民间分房协议书

民间分房协议书甲方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方就房屋分配事宜达成一致意见，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，特订立本协议。一、标的物详细说明本协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体房屋性质，如商品房、自建私房等]，房屋结构为[如框架结构、砖混结构等]，房屋用途为[居住、商用等]。该房屋包括[详细列举房屋内包含的设施设备，如卧室[数量]间、客厅[数量]个、厨房[数量]个、卫生间[数量]个，以及配套的家具、电器等，如电视[品牌及型号]、冰箱[品牌及型号]等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用分配给自己的房屋部分及相关权益。对乙方履行本协议约定的义务享有监督的权利。2.义务按照本协议约定将分配给自己的房屋部分交付给乙方，并确保交付时房屋及相关设施设备处于正常可使用状态。协助乙方办理与房屋相关的手续，如产权登记、过户等（如有需要），提供必要的文件和信息，因协助办理手续产生的合理费用由[双方协商确定承担方]承担。不得擅自变更本协议约定的房屋分配方案，不得干扰乙方对其分配房屋部分的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用分配给自己的房屋部分及相关权益。对甲方履行本协议约定的义务享有监督的权利。2.义务按照本协议约定向甲方支付相关费用（如有）。合理使用分配给自己的房屋部分及相关设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守房屋所在小区或区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。不得擅自将分配给自己的房屋部分转租、转借他人。三、房屋使用及管理1.双方按照本协议约定各自使用分配给自己的房屋部分，不得相互干扰对方的正常生活和使用。2.对于房屋的共有部分（如楼道、电梯、屋顶等），双方应共同合理使用，共同维护其正常状态，不得擅自占用或破坏。因共有部分的使用和维护产生的费用，由双方按照一定比例分担（具体比例由双方协商确定）。3.房屋所在小区或区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责，双方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度。如因一方违反物业管理规定给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。四、费用承担1.房屋维修费用房屋主体结构的维修费用由双方共同承担，按照各自分配房屋面积占总面积的比例分担。房屋内部设施设备（如电器、家具等）的维修费用，由使用该设施设备的一方承担。2.物业管理费用物业管理费用由双方按照各自分配房屋面积占总面积的比例分担。乙方应按时向物业管理公司缴纳其应承担的费用，如因乙方未按时缴纳导致甲方产生额外费用或损失的，乙方应负责赔偿。3.其他费用因房屋使用产生的其他费用（如水费、电费、燃气费等），按照实际使用情况由双方各自承担。五、房屋产权及变更1.本协议仅为房屋分配协议，不涉及房屋产权的转移。房屋产权仍归[房屋原产权人姓名或单位名称]所有（如有）。2.如日后因政策原因或其他因素需要办理房屋产权变更手续，双方应积极配合，所需费用按照法律法规及相关政策的规定由[双方协商确定承担方]承担。在办理产权变更手续过程中，如一方故意拖延或不配合导致另一方损失的，违约方应承担赔偿责任。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或擅自变更房屋分配方案等，应向乙方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付相关费用、擅自改变房屋结构或用途、擅自转租转借房屋等，应向甲方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内纠正违约行为，如逾期未纠正，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋，乙方应按照房屋现状返还房屋，并承担因此给甲方造成的一切损失。3.如一方违反本协议约定导致另一方需要通过诉讼或仲裁等方式解决争议的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等合理费用。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议