漳州新房管理办法

漳州新房管理办法漳州市新建商品住房销售管理办法总则制定目的为了加强漳州市新建商品住房销售管理，规范销售行为，维护房地产市场秩序，保障购房人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于漳州市行政区域内新建商品住房的销售及其相关管理活动。基本原则新建商品住房销售应当遵循合法、公平、公正、诚信的原则，保障交易安全，促进房地产市场健康发展。销售主体管理开发企业资质要求房地产开发企业从事新建商品住房销售活动，应当依法取得房地产开发企业资质证书，并在资质等级许可的范围内从事经营活动。企业信用管理建立房地产开发企业信用档案，对开发企业的市场准入、经营行为、工程质量、售后服务等进行动态监管和信用评价。信用评价结果作为开发企业资质核定、项目审批、市场监管等的重要依据。预售许可管理预售条件1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4.已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。申请与审批开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：1.商品房预售许可申请表；2.开发企业的《营业执照》和资质证书；3.土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证；4.投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；5.工程施工合同及关于施工进度的说明；6.商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。房地产管理部门应当自受理预售申请之日起10日内，对符合预售条件的，核发《商品房预售许可证》；对不符合预售条件的，作出不予许可的书面决定并说明理由。销售行为规范明码标价开发企业应当在销售场所显著位置公示商品房价格、相关收费标准及优惠折扣情况，实行一套一标、明码标价，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。销售广告与宣传1.开发企业发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。2.销售广告和宣传资料不得含有虚假内容，不得欺骗和误导购房人。对影响房屋使用功能和质量、或对购房人有重大影响的内容，应当在合同附件中明确约定。合同签订1.开发企业应当与购房人签订书面商品房买卖合同。合同应当对商品房的基本情况、价款及付款方式、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任，公共配套建筑的产权归属，面积差异的处理方式，办理产权登记有关事宜，解决争议的方法等内容作出明确约定。2.开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。代理销售1.房地产经纪机构代理销售新建商品住房的，应当向购房人出示房地产开发企业出具的授权委托书和批准销售的有关证明文件。2.房地产经纪机构不得代理销售不符合销售条件的新建商品住房。交易资金监管监管原则新建商品住房交易资金监管遵循政府监管、专户存储、专款专用、银行参与、无偿服务的原则。监管账户设立开发企业应当在预售许可前，按照一个预售项目设立一个监管账户的原则，选择一家商业银行作为监管银行，并与监管银行、房地产管理部门签订新建商品住房预售资金监管协议，明确三方的权利、义务和监管账户的使用范围。资金缴存购房人应当按照商品房买卖合同约定，将购房款存入监管账户。开发企业不得另设其他账户收存购房款。资金使用1.监管账户内的资金分为重点监管资金和非重点监管资金。重点监管资金是指用于保证建设工程竣工交付所需的资金，非重点监管资金是指重点监管资金以外的资金。2.开发企业申请使用重点监管资金的，应当向监管银行提出用款计划，并提供项目建设进度、资金使用计划等证明材料。监管银行应当对开发企业提交的用款计划进行审核，符合用款条件的，予以拨付。3.开发企业申请使用非重点监管资金的，应当向监管银行提出申请，监管银行应当按照监管协议的约定进行拨付。交付使用管理交付条件1.建设工程经验收合格；2.取得规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；3.经建设工程质量监督机构监督，工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，住宅工程还应当符合工程建设勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件要求。交付通知开发企业应当在商品房交付使用前，将交付时间、地点及交付手续等事项书面通知购房人，并在合同约定的交付期限届满前，向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及实测面积等相关资料。验收交接1.购房人在收到交付通知后，应当按照合同约定的时间和地点办理验收交接手续。2.开发企业应当组织施工、监理等单位与购房人共同对房屋进行验收。验收合格的，双方应当签署房屋交接单；验收发现问题的，开发企业应当按照合同约定承担整改责任，并在整改合格后重新组织验收。质量保修与售后服务质量保修1.开发企业应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担商品房保修责任。保修期自商品房交付之日起计算。2.在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，开发企业不承担责任。售后服务1.开发企业应当建立健全售后服务体系，及时处理购房人的投诉和建议。2.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，保障小区物业的正常运行。房地产市场监管部门职责分工房地产管理部门负责新建商品住房销售活动的监督管理工作；价格主管部门负责新建商品住房价格的监督检查工作；建设、规划、国土、工商、税务等部门按照各自职责，协同做好新建商品住房销售管理的相关工作。监督检查措施1.房地产管理部门有权采取下列措施对新建商品住房销售活动进行监督检查：（1）要求开发企业、房地产经纪机构提供有关文件、资料；（2）进入开发企业、房地产经纪机构的经营场所进行检查；（3）就有关问题询问开发企业、房地产经纪机构的工作人员，要求其作出说明；（4）查阅、复制有关文件、资料。2.开发企业、房地产经纪机构应当配合房地产管理部门的监督检查，如实提供有关文件、资料，不得拒绝和阻碍。违法违规处理1.开发企业、房地产经纪机构及其工