家乐福合同范本

家乐福合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：家乐福零售（中国）有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号家乐福大厦。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家在中华人民共和国境内经营大型零售业务的跨国企业，成立于1995年，总部位于法国巴黎。自进入中国市场以来，甲方凭借丰富的零售经验、广泛的门店网络和优质的品牌资源，在中国零售市场占据重要地位。甲方主要从事超市连锁经营、百货零售、电子商务及物流配送等业务，旗下拥有家乐福、奥莱、鲜食等多元化品牌。甲方在中国大陆地区拥有超过100家门店，覆盖一线城市及部分二线城市，年销售额超过数百亿元人民币。

为满足市场发展需求，甲方拟通过租赁商业物业或委托第三方提供专业服务，以支持其零售业务的持续扩张。甲方希望通过本次合作，整合优质商业资源，提升门店运营效率，增强品牌竞争力。基于此，甲方与乙方达成合作意向，双方在平等自愿、互利共赢的基础上，签订本合同，明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

乙方在本次合作中可能扮演的角色包括但不限于商业物业出租方、商品销售方或专业服务提供方，具体角色根据合同具体条款确定。无论乙方具体身份如何，其均需严格遵守本合同约定，确保合作符合双方利益，并满足甲方业务运营的合规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京商业地产发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国北京市海淀区中关村大街1号。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家在中国境内专注于商业地产开发与运营的企业，成立于2000年，总部位于北京。乙方拥有丰富的商业地产项目经验，业务范围涵盖商业租赁、物业管理、项目开发及运营管理等多个领域。乙方在中国多个城市拥有商业地产项目，包括购物中心、写字楼及零售物业等，累计管理面积超过数百万平方米。乙方以专业的运营能力和优质的服务水平，在商业地产领域建立了良好的市场口碑。

乙方在本合同中可能作为商业物业出租方，为甲方提供符合零售业务需求的租赁物业；或作为商品销售方，与甲方合作开展商品采购与销售业务；亦可能作为服务提供方，为甲方提供物流、营销、技术支持等专业服务。无论乙方具体角色如何，其均需具备相应的资质与经验，能够满足甲方业务运营的实际需求。

为促进双方合作，乙方承诺在本合同框架内，以专业、高效、合规的方式履行相关义务，确保合作项目的顺利实施。乙方将根据甲方要求，提供必要的支持与配合，共同推动合作目标的实现。

合同简介：

本合同是甲方基于其零售业务发展需求，与乙方在商业合作领域达成的协议。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商业物业租赁、商品销售合作或专业服务委托等事宜达成一致。甲方作为国内领先的零售企业，需要稳定的商业资源支持其业务扩张；乙方作为专业的商业地产开发商与运营商，具备提供优质商业资源的能力。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同提升市场竞争力。

本合同明确了双方在合作中的权利与义务，包括但不限于物业租赁条款、商品采购协议、服务内容与标准等。双方将严格遵守合同约定，确保合作项目的合规性与高效性。本合同的有效履行，将有助于甲方零售业务的持续发展，同时为乙方带来相应的经济效益。双方将共同维护合作关系的稳定与长期性，通过本合同框架，进一步拓展合作领域，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确立甲方（家乐福零售（中国）有限公司）与乙方（北京商业地产发展有限公司）在商业合作领域的权利与义务，以实现双方资源共享、优势互补，促进甲方零售业务的持续发展。合同具体范围包括但不限于以下内容：

1.若乙方作为商业物业出租方，双方将就商业物业的租赁事宜进行合作，明确租赁期限、租金标准、物业使用要求、维护责任等条款。

2.若乙方作为商品销售方，双方将就商品采购与销售合作达成协议，明确商品种类、采购流程、销售渠道、质量标准及收益分配等细节。

3.若乙方作为服务提供方，双方将就专业服务委托事项进行约定，明确服务内容、服务标准、费用结算方式及双方责任划分。

本合同旨在通过具体合作项目的实施，保障双方合法权益，推动合作关系的长期稳定发展。

第二条定义

1.“商业物业”指由乙方提供用于零售业务经营的土地、建筑物及其附属设施，包括但不限于购物中心、超市门店、仓储物流中心等。

2.“商品”指甲方采购或乙方供应用于销售的商品，包括食品、日用品、服装、电子产品等零售类商品。

3.“专业服务”指乙方为甲方提供的物流配送、市场营销、技术支持、物业管理等第三方服务。

4.“租赁期限”指甲方承租乙方商业物业的起止时间，根据本合同约定具体确定。

5.“服务费用”指乙方提供专业服务向甲方收取的费用，包括固定费用、按绩效支付的费用等。

6.“收益分配”指在商品销售合作中，双方根据约定比例分享销售利润的机制。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权利：

甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合条件的商业物业、商品或专业服务；有权对乙方提供的服务或商品进行质量监督和验收；有权根据合同约定获取相应的收益或服务费用。

(2)义务：

甲方应按照合同约定支付租金、服务费用或商品款项；在使用商业物业时，应遵守乙方制定的管理规定，合理利用物业资源；在商品销售合作中，应按照约定采购商品并承担相应责任；在委托专业服务时，应提供必要的需求说明和工作配合。

2.乙方的权力和义务

(1)权利：

乙方有权要求甲方按照合同约定支付租金、服务费用或商品款项；有权对甲方在商业物业的使用情况进行监督，确保符合合同约定；有权根据合同约定获取相应的收益或服务费用。

(2)义务：

乙方应按照合同约定提供符合甲方需求的商业物业、商品或专业服务；保证商业物业的合法使用权，并协助甲方办理相关手续；在商品销售合作中，应保证商品质量，并按照约定提供物流配送等服务；在提供专业服务时，应配备专业人员，确保服务质量达标，并按时完成工作任务。

重点详细说明乙方的义务：

①商业物业提供义务：乙方应确保提供的商业物业符合国家法律法规及消防、安全等标准，并具备完整的产权证明或租赁授权文件。乙方需承担物业的日常维护责任，但在甲方使用不当造成的损坏除外。乙方应配合甲方办理营业执照、消防验收等经营所需的手续，并提供必要的场地支持。

②商品供应义务：乙方作为商品销售方时，应按照甲方提供的采购清单或销售计划，保证商品种类、数量和质量符合约定。乙方需建立完善的质量控制体系，确保商品符合国家食品安全及质量标准，并承担商品售出后的质量责任。在销售合作中，乙方应提供合理的物流配送方案，并承担运输过程中的风险（除不可抗力外）。

③专业服务义务：乙方作为服务提供方时，应按照合同约定的服务内容、标准和流程，提供专业、高效的服务。例如，在物流服务中，乙方需确保货物按时、完好送达甲方指定地点；在市场营销服务中，乙方需提供专业的市场分析报告和推广方案，并定期汇报工作进展。乙方应建立服务监督机制，接受甲方的定期评估，并根据评估结果持续改进服务质量。

④合规经营义务：乙方应确保所有合作项目符合国家法律法规及行业监管要求，避免因乙方原因导致甲方受到行政处罚或法律诉讼。乙方需向甲方提供必要的合规证明文件，并承担因违规经营产生的全部责任。

⑤保密义务：乙方应对在合作中知悉的甲方商业秘密（如采购价格、客户信息等）承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。双方均应遵守保密约定，保护合作信息安全。

第四条价格与支付条件

双方根据合作的具体内容，约定以下价格与支付条件：

1.若乙方作为商业物业出租方，租金标准根据物业面积、地段、楼层及市场行情确定，具体以双方签订的租赁合同为准。租金采用固定单价或浮动单价形式，支付方式为按月/季/年支付，首期租金于合同生效后[具体天数]日内支付，后续款项于每个支付周期前[具体天数]日内支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的[百分比]。

2.若乙方作为商品销售方，商品价格根据市场行情及采购批量确定，具体以双方签订的采购合同为准。甲方按订单约定比例预付[百分比]货款，剩余款项于货物交付并验收合格后[具体天数]日内支付。乙方逾期收取货款的，每逾期一日，应按逾期收取金额的[百分比]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总货款额的[百分比]。

3.若乙方作为服务提供方，服务费用根据服务类型、服务量及市场价格确定，具体以双方签订的服务合同为准。支付方式为按月/季/年支付，首期服务费于合同生效后[具体天数]日内支付，后续款项于每个支付周期前[具体天数]日内支付。甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总服务费的[百分比]。

双方应通过银行转账方式支付款项，并保留相关凭证。任何一方变更收款账户需提前[具体天数]日书面通知对方，否则由此产生的延误不视为违约。所有价格条款均以人民币计价，并包含所有税费。

第五条履行期限

1.本合同有效期为[具体年限]年，自双方签字盖章之日起生效，至[具体日期]日终止。合同期满前[具体天数]日，双方可协商续签事宜。

2.若乙方作为商业物业出租方，租赁期限根据租赁合同约定，自甲方付清首期租金之日起计算，至租赁期满止。

3.若乙方作为商品销售方或服务提供方，合作期限根据具体合同约定，自合同生效之日起计算，至约定事项完成或合同终止止。

4.关键时间节点包括：商业物业交付时间、商品首批订单交付时间、服务首期任务完成时间等，具体以双方签订的附件为准。甲方应按约定时间节点接收货物或服务，并配合完成必要的验收手续。任何一方未按约定时间节点履行的，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.违约金条款：

(1)甲方逾期支付租金、货款或服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]向乙方支付违约金。甲方逾期支付累计超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总款项的[百分比]作为违约金。

(2)乙方逾期交付商业物业、商品或完成服务的，每逾期一日，应按逾期交付/完成金额的[百分比]向甲方支付违约金。乙方逾期交付/完成累计超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项的[百分比]作为违约金。

2.赔偿损失条款：

(1)因甲方原因导致商业物业损坏或无法正常使用的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。若修复费用超过[金额]，乙方有权要求甲方直接赔偿损失金额。

(2)因乙方原因导致商品存在质量问题或服务不符合约定标准，乙方应负责更换或补足，并承担由此产生的直接损失。若甲方因此遭受第三方索赔或行政处罚，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)任何一方因违约行为给对方造成间接损失的（如商誉损失、机会损失等），违约方应合理赔偿对方损失，但赔偿金额不超过违约方因违约行为预期获得的利益。

3.解除合同条款：

(1)若一方严重违反合同约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。解除合同后，违约方仍需承担违约责任，并返还已收取但未提供相应价值的款项。

(2)若出现以下情形，守约方有权立即解除合同并要求违约方承担全部责任：

-甲方未按时支付款项且情节严重的；

-乙方提供虚假资质或隐瞒重要信息的；

-一方从事损害对方利益的行为（如泄露商业秘密、恶意竞争等）。

4.不可抗力免责条款：

因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或调整合同条款。

5.争议优先条款：

在违约责任处理中，双方应优先通过协商解决争议。协商不成的，任何一方可向合同签订地法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

6.紧急处置条款：

若一方发生经营困难可能影响合同履行的，应立即通知对方并提交解决方案。对方有权要求采取临时措施（如部分暂停履行）以保障自身权益，但需承担由此产生的合理费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、疫情及其防控措施、社会动乱、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。延迟通知导致对方损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。合同双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方应再次协商合同处理方案。若协商不成，且不可抗力仍未消除，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的保密义务、通知义务等条款仍需履行，双方应尽到合理的注意义务，避免因不可抗力而引发额外责任。若不可抗力是由一方原因造成的（如乙方未购买足额保险），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起[具体天数]日。协商应本着公平、诚信的原则，寻求双方均可接受的解决方案。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、保密原则，调解协议经双方签署后具有合同约束力。

3.仲裁程序：若调解无效或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交[具体仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁机构依职权主动驳回外，不得向任何法院提起诉讼或采取其他法律行动。

4.诉讼程序：若双方明确约定排除仲裁，或仲裁协议无效，争议应向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，互不追究违约责任。

5.证据规则：双方应保存与争议相关的全部证据，包括书面文件、往来函电、电子数据、视听资料等。仲裁或诉讼时，一方逾期提交证据可能丧失抗辩权，但对方同意或法院/仲裁机构准许的除外。

6.专属管辖：本合同争议解决条款具有独立性，可独立于合同其他条款适用。任何一方以合同其他条款无效为由拒绝履行争议解决约定，不影响该条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件、要求等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。电子送达的，需确保对方能够有效接收，并保留发送凭证。地址变更应及时书面通知对方，否则变更前发送至原地址的邮件仍视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式修改均不生效，但双方可另行签署确认书。

3.分项履行：本合同各条款互为独立部分，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被法院或仲裁机构认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义