郑州租房管理办法

郑州租房管理办法总则目的与依据为加强郑州市房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于郑州市行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织将其拥有所有权或者使用权的房屋出租给他人居住、经营或从事其他活动，并获取租金或者其他经济利益的行为。基本原则房屋租赁管理应当遵循自愿、平等、公平、合法和诚实信用的原则。市、区（县）住房保障和房地产管理部门应当依法履行职责，加强对房屋租赁市场的监督管理，维护房屋租赁市场秩序。租赁当事人出租人1.出租人应当是房屋的所有权人或者依法取得房屋使用权的人。共有的房屋，应当经其他共有人书面同意后出租。2.出租人应当保证所提供的房屋符合安全使用条件，能够正常使用，并向承租人如实告知房屋的权属状况、使用性质、抵押情况、租赁情况以及其他影响承租人正常使用的重大事项。3.出租住宅房屋的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。承租人1.承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。确需改变的，应当经出租人书面同意，并依法办理相关手续。2.承租人应当遵守法律法规的规定，不得利用租赁房屋从事违法活动。不得损坏、擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。3.承租人应当按照合同约定按时支付租金，不得拖欠。租赁关系终止时，承租人应当将房屋及附属设施设备交还出租人，并保持房屋及设施设备的完好状态。租赁合同合同签订1.房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下主要内容：当事人姓名或者名称及住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。2.房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。合同登记备案1.房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。2.办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。3.对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。4.房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。房屋租赁管理出租房屋安全管理1.出租人应当按照规定对出租房屋进行安全检查，及时消除安全隐患。发现房屋存在安全隐患的，应当立即采取措施进行整改，确保房屋使用安全。2.出租房屋的建筑结构、消防设施、燃气设施、电气线路等应当符合国家和地方有关安全标准。不符合安全标准的，不得出租。3.承租人应当配合出租人对出租房屋进行安全检查，不得拒绝或者阻碍。对检查中发现的安全隐患，承租人应当按照出租人要求及时整改。房屋租赁价格管理1.房屋租赁价格由租赁当事人协商确定。实行政府指导价的房屋租赁，其租金标准由市、区（县）价格主管部门会同住房保障和房地产管理部门制定。2.房屋租赁当事人应当按照租赁合同约定的租金标准支付租金。租金标准发生变动的，应当提前通知对方。未经协商一致，出租人不得单方面提高租金标准。房屋租赁税收管理1.房屋租赁当事人应当按照国家和地方有关税收规定，依法缴纳相关税费。2.税务部门应当加强对房屋租赁税收的征收管理，依法查处偷逃税款等违法行为。监督管理管理部门职责1.市住房保障和房地产管理部门负责全市房屋租赁管理工作的指导、监督和协调。区（县）住房保障和房地产管理部门负责本辖区内房屋租赁管理的具体工作。2.公安部门负责出租房屋的治安管理，依法查处租赁房屋内的违法犯罪行为。3.市场监督管理部门负责查处房屋租赁中的不正当竞争、虚假宣传等违法行为，依法对房屋租赁经纪机构进行登记注册和监督管理。4.消防救援机构负责对出租房屋的消防安全进行监督检查，依法查处消防安全违法行为。5.其他有关部门按照各自职责，做好房屋租赁管理的相关工作。监督检查措施1.住房保障和房地产管理部门及其他有关部门有权采取下列措施对房屋租赁活动进行监督检查：要求被检查单位或者个人提供与检查事项有关的文件、资料，并进行查阅或者予以复制；要求被检查单位或者个人就检查事项涉及的问题作出说明；进入被检查单位或者个人的经营场所、办公场所或者房屋现场进行检查；责令被检查单位或者个人停止违法行为，履行法定义务。2.住房保障和房地产管理部门及其他有关部门工作人员在履行监督检查职责时，应当出示执法证件，不得妨碍被检查单位或者个人的正常经营活动，不得索取或者收受财物，不得谋取其他利益。投诉处理1.任何单位和个人有权对违反本办法的房屋租赁行为进行投诉举报。住房保障和房地产管理部门及其他有关部门应当建立投诉举报制度，公布投诉举报电话、信箱或者电子邮件地址，受理投诉举报，并及时进行调查处理。2.住房保障和房地产管理部门及其他有关部门对投诉举报事项应当自受理之日起三十日内予以处理，并将处理结果告知投诉举报人。情况复杂的，经本部门负责人批准，可以适当延长处理期限，但延长期限不得超过三十日，并应当将延长的理由告知投诉举报人。法律责任出租人的法律责任1.出租人有下列情形之一的，由住房保障和房地产管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处一千元以上一万元以下罚款：未按照本办法规定签订书面租赁合同的；未按照本办法规定办理房屋租赁登记备案的；未按照本办法规定如实告知承租人有关房屋重大事项的；未按照本办法规定对出租房屋进行安全检查的。2.出租人违反本办法规定，将不符合安全标准的房屋出租的，由住房保障和房地产管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处五千元以上三万元以下罚款；情节严重的，吊销房屋租赁登记备案证明。造成承租人或者其他人员人身伤害或者财产损失的，依法承担赔偿责任。3.出租人违反本办法规定，利用出租房屋从事违法活动的，由相关部门依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。承租人的法律责任1.承租人有下列情形之一的，由住房保障和房地产管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处一千元以下罚款：未按照本办法规定合理使用房屋的；未按照本办法规定按时支付租金的；未按照本办法规定将房屋及附属设施设备交还出租人的。2.承租人违反本办法规定，擅自改变房屋用途的，由住房保障和房地产管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处五千元以上三万元以下罚款；情节严重的，解除租赁合同。造成出租人损失的，依法承担赔偿责任。3.承租人违反本办法规定，损坏、擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施等损害其他业主和使用人合法权益的，由住房保障和房地产管理部门责令恢复原状；造成损失的，依法承担赔偿责任。房屋租赁经纪机构的法律责任1.房屋租赁经纪机构违反本办法规定，未按照规定办理登记备案的，由市场监督管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处五千元以下罚款。2.房屋租赁经纪机构及其从业人员在房屋租赁活动中违反法律法规规定的，由相关部门依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。其他法律责任1.违反本办法规定，拒绝、阻碍住房保障和房地产管理部门及其他有关部门工作人员依法执行职务的，由公安机关依