浙江长租房管理办法

浙江长租房管理办法一、总则（一）目的与依据为加强浙江省长租房市场管理，规范长租房租赁行为，保障租赁当事人合法权益，促进长租房市场健康发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本省实际，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于在浙江省行政区域内的长租房租赁活动及其监督管理。本办法所称长租房，是指租赁期限在一年以上的住房租赁行为。（三）基本原则长租房管理遵循政府引导、市场调节、规范有序、保障权益的原则。鼓励住房租赁企业、房地产开发企业等市场主体依法开展长租房业务，支持个人依法出租自有住房，共同推动长租房市场供应多元化。二、租赁主体管理（一）出租人的条件与义务1.出租人应当是住房的所有权人或者依法取得转租权的承租人。住房所有权人出租住房的，应当具有完全民事行为能力；共有的住房，应当经其他共有人书面同意。2.出租人应当保证所提供的住房符合安全、消防、卫生等标准和规定，具备必要的生活设施和良好的居住环境。3.出租人应当向承租人如实告知住房的权属、抵押、租赁情况以及其他影响承租人正常使用的重大事项。4.出租人应当按照租赁合同约定的用途和条件向承租人交付住房，并定期检查和维护住房及其附属设施设备，确保其正常使用。5.出租人未经承租人书面同意，不得擅自进入租赁住房，但法律、法规另有规定的除外。6.出租人收取租金、押金及其他费用时，应当出具合法有效的凭证。（二）承租人的条件与义务1.承租人应当具有完全民事行为能力。2.承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用住房及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。3.承租人应当按时支付租金和其他费用，不得拖欠。4.承租人应当遵守法律法规和社区管理规定，不得在租赁住房内从事违法违规活动。5.承租人未经出租人书面同意，不得擅自将租赁住房转租给他人。6.租赁期限届满或者合同解除后，承租人应当及时腾退住房，并按照原状交还房屋及其附属设施设备。（三）住房租赁企业的特殊规定1.住房租赁企业应当依法设立，取得营业执照，并按照规定向住房城乡建设（房地产）主管部门备案。2.住房租赁企业应当建立健全住房租赁管理制度，明确租赁服务流程、收费标准、投诉处理机制等内容。3.住房租赁企业应当对从业人员进行专业培训，提高服务水平和业务能力。4.住房租赁企业应当通过住房租赁管理服务平台进行房源发布、合同签订、租金收付等业务操作，确保租赁信息真实、准确、完整。5.住房租赁企业应当按照规定缴存住房租赁押金，并通过专用账户管理，不得挪作他用。三、房源管理（一）房源信息发布1.出租人、住房租赁企业发布的房源信息应当真实、准确、完整，不得隐瞒或者虚报住房的权属、面积、结构、设施设备等情况。2.房源信息应当包括住房的位置、面积、户型、租金、押金、租赁期限、配套设施等内容，并附住房照片。3.出租人、住房租赁企业应当对发布的房源信息负责，不得发布虚假、误导性信息。违反规定的，由相关部门依法予以处罚。（二）房源核验1.住房城乡建设（房地产）主管部门应当建立房源核验制度，对拟出租的住房进行核验。2.出租人、住房租赁企业应当向住房城乡建设（房地产）主管部门提交房源核验申请，并提供住房权属证明、身份证明等相关材料。3.住房城乡建设（房地产）主管部门应当在收到申请后的[X]个工作日内完成房源核验，并将核验结果告知申请人。经核验符合条件的，方可对外出租。（三）禁止出租的住房1.不符合安全、消防、卫生等标准和规定的住房；2.已被鉴定为危险房屋的住房；3.违反规定改变房屋使用性质的住房；4.法律、法规禁止出租的其他住房。四、租赁合同管理（一）合同签订1.租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当包括租赁双方当事人的姓名（名称）、住所、联系方式，住房位置、面积、户型、租金、押金、租赁期限、租赁用途、房屋维修责任、物业服务、违约责任以及争议解决方式等内容。2.住房租赁企业应当使用住房城乡建设（房地产）主管部门制定的示范合同文本，并在合同中明确租金支付方式、押金退还条件、违约责任等重要条款。3.租赁当事人应当在租赁合同签订后的[X]个工作日内，将租赁合同报住房城乡建设（房地产）主管部门备案。（二）合同变更与解除1.租赁期间，租赁当事人协商一致，可以变更或者解除租赁合同。变更或者解除租赁合同的，应当签订书面协议，并按照规定办理备案手续。2.因不可抗力或者政府征收、拆迁等原因导致租赁合同无法继续履行的，租赁当事人可以解除租赁合同，双方互不承担违约责任。3.承租人有下列情形之一的，出租人有权解除租赁合同：未经出租人书面同意，擅自将租赁住房转租给他人的；未经出租人书面同意，擅自改变房屋结构和用途的；损坏房屋及其附属设施设备，在出租人要求的合理期限内仍未修复的；拖欠租金累计超过[X]个月的；利用租赁住房从事违法违规活动的；法律、法规规定的其他情形。4.出租人有下列情形之一的，承租人有权解除租赁合同：未按照租赁合同约定的用途和条件向承租人交付住房的；未按照租赁合同约定履行房屋维修责任，影响承租人正常使用的；隐瞒或者虚报住房的权属、抵押、租赁情况以及其他影响承租人正常使用的重大事项的；法律、法规规定的其他情形。（三）租金与押金管理1.租金标准由租赁当事人协商确定，但不得违反法律法规的强制性规定。住房租赁企业应当按照公平、合理、透明的原则确定租金标准，并向社会公开。2.出租人可以按照租赁合同约定收取押金，押金数额由租赁当事人协商确定，但不得超过[X]个月租金。3.租赁期限届满或者合同解除后，承租人按照合同约定履行义务的，出租人应当在[X]个工作日内将押金退还承租人。五、租赁服务与监管（一）服务内容1.住房租赁企业应当为承租人提供必要的居住服务，包括但不限于住房清洁、设施设备维修、代收代缴水电费等。2.住房租赁企业应当建立客户服务热线，及时处理承租人的投诉和建议，提高服务质量。3.住房租赁企业应当定期对租赁住房进行安全检查，及时消除安全隐患，确保承租人的居住安全。（二）监管措施1.住房城乡建设（房地产）主管部门应当建立健全长租房市场监管机制，加强对租赁主体、房源、租赁合同等方面的监督管理。2.住房城乡建设（房地产）主管部门应当定期对住房租赁企业进行检查，检查内容包括企业备案情况、房源核验情况、租赁合同签订与备案情况、租金与押金管理情况、服务质量等。3.住房城乡建设（房地产）主管部门应当畅通投诉举报渠道，及时受理和处理租赁当事人的投诉举报。对经查实的违法违规行为，依法予以处罚。4.住房城乡建设（房地产）主管部门应当加强与市场监管、公安、消防、税务等部门的协作配合，建立联合执法机制，共同打击长租房市场违法违规行为。六、法律责任（一）出租人的法律责任1.出租人违反本办法规定，有下列情形之一的，由住房城乡建设（房地产）主管部门责令限期改正，并处以[X]元以上[X]元以下的罚款；情节严重的，处以[X]元以上[X]元以下的罚款：未按照规定进行房源核验的；未按照规定签订租赁合同或者办理租赁合同备案的；未按照租赁合同约定履行房屋维修责任的；未经承租人书面同意，擅自进入租赁住房的；未按照规定收取租金、押金及其他费用的。2.出租人违反本办法规定，将不符合安全、消防、卫生等标准和规定的住房出租的，由相关部门依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。3.出租人违反本办法规定，擅自改变房屋结构和用途的，由住房城乡建设（房地产）主管部门责令限期改正，并处以[X]元以上[X]元以下的罚款；情节严重的，处以[X]元以上[X]元以下的罚款。（二）承租人的法律责任1.承租人违反本办法规定，有下列情形之一的，由住房城乡建设（房地产）主管部门责令限期改正，并处以[X]元以上[X]元以下的罚款；情节严重的，处以[X]元以上[X]元以下的罚款：未按照租赁合同约定的用途使用住房及其附属设施设备的；未经出租人书面同意，擅自将租赁住房转租给他人的；损坏房屋及其附属设施设备，在出租人要求的合理期限内仍未修复的；拖欠租金累计超过[X]个月的。2.承租人违反本办法规定，利用租赁住房从事违法违规活动的，由相关部门依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）住房租赁企业的法律责任1.住房租赁企业违反本办法规定，有下列情形之一的，由住房城乡建设（房地产）主管部门责令限期改正，并处以[X]元以上[X]元以下的罚款；情节严重的，处以[X]元以上[X]元以下的罚款：未按照规定进行备案的；未按照规定发布房源信息的；未按照规定缴存住房租赁押金的；未按照规定使用住房租赁管理服务平台的；未按照规定建立健全住房租赁管理制度的。2.住房租赁企业违反本办法规定，发布虚假、误导性房源信息的，由市场监管部门依法予以处罚；给承租人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。3.住房租赁企业违反本办法规定，挪用住房租赁押金的，由住房城乡建设（房地产）主管部门责令限期改正，并处以[X]元以上[X]元以下的罚款；情节严重的，处以[X]元以上[X]元以下的罚款。（四）其他法律责任1.违反本办法规定，拒绝、阻碍住房城乡建设（房地产）