楼宇入住协议书

楼宇入住协议书甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（业主）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[楼宇名称]，乙方有意购买并入住该楼宇。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方入住甲方开发的楼宇事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼宇基本情况乙方所购买的楼宇位于[具体地址]，为[楼宇栋数及单元号]号楼[楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米。该楼宇的建筑结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，房屋用途为[居住/商业等具体用途]。2.配套设施甲方应确保楼宇周边的基础设施完善，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等系统正常运行，并接入市政管网。小区内配套建设有[配套设施名称，如花园、停车场、健身房等]，乙方有权按照规定使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取相关费用。对乙方使用楼宇及配套设施的行为进行监督，如发现乙方有违反本协议或相关规定的行为，有权要求乙方改正。2.义务按照国家和地方相关标准及规范，确保楼宇质量合格，并向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在乙方办理入住手续前，完成楼宇的竣工验收备案，并确保楼宇达到交付使用条件。负责楼宇及配套设施的保修工作，按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。维护小区的公共秩序和环境卫生，提供安全保卫、保洁等物业服务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用楼宇及配套设施。有权要求甲方按照约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。对甲方提供的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款及相关费用。在办理入住手续时，如实提供个人信息及相关资料。按照法律法规及本协议约定使用楼宇及配套设施，不得擅自改变房屋用途、结构或损坏公共设施。遵守小区的管理规定，配合甲方及物业服务企业的管理工作。承担因自身原因导致的房屋及设施设备损坏的维修费用。三、费用及支付方式（一）购房款乙方应向甲方支付的购房款为人民币[X]元。乙方应按照与甲方签订的《商品房买卖合同》约定的付款方式和时间支付购房款。（二）其他费用1.入住费用乙方在办理入住手续时，应向甲方或物业服务企业支付以下费用：物业管理费：按照建筑面积每月每平方米[X]元收取，自乙方入住之日起计算，首次预收[X]个月的费用，共计人民币[X]元。以后物业管理费按季度收取，乙方应在每季度首月的[具体日期]前支付当季费用。房屋维修基金：按照购房款的[X%]收取，共计人民币[X]元。水电费押金：人民币[X]元，用于支付乙方使用水电产生的费用，在乙方结清所有费用后无息退还。装修押金：人民币[X]元，如乙方在装修过程中未违反相关规定，装修结束后无息退还。2.其他可能产生的费用如乙方使用小区内的其他增值服务或设施，应按照甲方或物业服务企业的规定另行支付费用。（三）支付方式乙方应通过以下方式支付上述费用：1.银行转账：乙方应将款项转账至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________2.现金支付：乙方也可在甲方指定地点以现金方式支付费用，但甲方应出具合法有效的收款凭证。四、入住手续办理1.乙方应在接到甲方入住通知后的[X]日内，携带本人身份证、《商品房买卖合同》等相关资料前往甲方指定地点办理入住手续。2.甲方应在乙方办理入住手续时，向乙方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、房屋钥匙等，并协助乙方对房屋进行验收。3.如乙方在验收房屋过程中发现质量问题或其他不符合约定的情况，应及时向甲方提出书面异议，甲方应在接到异议后的[X]日内进行处理，并将处理结果书面通知乙方。如乙方未在规定时间内提出异议，视为乙方对房屋质量及现状无异议。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间交付楼宇或提供相关服务，每逾期一日，应按照购房款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方提供的楼宇质量不符合国家和地方相关标准及规范，或未按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任，乙方有权要求甲方限期整改或维修，甲方应承担因此给乙方造成的损失。如因质量问题严重影响乙方正常使用房屋的，乙方有权解除本协议，甲方应按照上述规定承担违约责任。3.如甲方擅自改变小区规划、配套设施或物业服务内容，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并应按照购房款的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变房屋用途、结构或损坏公共设施，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并承担因此给甲方或其他业主造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权采取必要措施制止，并可通过法律途径追究乙方的责任。3.如乙方违反小区管理规定，甲方或物业服务企业有权要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有权按照规定收取违约金或采取其他管理措施。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有