郑州车位管理办法

郑州车位管理办法一、总则（一）目的为加强郑州市车位管理，规范车位使用秩序，提高车位使用效率，保障业主、使用人及相关方的合法权益，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于郑州市行政区域内各类建筑物配建车位、公共区域车位以及临时停车位的管理。（三）基本原则1.依法管理原则：严格遵守国家法律法规，确保车位管理活动合法合规。2.公平公正原则：保障所有业主、使用人在车位使用上的公平权利，不偏袒任何一方。3.高效便民原则：优化车位管理流程，提高管理效率，方便业主、使用人使用车位。4.有偿使用原则：除法律法规规定的免费车位外，实行车位有偿使用制度。二、车位规划与建设（一）规划要求1.新建、改建、扩建建筑物应当按照规划要求和相关标准配建停车位。停车位的配建指标应当符合国家和本市的规定。2.规划部门在审批建设项目时，应当明确停车位的数量、位置、类型等要求，并将其纳入建设工程规划许可证。（二）建设标准1.车位的设计应当符合国家和本市的相关标准，包括尺寸、通风、照明、消防等要求。2.建设单位应当按照规划要求和建设标准建设停车位，确保停车位的质量和安全。3.停车位应当与建筑物主体工程同步设计、同步施工、同步验收。三、车位权属（一）建筑物配建车位1.建筑物配建车位的权属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，但不得违反法律法规的强制性规定。2.建设单位依法取得车位权属后，可以将车位出售、附赠或者出租给业主、使用人，但应当按照规定办理相关手续。（二）公共区域车位1.公共区域车位属于业主共有，建设单位不得擅自出售、附赠或者出租。2.利用公共区域设置停车位的，应当经业主大会同意，并按照规定办理相关手续。（三）临时停车位1.临时停车位是指在城市道路、公共场地等临时设置的停车位。2.临时停车位的设置应当符合城市管理的相关规定，不得影响交通秩序和公共安全。四、车位使用管理（一）使用规则1.业主、使用人应当按照规定的方式和时间使用车位，不得擅自改变车位用途。2.禁止在车位上停放无合法手续的车辆，禁止占用他人车位。3.车辆停放应当整齐有序，不得妨碍其他车辆和行人通行。（二）收费管理1.实行车位有偿使用制度的，应当按照物价部门核定的收费标准收取车位费。2.收费单位应当在显著位置公示收费标准、收费依据、收费方式等信息，接受业主、使用人和社会监督。3.收费单位应当按照规定开具发票，不得擅自提高收费标准或者变相增加收费项目。（三）租赁管理1.车位租赁应当签订书面合同，明确租赁双方的权利和义务。2.租赁合同应当包括车位的位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等内容。3.租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。（四）转让管理1.车位所有权人转让车位的，应当提前通知物业服务企业，并按照规定办理相关手续。2.受让人应当与物业服务企业签订车位使用协议，明确双方的权利和义务。五、车位维护与管理（一）维护责任1.建设单位应当按照规定的保修期限和保修范围，承担车位的保修责任。2.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，负责车位的日常维护和管理工作。3.业主、使用人应当爱护车位及相关设施设备，不得损坏。（二）设施设备管理1.物业服务企业应当定期对车位的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。2.设施设备出现故障时，物业服务企业应当及时维修，保障业主、使用人的正常使用。（三）环境卫生管理1.物业服务企业应当保持车位及周边环境的整洁卫生，定期进行清扫和消毒。2.禁止在车位及周边乱扔垃圾、杂物，禁止随地吐痰。（四）安全管理1.物业服务企业应当建立健全车位安全管理制度，加强安全防范措施，确保车位使用安全。2.物业服务企业应当配备必要的安全管理人员，负责车位的日常巡查和安全管理工作。3.禁止在车位内停放易燃易爆等危险物品，禁止在车位内进行明火作业。六、监督检查与投诉处理（一）监督检查1.相关部门应当加强对车位管理活动的监督检查，依法查处违法行为。2.物业服务企业应当接受相关部门的监督检查，如实提供有关资料和情况。（二）投诉处理1.业主、使用人对车位管理活动有异议的，可以向物业服务企业或者相关部门投诉。2.物业服务企业或者相关部门应当及时受理投诉，并在规定的时间内予以处理和答复。七、法律责任（一）建设单位责任1.建设单位违反本办法规定，未按照规划要求和建设标准建设停车位的，由规划部门责令限期改正，并处以罚款。2.建设单位擅自出售、附赠或者出租建筑物配建车位的，由相关部门责令限期改正，并处以罚款。（二）物业服务企业责任1.物业服务企业违反本办法规定，未按照物业服务合同的约定履行车位管理职责的，由相关部门责令限期改正，并处以罚款。2.物业服务企业擅自提高收费标准或者变相增加收费项目的，由物价部门责令退还多收费用，并依法予以处罚。（三）业主、使用人责任1.业主、使用人违反本办法规定，擅自改变车位用途、占用他人车位、损坏车位及相关设施设备的，应当承担相应的赔偿责任。2.业主、使用人不按照规定支付车位费的，物业服务企业可以依法追讨。（四）其他责任违反本办法规定，构成