楼房认购协议书

楼房认购协议书甲方（认购方）：姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（出售方）：名称：__________________法定代表人：______地址：______________________联系电话：______________________统一社会信用代码：______________________鉴于甲方有意愿认购乙方开发建设的楼房，乙方同意甲方认购该楼房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就楼房认购事宜达成如下协议：一、认购标的物具体描述1.楼房位置：乙方开发建设的位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号]的楼房，该楼房坐落于[详细地址]。2.楼房户型：[具体户型，如三室两厅一厨两卫]，建筑面积为[X]平方米，最终面积以产权登记面积为准。3.房屋用途：该楼房用途为[居住/商用等具体用途]。4.配套设施：该楼房所在小区配套设施包括但不限于[列举如绿化、停车场、健身设施、物业服务用房等配套设施情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件认购乙方开发的楼房。在签订正式的商品房买卖合同前，有权要求乙方提供楼房相关的资料，如规划许可证、施工许可证、预售许可证等。对楼房的质量、户型、面积等情况有知情权，乙方应如实向甲方告知。2.义务向乙方提供真实有效的身份证明、联系方式等相关资料，保证所提供信息的真实性。在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付认购定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。按照乙方通知的时间和地点，与乙方签订正式的商品房买卖合同及相关附件，并按照合同约定支付购房款。遵守乙方关于楼房认购及后续购房流程的相关规定和通知。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付认购定金及后续购房款。有权根据法律法规及政策规定，对楼房的销售价格、销售条件等进行调整，但应提前通知甲方。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权没收甲方已支付的认购定金。2.义务保证所开发建设的楼房符合国家法律法规及相关政策的规定，具备合法销售的条件，并向甲方出示相关证明文件。按照本协议约定的条件，为甲方保留认购的楼房，并不得擅自将该楼房另行出售给他人。在签订正式商品房买卖合同前，向甲方详细说明楼房的户型、面积、质量、配套设施等情况，不得隐瞒或虚假陈述。负责办理楼房销售过程中的相关手续，如预售登记、产权登记等，并协助甲方办理相关手续。三、认购定金1.甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付认购定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.认购定金作为甲方履行本协议及后续签订正式商品房买卖合同的担保。若甲方在本协议约定的期限内与乙方签订正式商品房买卖合同，并按照合同约定支付购房款，则认购定金自动转为购房款的一部分；若甲方未在本协议约定的期限内与乙方签订正式商品房买卖合同，或虽签订合同但未按照合同约定支付购房款，乙方有权没收甲方已支付的认购定金。3.若因乙方原因导致本协议无法履行，或乙方未按照本协议约定的条件与甲方签订正式商品房买卖合同，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金。四、正式商品房买卖合同的签订1.乙方应在取得楼房预售许可证后，通知甲方签订正式的商品房买卖合同。甲方应在接到乙方通知后的[X]日内，与乙方签订正式的商品房买卖合同及相关附件。2.正式商品房买卖合同的内容应符合法律法规的规定，双方应按照公平、合理、自愿的原则协商确定合同条款。合同主要条款包括但不限于房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。3.双方签订正式商品房买卖合同后，本协议自动失效，但本协议中关于认购定金的约定继续有效。五、付款方式及时间1.付款方式：甲方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：甲方应在签订正式商品房买卖合同之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付给乙方。分期付款：甲方应在签订正式商品房买卖合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），按照以下方式分期支付：在[具体日期1]前支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体日期2]前支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；……银行贷款：甲方应在签订正式商品房买卖合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），由甲方以向银行申请贷款的方式支付。甲方应在签订正式商品房买卖合同后，按照银行要求及时提供贷款所需资料，并配合银行办理贷款手续。若甲方未能获得银行贷款或贷款金额不足，甲方应在接到银行通知或乙方通知后的[X]日内，以现金方式补足购房款差额。2.甲方应按照上述约定的付款方式和时间支付购房款，若逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议及正式商品房买卖合同，没收甲方已支付的认购定金，并要求甲方按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。六、交房时间及条件1.交房时间：乙方应在[具体交房日期]前，将符合本协议约定及相关法律法规规定的楼房交付给甲方。2.交房条件：楼房经竣工验收合格。楼房达到本协议约定的装修标准（如有）。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。配套设施达到本协议约定的交付使用条件。3.若乙方未能在本协议约定的交房时间前交房，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议及正式商品房买卖合同，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、房屋质量及保修责任1.乙方应保证所交付的楼房质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，不存在质量问题。2.自楼房交付之日起，乙方按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。在保修期内，乙方应及时对楼房出现的质量问题进行维修，如因乙方原因未能及时维修，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.甲方应按照《住宅使用说明书》的要求使用楼房，因甲方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因造成房屋质量问题的，乙方不承担保修责任，但乙方应协助甲方维修，维修费用由甲方承担。八、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.若甲方存在以下违约行为之一的，乙方有权解除本协议及正式商品房买卖合同，没收甲方已支付的认购定金，并要求甲方按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金：未按照本协议约定支付认购定金或购房款的。未按照本协议约定的时间和条件与乙方签订正式商品房买卖合同的。提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致本协议无法履行或给乙方造成损失的。3.若乙方存在以下违约行为之一的，甲方有权解除本协议及正式商品房买卖合同，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金：未按照本协议约定的条件为甲方保留认购楼房，擅自将该楼房另行出售给他人的。未按照本协议约定的时间和条件与甲方签订正式商品房买卖合同的。所交付的楼房质量不符合本协议约定及相关法律法规规定，经整改后仍不符合要求的。未按照本协议约定的交房时间交房，逾期超过[X]日的。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签