人限期整改；逾期不整改的，依法予以处罚。信用管理建立房屋租赁市场信用管理体系，对房屋租赁当事人的信用状况进行评价和管理。对诚实守信的当事人给予激励，对失信当事人依法实施联合惩戒。投诉举报处理房屋租赁管理部门应当建立投诉举报制度，接受社会公众对房屋租赁违法行为的投诉举报。对投诉举报事项，应当及时进行调查处理，并将处理结果反馈给投诉举报人。法律责任出租人法律责任1.出租人未按照本办法规定办理房屋租赁登记备案的，由房屋租赁管理部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。2.出租人违反住宅租赁人均居住面积和安全要求规定的，由房屋租赁管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处以五千元以上三万元以下罚款。3.出租人未依法缴纳相关税费的，由税务部门依法予以处理。承租人法律责任1.承租人违反本办法规定，擅自改变房屋用途或者利用承租房屋从事违法犯罪活动的，由相关部门依法予以处理。2.承租人未按照合同约定支付租金和其他费用的，应当承担违约责任。管理部门工作人员法律责任房屋租赁管理部门及其他有关部门工作人员在房屋租