竣工交工管理办法

竣工交工管理办法一、总则（一）目的为加强公司工程竣工交工管理，规范竣工交工流程，确保工程项目按时、高质量交付使用，保障公司和相关方的合法权益，依据国家相关法律法规及行业标准，结合公司实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于公司承接的各类工程项目的竣工交工管理，包括但不限于建筑工程、市政工程、安装工程等。（三）基本原则1.依法合规原则：严格遵守国家法律法规、行业标准及地方相关规定，确保竣工交工工作合法合规。2.质量第一原则：牢固树立质量意识，严格把控工程质量，确保交付的工程符合设计要求和质量标准。3.进度控制原则：合理安排竣工交工进度，确保工程项目按时交付使用，满足合同约定和相关方需求。4.责任明确原则：明确各部门、各岗位在竣工交工管理中的职责，做到责任到人。二、竣工交工条件（一）工程完成情况1.工程项目已按照设计文件和合同约定的内容全部完成，包括主体工程、附属工程、配套设施等。2.工程变更已按规定程序办理审批手续，并已实施完毕。（二）质量验收1.工程质量符合国家现行的有关工程建设强制性标准及相关质量验收规范的要求。2.已通过施工单位自检、监理单位抽检、建设单位组织的初步验收等质量验收环节，对验收中提出的质量问题已整改完毕。（三）资料整理1.施工单位已按照档案管理要求，整理完成工程项目的各类资料，包括工程前期文件、施工过程资料、竣工图等，资料真实、完整、有效。2.资料已按规定进行分类、编号、装订，能够准确反映工程建设全过程。（四）设备及物资1.工程项目所使用的设备、材料等物资已按合同约定全部到货，并经验收合格。2.设备已调试运行正常，物资已妥善保管，无损坏、丢失等情况。（五）其他条件1.施工现场已清理完毕，达到场地整洁、工完料清的要求。2.已完成工程价款结算，无拖欠农民工工资等情况。3.已取得相关部门要求的各项专项验收合格文件，如消防验收合格意见书、环保验收批复等（如有）。三、竣工交工流程（一）施工单位申请1.施工单位在工程具备竣工交工条件后，向监理单位提交《工程竣工交工申请表》，并附工程竣工报告、质量检验报告、工程资料清单等相关资料。2.工程竣工报告应包括工程概况、施工过程、质量控制、安全管理、合同执行情况等内容。（二）监理单位审核1.监理单位收到施工单位提交的《工程竣工交工申请表》后，组织专业监理工程师对工程质量、进度、资料等进行全面审核。2.审核过程中，如发现问题，应及时要求施工单位整改，整改合格后重新提交审核。3.监理单位审核通过后，向建设单位提交《工程竣工交工审核报告》，并签署审核意见。（三）建设单位组织初步验收1.建设单位收到监理单位提交的《工程竣工交工审核报告》后，组织设计单位、施工单位、监理单位等相关人员对工程项目进行初步验收。2.初步验收内容包括工程实体质量、工程资料、设备运行情况等。3.初步验收过程中，如发现问题，应形成《初步验收整改通知单》，要求施工单位限期整改。4.施工单位整改完成后，提交《初步验收整改报告》，建设单位组织复查，复查合格后，初步验收通过。（四）专项验收（如有）1.对于需要进行专项验收的工程项目，如消防、环保、规划等，建设单位应按照相关规定，组织相关部门进行专项验收。2.施工单位应积极配合专项验收工作，提供必要的资料和协助。3.专项验收合格后，取得相应的专项验收合格文件。（五）竣工验收备案1.建设单位在工程项目初步验收和专项验收（如有）合格后，向工程所在地建设行政主管部门办理竣工验收备案手续。2.办理竣工验收备案时，应提交工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件、法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件、施工单位签署的工程质量保修书、法规、规章规定必须提供的其他文件等资料。3.建设行政主管部门收到建设单位提交的竣工验收备案资料后，对资料进行审查，符合要求的，予以备案，并颁发《工程竣工验收备案表》。四、各部门职责（一）建设单位1.负责组织工程项目的竣工交工管理工作，制定竣工交工计划，协调各参建单位之间的关系。2.组织初步验收和专项验收（如有），对工程质量、进度、资料等进行监督检查。3.办理竣工验收备案手续，负责工程交付使用后的相关管理工作。（二）施工单位1.负责工程项目的施工组织和实施，确保工程按时、高质量完成。2.按照竣工交工条件，完成工程收尾工作，清理施工现场，整理工程资料。3.对工程质量负责，对验收中提出的质量问题及时进行整改，确保工程质量符合要求。4.配合建设单位、监理单位等进行竣工交工验收工作，提供必要的资料和协助。（三）监理单位1.负责对工程项目施工过程进行监理，监督施工单位按照设计文件和合同约定施工。2.审核施工单位提交的竣工交工申请，组织对工程质量、进度、资料等进行审核。3.参与初步验收，对验收中发现的问题提出整改意见，并监督施工单位整改。4.协助建设单位办理竣工验收备案手续，提供监理相关资料。（四）设计单位1.参与工程项目的初步验收，对工程是否符合设计要求进行检查。2.对工程变更进行技术核定，提供相关技术支持。3.协助建设单位解决工程竣工验收过程中涉及的设计问题。（五）其他相关部门按照各自职责，做好工程项目竣工交工过程中涉及的专项验收、手续办理等相关工作。五、验收组织与程序（一）验收组织1.初步验收由建设单位组织，成立初步验收小组，成员包括建设单位、施工单位、监理单位、设计单位等相关人员。2.竣工验收备案由建设单位向工程所在地建设行政主管部门办理，建设行政主管部门对备案资料进行审查。（二）验收程序1.施工单位向监理单位提交《工程竣工交工申请表》及相关资料。2.监理单位审核通过后，向建设单位提交《工程竣工交工审核报告》。3.建设单位组织初步验收，验收小组对工程进行现场检查、资料审查等，形成初步验收意见。4.对初步验收中提出的问题，施工单位进行整改，整改完成后提交《初步验收整改报告》。5.建设单位组织复查，复查合格后，初步验收通过。6.对于需要专项验收的工程项目，建设单位组织相关部门进行专项验收，取得专项验收合格文件。7.建设单位在初步验收和专项验收合格后，向建设行政主管部门办理竣工验收备案手续。六、竣工资料管理（一）资料内容竣工资料应包括工程前期文件、施工过程资料、竣工图等，具体内容如下：1.工程前期文件：项目立项批复、可行性研究报告、环境影响评价报告、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。2.施工过程资料：施工组织设计、施工方案、技术交底、原材料及构配件质量证明文件、检验检测报告、隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量验收记录、工程质量事故处理记录等。3.竣工图：包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业竣工图，竣工图应与工程实际相符，并加盖竣工图章。（二）资料整理要求1.资料应真实、完整、有效，与工程实际情况相符。2.资料应按照档案管理要求进行分类、编号、装订，便于查阅和保管。3.竣工图应采用新蓝图，图面清晰、整洁，标注准确，签字盖章齐全。（三）资料移交1.施工单位在工程竣工后，应将整理好的竣工资料移交建设单位。2.建设单位在办理竣工验收备案手续时，应将竣工资料一并提交工程所在地建设行政主管部门存档。七、工程质量保修（一）保修期限1.工程质量保修期限按照国家相关规定和合同约定执行，最低保修期限如下：-基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；-屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；-供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；-电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。2.其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。（二）保修责任1.施工单位在工程质量保修期限内，对工程质量问题承担保修责任。2.建设单位在工程质量保修期限内，发现工程质量问题，应及时通知施工单位。施工单位接到通知后，应在规定时间内到达现场进行维修。3.对于因施工单位原因造成的工程质量问题，施工单位应负责免费维修，并承担相应的损失。对于非施工单位原因造成的工程质量问题，施工单位应负责维修，建设单位应承担相应的维修费用。（三）保修金管理1.建设单位在工程竣