楼房补充协议书

楼房补充协议书甲方：姓名：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方于[楼房购买合同签订日期]签订了《楼房购买合同》（以下简称“主合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物具体描述（一）楼房基本信息1.甲方所售楼房位于[楼房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该楼房为[楼房结构，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。2.楼房户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]，房屋内部装修情况为[毛坯/简装/精装，详细描述装修标准，如墙面为乳胶漆、地面为瓷砖等]。（二）附属设施及相关设备1.该楼房配套有独立的[车库/车位类型，如地下停车位等]，编号为[车位编号]，面积为[X]平方米。2.楼房配备有[电梯品牌及型号]电梯，运行状况良好。3.水、电、气等基础设施已接通，其中水表编号为[X]，电表编号为[X]，燃气表编号为[X]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同的约定向乙方收取楼房价款及相关费用。对楼房享有合法处分权，保证所售楼房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。在乙方未按照约定支付款项时，有权依据主合同及本补充协议的约定采取相应措施，包括但不限于解除合同、追究违约责任等。2.义务保证所提供的楼房及附属设施符合国家相关质量标准和安全要求，具备合法的建设手续和产权证书，并在本补充协议签订后[X]日内协助乙方办理房屋产权登记手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。在楼房交付前，负责对楼房进行妥善维护和管理，确保楼房及附属设施完好无损。如因甲方原因导致楼房出现质量问题或损坏，甲方应负责及时修复或承担相应的赔偿责任。按照本补充协议约定的时间和条件向乙方交付楼房及相关附属设施，并提供楼房质量保证书、使用说明书等相关资料。协助乙方办理水、电、气等过户手续，所需费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同的约定要求甲方交付符合约定的楼房及附属设施。在甲方未按照约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。在办理房屋产权登记手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务按照本补充协议及主合同约定的时间和方式向甲方支付楼房价款及相关费用。在接收楼房及附属设施时，应按照合同约定进行验收，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。按照法律法规及相关规定使用楼房及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。在楼房交付后，负责承担楼房的物业管理费用及其他相关费用。三、付款方式及时间（一）付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本补充协议签订后[X]日内，将全部楼房价款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款本补充协议签订之日，乙方支付定金人民币[X]元。[具体付款时间节点1]，支付楼房价款人民币[X]元。[具体付款时间节点2]，支付剩余楼房价款人民币[X]元。3.银行贷款乙方应在本补充协议签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应按照银行要求及时签订贷款合同，并在贷款发放后[X]日内将贷款支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款未能获批或未能按时足额发放，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金方式补足剩余房款。（二）逾期付款责任若乙方未按照本补充协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照楼房总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。四、楼房交付（一）交付时间甲方应在[交付日期]前将符合本补充协议约定的楼房及附属设施交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付楼房。（二）交付条件1.楼房经验收合格，取得工程竣工验收备案表。2.楼房配套的水、电、气等基础设施已接通并能正常使用。3.甲方已按照合同约定完成房屋内部装修（如有）。4.甲方已向乙方提供楼房质量保证书、使用说明书等相关资料。（三）交付手续1.甲方应提前[X]日书面通知乙方办理楼房交付手续的时间和地点。2.乙方应在接到通知后按照约定时间前往交付地点办理交付手续。在办理交付手续时，乙方应按照合同约定对楼房及附属设施进行验收。如验收合格，双方应签署楼房交接单；如发现问题，乙方应在交接单中注明，甲方应负责及时整改，整改完成后双方再次进行验收，直至楼房符合交付条件。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本补充协议约定的时间交付楼房，每逾期一日，应按照楼房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照楼房总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方逾期交付楼房给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若甲方所售楼房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷，消除权利瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.如甲方未按照合同约定对楼房进行维护和管理，导致楼房出现质量问题或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应负责及时修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照楼房总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。2.如乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.若乙方未按照合同约定使用楼房及附属设施，导致楼房或附属设施损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。六、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议是对主合同的补充和完善，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，