2023年房地产经纪综合能力考试题标准答案

《房地产经纪综合能力》

全国房地产经纪人协理考试题

一、单项选择题：

1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）

A、异议登记B、改正登记C、变更登记D、注销登记

2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担对应的法律责任的经纪行

为属于（A）

A、房地产代理B、房地产居间C、房地产筹划D、房地产行纪

3、房地产经纪口勺作用重要表目前（C）

A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降

4、张某申请期限为H勺住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（R）执行。

A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起

5、公共租赁住房租金原则，实行（C）

A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价

6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）构成

A、套内使用面积B、分摊H勺公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积

7、某住宅建筑面积为111分摊的共有建筑面积为21mJ,套内房屋使用面积为83,该住宅的套内建筑面积

为（D）ma

A、62B、83C、104D、90

8、某房地产经纪机构为有限责任企业，其应按照（D）日勺税率缴纳企业所得税。

A、5%B、25%C、7%D、20%

9、1月，某县城的刘某以50万元日勺价格购置一套非一般商品住房，2月以60万元发售，刘某应缴纳营业税（B）

元

A、50000B、5000C、60000D、0

10、张某因购置房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元

A1600.B、0C、800D、16000

11、张某购置了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为HOm1,套内自有墙体的水平投影面积为8m1,

应分摊为共有建筑面积为6封闭阳台I为水平投影面积为6m1,封闭阳台口勺水平投影面积为4m1,则该套住宅

的建筑面积为（B）mJ

A、132B、134C、128D、120

12、5月，余某出租住宅，月租金元，租期一年，应缴纳房产税（A）元

A、960B、720C、1680D、2880

13、王某承租李某的住房，房屋租赁协议约定日勺租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租

给张某，王某可将住房转租给张某（C）年。

A、4B、3C、1D、2

14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁协议》，协议约定房屋R勺租赁期为25年“该房屋租货协议

约定口勺租赁期口勺效力为（C）

A、效力待定B、无效C、内有效，超过"勺部分，无效；D、有效

15、房地产经纪服务日勺酬劳形式是（B）

A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费

16、李某于2月将自有H勺一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（D）元

A、1728B、1584C、576D、528

17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（B）

A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通口勺类似于阳台日勺建筑

C、有顶盖不封闭口勺永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯

18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B）

A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明

19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让口勺是（B）

A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换

20、土地按用途划分，除了农用地、未运用地外，还包括（D）

A、生地B、毛地C、熟地D、建设用地

21、不属于其他地上定着物H勺有（D）

A、埋藏在地下口勺管线B、建造在地上日勺假山C、种植在地上"勺花草D、地上临时搭建I为戏台

22、房地产市场是一种（B）市场

A、项目性B、地区性C、全国性D、全球性

31、多层住宅的层数一般为（B）

A、1一3层B>4—6层C、7—9层D、10—12层

32、高层住宅建筑是指高度超过（A）米H勺建筑。

A、10B、12C、18D、24

33、建筑高度是指建筑物从（C）到其檐口或屋面面层口勺高度。

A、一层地下室地面B、地基最底层C、室外地面D、室内地面

34、计算自然层数的建筑，其层高应在（B）

A、2.0B、2.2C、2.4D、2.6

35、目前我国建筑工程采用最多H勺一种建筑构造类型是（A）

A、钢筋混凝土构造B、钢构造C、砖混构造D、砖木构造

36、生活中，我们常见的一般建筑和构筑物口勺建筑设计使用年限一般为（C）

A、25B、40C、50D、100

37、如卜.房屋构成部分中，不承重日勺部分是（C）

A、基础B、墙体和柱C、门和窗D、楼板

38、刮风下雨时也可以开启口勺窗户类型是（D）

A、推拉窗B、内平开窗C、外平开窗D、平开上悬窗

类似：1、不占用室内外空间的窗户类型是（A）

2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）

3、密闭性较差H勺窗户类型是（A）

4、可以到达密闭、适量通风、防盗目日勺的窗户类型是（D）

39、用来阐明建筑场地内H勺建筑物、道路、绿化等总体布置的平面图是（A）

A、建筑总平面图B、施工图C、房地产图D、地形图

40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面如下部分所作向（D）投影

图。

A、垂直B、立面C、剖面D、水平

41、包括了台阶、阳台、雨蓬、散水的位置及尺寸II勺图形是（A）

A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图

42、表达中间相似的各层平面布置口勺图形是（B）

A、首层平面图B、原则层平面图C、顶层平面图D、屋顶平面图

43、能表达室内地面标高的建筑施工图是（B）

A、建筑立面图B、建筑平面图C、建筑剖面图D、建筑详图

同理：1、能表达建筑物各重要部分标高口勺建筑施工图是（A）

2、能表达建筑物垂直方向口勺尺寸及标高I向建筑施工图是（C）

44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调杳和（B）H勺基础单元。

A、地籍测量B、土地登记C、产权登记D、土地记录

45、地籍图与地形图口勺最大区别是精确表达了（A）

A、土地权属界线B、地籍测量图件C、宗地面积D、土地分布日勺位置

46、土地登记，记录和确认权属R勺法律根据是（A）

A、地籍图B、地形图C、地貌图D、地质图

47、在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进行细部测量的图是（A

A、房产图B、地籍图C、宗地图D、地形图

48、房产分户图是以（A）为单位绘制口勺。

A、产权登记户B、土地登记户C、楼盘单元D、整栋楼

49、不动产权证（房屋权属证书）的附图是（C）

A、房产分丘图B、房产分幅图C、房产分户图D房屋户型图

50、房地产经纪人员在实际工作中常常接触到口勺房地产图形是（D）

A、地籍图B、宗地图C、房产分丘图D、房屋户型图

51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（B）以上口勺各层外围水平投影面积。

A、2.0B>2.2C、2.4D、2.5

52、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上口勺房屋建筑面积是（C）

A、预测面积B、协议约定面积C、产权登记面积D、套内建筑面积

53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（D）构成。

A、套内使用面积B、套内阳台面积C、套内墙体面积D、分摊口勺共有建筑面积

54、一般所说的得房率计算公式为（B）

A、套内建筑面积/建筑面积B、套内使用面积/建筑面积C、共有建筑面积/套内建筑面积D、套内使用面积/

套内建筑面积

55、5月，北京房地产经纪人协理高某为搜集房源，掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某

小区门口进行宣传，JL述做法违反了（A）

A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、其他业务规范

附加题：1、上述违规招揽业务案中，对高某口勺处理是应交罚款（A）元

A、1万元B、2万元C、3万元D、4万元

56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供H勺卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务协议，这种做

法违反了（A）

A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、信息保密规范

57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店口勺（A）

A、投资方不一样B、服务内容不一样C、投资规模不一样D、出资形式不一样

58、由总部直接投资设置房地产经纪门店的是（A）

A、直营模式B、特许经营模式C、混合模式D、参股模式

59、新建商品房销售代理业务日勺关键阶段是（B）

A、业务承揽B、房屋销售C、费用结算D、后续服务

60、我国对房地产经纪服务实行明码标价制度，该制度规定经纪机构在经营场所的醒目位置公告（A）

A、价目表B、销控表C、营业执照D、交易资金监管方式

61、房地产经纪服务协议关系中日勺“乙方”是（B）

A、房地产经纪人员B、房地产经纪机构C、房地产经纪机构的分支机构D、房地产交易的委托人

62、房地产经纪活动中II勺行为主体是（B）

A、房地产经纪机构B、房地产经纪人员C、房地产委托人D、房地产交易双方

63、对外公布房源信息前，应当经（A）书面同意。

A、委托人B、经纪人C、经纪机构D、经纪人协理

64、将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场，是按（A）划分的；

A、按房屋用途B、按租赁目的C、按住宅性质D、按租赁期长短

65、对于出租人而言，押金数额越高，（A）越强。

A、保障性B、惩罚性C、变现行D、履约性

66、对于房屋承购经纪业务，房地产经纪机构可以数去佣金的标志是（C）

A、已带买方客户看房B、买方与经纪人签订了经纪服务协议C、买方和卖方签订了房屋交易协议D、房屋产权

过户登记完毕注：交易包括发售、出租、承购、承租、因此无论哪一种，收取佣金口勺标志都是C;

67、甲经纪机构每周末向委托人（卖方）电话告知其房屋销售日勺进展状况，价格变化，市场行情信息等，属于（C）

中的规定；

A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、服务费用收取规范

68、有关房屋租赁协议中日勺“押一付三”是指（B）

A、押三个月"勺租金，租金按一年为一种周期支付B、押一种月的租金，租金按三个月为一种周期支付C、押

三个月的租金，租金按一种月为一种周期支付D、押一种月租金，租金在一种月内付三次；

69、对于出租人而言，押金数额越高，（A）越强。

A、保障性B、惩罚性C、变现性D、履约性

70、房地产市场中，常见日勺重要口勺房地产转让方式是（A）

A、房屋买卖B、房屋互换C、房屋赠与D、房屋租赁

71、按份共有0勺房屋，经占份额（C）"勺按份共有人同意才可以处分；

A、1/2以上B、1/3以上C、2/3以上D、全部

72、房地产经纪人员在为已出租的房屋业主提供房屋买卖居间服务时，有义务提醒房主应提前（C）个月通知该

房屋口勺承租人；

A、1B、2C、3D、4

73、经济合用住房在转让时，购置年限需要满（B）

A、3B、5C、8D、10

74、经济合用住房在转让时，需要向政府（A）

A、交纳一定口勺土地收益B、交纳都市基础设施配套费

C、补交当时优惠日勺价格差D、补交经济合用房与商品房口勺利润差

75、如下新建商品房买卖流程与存量房买卖流程中，不一样的步骤是（A）

A、签订房屋认购书B、申请房屋核验C、申请不动产转移登记D、交付物业

76、房地产市场运行和价格变动的关键理论是（A）理论

A、市场供求B、市场营销C、价格D、竞争

77、可以反应房地产价格水平高FR勺价格类型是（B）

A、总价B、单价C、含税价D、净得价

78、从投资口勺角度看，房地产投资回报的重要来源是（B）

A、销售价格B、租金收入C、避税收入D、未来II勺转售收入

79、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2月开始，个人购置家庭唯一住房，面积为90m，及如下的，

按（A）

A、1%B、1.5%C、2%D、4%

80、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2月开始，个人购置家庭唯一住房，面积为90及以上的，

按（B）

A、1%B、1.5%C、2%D、4%

81、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2月开始，个人购置家庭第二套改善性住房，面积为90m，及

如下口勺，按（A）征收契税；

A、1%B、1.5%C、2%D、4%

91、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2月开始，个人购置家庭唯一住房，面积为90n?及以上的，

按（C）

A、1%B、1.5%C、2%D、4%

92、按照营改增的过渡政策，在北、上、广、深以外的都市，个人对外销售住房免征增值税的，持有该住房的年限

应在（B）年

A、1B、2C、3D、5

93、新建商品住宅的业主交存口勺住宅专题维修资金，属于（D）所有

A、物业服务企业B、房地产开发企业C、房地产主管部门D、业主

94、为确定房地产税费缴纳额发生R勺评估费用由（C）

A、买方B、卖方C、税费征收部门D、评估企业

95、按照房屋登记收费的原则，住房登记收费原则为（C）元/件；

A、60B、70C、80D、90

96、在实施“限购”措施的都市，购置首套自住房用建筑面积在90nf以上H勺家庭，贷款首付款比例，不得低于（C）

A、20%B、25%C、30%D、40%

注：贷款购置第2套住房口勺家庭，贷款首付款比例不得低于（D）

97、王某为购置100n?一般住房申请了商业性个人住房贷款，每月还款150。元，物业管理费支出200元，月均

收入为5000元，则房产支出与收入比为（D）

A、4%B、13.33%C、30%D、34%

98、个人住房口勺贷款期限最长为（C）年

A、10B、20C、30D、40

99、贷款银行在审查借款人口勺资料时，至关重要日勺是审核（B）

A、个人信用B、抵押物价值C、借款人的婚姻状况D、借款人II勺财产证明

100、办理组合贷款时，住房公积金贷款与商业性个人住房贷款在（B）上必须一致；

A、贷款利率B、贷款期限C、还款方式D、首付款比例

101、贷款金额最高一般不超过房地产价值的（C）

A、50%B、60%C、75%D、80%

102、一般状况下，不动产登记机构当自受理登记申请之日起（C）

A、15B、20C、30D、40

103、下列不动产登记中，既不领取不动产权力证书，也不领取不动产登记证明口勺登记类型是（D）

A、转移登记B、变更登记C、初次登记D、注销登记

104、房地产经纪人员提供不动产登记代办服务的节点是在（B）后；

A、居间服务协议签订B、交易协议笠订C物业查验D、房屋交接

105、房地产经纪人员尤其应掌握与房地产经纪活动最为亲密日勺（B）真伪辨析知识；

A、土地使用权证B、房屋所有权证C、房屋他项权证D、预告登记证明

二、多选题

1、房屋租赁期间，承租人可单方解除协议口勺情形有（AD）

A、租赁住房的权属产生争议；B、承租人移居国外；C、承租人找到更舒适口勺住房；

D、租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用；E、承租人找到了租金更低口勺住房;

2、9月，王某转让自用5年以上廿勺家庭唯一一般住房，免征的税有(ACDE)

A、个人所得税B、契税C、都市维护建设税D、印花税E、营业税

3、下列内容为某房地产经纪机构公布日勺房屋发售广告，内容不符合广告管理有关规定口勺有(ABD)

A、该房屋为名校学区房升值空间巨大；B、估计该房屋每年可升值10%;C、所售房屋套内建筑为100m1;

D、该房屋距离大型超市1。分钟里程；E、购置该房屋需一次性付款；

4、根据《物权法》，不动产登记机构的职责有(ABDE)

A、必要时可以实地查看；B、如实，及时登记有关事项；C、对申请登记R勺不动产进行评估；

D、查验申请人提供口勺权属证明；E、就有关登记事项问询申请人；

5、下列房屋中不得出租的有(BCD)

A、已被抵押的房屋B、已被鉴定为危房日勺房屋C、小产权房D、农村宅基地上自建房E、已购公有住房

6、下列房地产中，属于不得设定抵押日勺有(ABCD)

A、被查封的商业楼B、所有权有争议H勺住房C、公立学校的教学楼D、医院H勺住院楼E、正在建造的建筑物

7、下列房屋中，属于不得买卖的有(AC)

A、权属有争议li勺房屋B、已出租的房屋C、被司法机关查封H勺房屋

D、共有权人书面同意转让的房屋E、未成年人拥有口勺房屋

8、下列单位或个人获得房屋的情形中，可以由当事人单方申请登记的有（ABDE）

A、李某继承获得房屋B、陈某受遗赠获得房屋C、王某购置获得房屋

D、张某以生效法律文件获得房屋E、甲企业新建房屋

9、房地产中介服务包括（BDE）

A、房地产投资开发B、房地产估价C、物业管理D、房地产咨询E、房地产经纪

10、8月，冯某通过甲房地产经纪机构（如卜称甲机构）的居间服务购置了一套80m岬勺二手住宅，9月委托甲机

构办理了二手房抵押贷款，10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构U勺房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照

市场价格签订了房屋租赁协议，租期为3年。3月，冯某委托甲机构代理发售该住房，同年4月该套住宅按照市场

价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，规定褚某提前搬走，褚某不一样意。有关房屋

租赁口勺说法，对的的为（CD）

A、卫某急等房屋装修结婚系合法理由，陈某与褚某签订口勺原租赁协议自动终止；

B、冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某；

C、租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁协议继续履行

D、冯某转让房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下游优先购置权

E、褚某虽无意购置该房屋，但11月如主张优先购置权时，卫某不得拒绝；

11、如下属于房地产实物口勺有（ABD）

A、地基B、一座商场C、家用电器D、房屋（大楼）中的电梯E、汽车

12、房地产是（ABC）的结合体

A、实物B、权益C、区位D、室内电器E、家俱

13、如下属于不动产日勺财产有（ABD）

A、地基B、一座商场C、家用电器D、房屋（大楼）中R勺电梯E、汽车

14、下列财产中，属于不动产口勺有（BCE）

A、房屋中的家俱B、房屋中的给排水设备C、房屋中的暖气设备D、房屋墙上的电视E、一块空地

15、房地产日勺权益包括（ABC）

A、房屋的所有权B、宅基地使用权C、国有土地使用权D、家俱发售权（出租R勺写字楼）E、电器买卖权

（营业申H勺商场）

16、房地产区位口勺内容包括（ABC）

A、位置B、交通C、周围环境D、建筑物围观（景观）E、房屋内部设施（外部配套设施）

17、土地按用途划分为（CDE）

A、毛地B、生地C、农用地D、建设用地E、未运用地

18、房地产开发所需建设用地使用权时获得方式重要有（AB）

A、国有土地使用权出让B、国有土地使用权转让C、国有土地使用权继承D、宅基地使用权转移E、农村

集体土地使用权转让；

19、如下属于房屋的建筑物有（ABD）CE属于构筑物

A、学校B、写字楼C、道路D、超市E、烟囱

20、房地产口勺特性包括（ABC）

A、位置固定性（或不可移动性）B、独一无二（或异质性、独特性、非同质性、个别性）C、价值较大D、易于

变现E、不受限制

21、房地产供应有限的特性是由（ABC）决定口勺

A、土地H勺有限性B、土地日勺不可再生性C、房地产日勺不可移动性

D、房地产R勺保值增值性E、房地产口勺相互影响性

22、房地产供应有限的特性是由（AB）决定的

A、土地口勺有限性和不可再生性B、房地产I均不可移动性

C、房地产日勺保值增值性D、房地产的寿命长久性E、房地产的相互影响性

23、房地产的难以变现，除了因为独一无二价值较大等特性外，还因为房地产具有（ABC）口勺特性。

A、交易手续复杂B、交易税费较多C、不可移动D、用途多样E、供应有限

24、房地产难以变现的原因有（ABCD）

A、价值较大B、交易税费多C、不可移动D、交易手续复杂E、供应有限

25、收益性房地产包括（BCDE）

A、一般商品住宅B、写字楼C、商场D、停车场E、餐馆

26、按照房地产的经营使用方式划分，房地产可以分为（ABC）

A、销售房地产B、出租房地产C、自用房地产D、收益性房地产E、非收益性房地产

27、房屋建筑H勺分类方式有（ABCD）

A、按使用性质B、按层数或高度C、建筑构造D、按施工措施E、按建筑面积

28、按照使用性质，建筑物口勺大类划分重要有（ABC）

A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、林业建筑E、海岛建筑

29、居住建筑包括（ABC）

A、别墅B、公寓C、经济合用房D、旅馆E、商铺

30＞住宅包括（ABCD）

A、毛坯房B、旧房C、期房D、经济合用房E、旅馆

31、公共建筑包括（BCDE）

A、公共租赁住房B、购物中心C、宾馆D、会展中心E、批发市场

32、建筑构造中口勺承重构件重要有（ABCD）

A、基础B、柱、梁C、楼板D、墙体E、门窗

33、墙体R勺重要作用包括（ACDE）

A、承重B、交通C、围护D、分隔E、装饰

34、外墙作为建筑物的围护构件，重要起着（ABCD）

A、挡风B、遮雨C、保温D、隔热E、分隔内部空间

35、墙体应满足口勺基础规定有（ABCD）

A、足够的强度和稳定性B、必要E勺保温和隔热性能C、一定口勺隔音性能

D、一定的防火性能E、一定日勺刚度

36、门H勺重要作用有（ABD）

A、交通出入B、分隔C、通风D、联络建筑空间E、承重

37、窗口勺重要作用有（ABC）

A、采光B、通风C、观望D、分隔E、交通出入

38、楼板R勺特点重要有（ABCE）

A、足够的强度B、一定的刚度C、一定的隔音性能

D、一定的保温隔热性能E、一定H勺防潮，防水和防火能力

39、楼梯一般由（ABCD）构成。

A、楼梯段B、休息平台C、栏杆D、扶手E、地面

40、屋顶由（ABCD）构成

A、屋面B、承重构造层C、保温膈热层D、顶棚E、门窗

41、屋顶H勺重要作用有（ABC）

A、承重B、保温隔热C、防水排水D、通风E、观望

42、承租口勺客户在对住宅进行装修时，可以拆改口勺部位有（AE）

A、隔墙B、梁C、柱D、外墙E、门窗

43、建筑施匚图包括（ABCD）

A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图E、建筑宗地图

44、建筑平面图重要包括（BCDE）平面图

A、地下室B、首层C、原则层D、顶层E、屋顶

45、房地产图包括（ABC）

A、地籍图B、宗地图C、房产图D、交通图E、地质图

46、房产图包括（ABC）

A、房产分幅图B、房产分丘图C、房产分户图D、宗地图E、地籍图

47、套内建筑面积包括（ABC）

A、房屋使用面积B、套内墙体面积C、套内阳台建筑面积D、电梯占用的面积E、走廊占用口勺面积

48、计算在全部建筑面积之内H勺情形有（ABC）

A、永久性构造口勺房屋B、全封闭的阳台C、有盖有柱H勺走廊

D、层高在2.2米如下口勺夹层E、突出墙面H勺台阶

49、建筑物内R勺给水系统种类有（ABC）

A、生活给水系统B、生产给水系统C、消防给水系统D、排水管道E、雨水系统

50、南京力图企业管理有限企业（经纪机构）在媒体上公开宣传以18万元和30万元的价格包卖有关楼盘商品房,

上述做法违反了业务招揽规范。则对该经纪机构口勺惩罚手段有（ABCD）

A、限期改正B、记入信用档案C、取消网签资格D、处以3万元罚款E、口头批评

51、房地产中介机构包括（ABC）机构

A、房地产咨询B、房地产价格评估C、房地产经纪D、房地产经营E、物业管理

52、房地产经纪机构的有店经营模式根据扩张方式口勺不一样，分为（ABCD）模式。

A、直营B、特许经营C、混合D、参股合营E、网上经营

53、房地产经纪机构代理销售商品房的，在售楼处明显位置应明示（AB）

A、商品房销售委托书B、同意销售商品房的有关证明文件（商品房销售（或预售）许可证）

C、住宅使用阐明书D、住宅质量保证书E、物业管理协议

54、有关房产经纪人员，说法错误的有（ADE）

A、可以以个人名义承接房地产经纪业务B、不能以个人名义收取佣金和费用C、是房地产经纪活动H勺行为主体

D、是房地产经纪活动的责任主体E、可以兼职从事房地产经纪工作

55、在房地产居间活动中，说法对的的有（ABCD）

A、包括汇报居间（房屋租赁居多）和媒介居间（房屋买卖居多）B、无论哪种居间，房地产经纪机构都不代表任

何一方C、酬劳口勺支付方可以是委托人.也可以是其相对人,他可以是收益双方D、无论哪种居间、酬劳（佣金）

只有在促成房地产交易协议成立时收取E、居间关系不需要由书面的房地产经纪服务协议确定；

56、房地产经纪服务协议未未由从事该业务的一名经纪人或两名协理签名H勺，惩罚措施有（ABC）

A、限期改正B、记入信用档案C、对机构惩罚1-3万罚款（不对人员罚款）D、取消网签资格E、通报批评

57、在房地产经纪业务的承接、办理过程中，规范II勺做法有（ABCD）

A、经纪业务有经纪机构统一承接B、经纪服务协议由经纪机构统一签订C、佣金由经纪机构统一收取D、经纪服

务中产生H勺法律责任由经纪机构统一承担E、分支机构以自己的名义独立承接经纪业务

58、在经纪业务承接过程中，经委托人同意，房地产经纪机构可以（ABCD）

A、按有关规定转让经纪业务B、对外公布房源信息C、为有利害关系口勺房屋提供经纪服务D、就代办登记，抵

押贷款等事项另签服务收费协议E、不编制房屋状况阐明书

59、房地产经纪服务费用收取规范口勺内容有（ABCDE）

A、佣金由经纪机构统一收取B、协议约定口勺费用收，未约定的不收C、佣金由机构统一开发票D、两个机构经

纪同一宗房地产业务，只收一次费用E、未完成经纪业务时，不收佣金

60、房地产经纪业务中的重要文书有（ABC）

A、房地产经纪服务协议B、房屋状况阐明书C、书面告知材料

D、平常业务中口勺原始凭证E、委托人的个人信息资料

61、我国口勺房地产经纪行业管理口勺内容包括（ABC）

A、行政监管B、行业自律C、信用管理D、群众举报E、社会投诉

62、房屋租赁居间业务与代理业务的不一样点包括（ABC）

A、服务对象不一样（前者服务于两方，后者服务于委托一方）B、服务立场不一样（前者站在双方立场，后者站

在一方立场）C、协议签名人不一样（居间、三方，代理两方）D、房屋查验内容不一样E、信息搜集措施不一

样

63、有关房屋租赁协议的内容，说法错误的有（BCDE）

A、英写明标的物的详细要素B、协议中的押金即为定金C、房屋应按承租人规定的用途出租D、租赁期限不超

过30年E、租赁期间内房屋的维修责任均由承租人承担；

64、房屋转租条款应约定II勺内容有（BCDE）

A、等于原租赁期限口勺转租期限B、转租用途C、转租收益日勺提成

D、转租房屋损坏时H勺赔偿责任E、违约责任

65、房屋租赁业务中，房屋出租让你应缴纳口勺税费重要有（ABCD）

A、增值税B、房产税C、个人所得税D、教育费附加E、营业税注:E已经改为增值税

66、房地产经纪服务日勺收费，实行（AB）

A、政府指导价B、市场调整价C、评估定价D、交易双方协约定价E、房地产经纪机构定价

67、按照房地产的档次，居住房地产市场可分为（ABC）

A、别墅市场B、高级公寓市场C、一般商品住房市场D、期房市场E、现房市场

68、房屋买卖市场的参与者包括（ABCE）

A、房地产供应者B、房地产需求者C、物业管理企业D、房地产经纪机构E、房地产市场R勺管理者

69、新建商品房买卖市场是垄断竞争性市场，是由于（BCD）

A、该市场具有周期性B、市场上竞争不充分C、市场上没有大量可替代的商品房

D、该市场做不到原则化生产E、该市场具有区域性

70、商品房可以预售的条件包括（BCDE）

A、投入开发建设口勺资金到达项目全部投资H勺25%以上B、获得土地使用权证书

C、持有建设工程规划许可证D、持有施工许可证E、获得《商品房预售许可证》

71、在商品房销售代理过程中，房地产经纪机构口勺错误做法有（ACD）

A、筹划内部认购使商品房热销B、提供延伸服务时与当事人签订了协议C、公布了未经核算的信息D、签订

了同一房屋,但价款不一致口勺协议E收取佣金

72、未依法登记领取权属证书口勺房屋包括（ABCD）

A、未办完权属登记口勺商品房B、小产权房C、未缴纳土地收益金口勺经济合用住房

D、违章建筑E、按规定已补足房价款的已购公房

73、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实导致所签订的房屋买卖协议无效时，买方可以祈求卖方（ABC）

A、返还已付购房款及利息B、赔偿损失C、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

D、按已付购房款口勺两倍进行赔偿E赔偿购房款产生的4倍利息

74、经济合用住房房在转让时需要满足的条件有（AB）

A、购置年限已满5年B、向政府交纳一定日勺土地收益C、向政府交纳都市基础设施配套费

D、补交当时优惠H勺价格差E、补交经济合用房与商品房R勺利涧差

75、限价商品房H勺特点有（ABCD）

A、定向销售B、限房价、限地价C、政府组织监管

D、处理中低收入家庭住房困难E、没有套型面积规定

76、房地产经纪机构在存量房买卖中需要重点审查II勺内容有（AB）

A、房地产权属状况B、买卖双方日勺主体资格C、房地产实物状况D、房地产区位状况E、物业管理状况

77、影响房地产价格日勺经济原因包括（ABCD）

A、经济发展B、居民收入C、利率D、物价E、都市化水平

78、房地产经纪的代理关系与居间关系的共性之处有（）

A、都根据服务协议确立B、都是有偿服务C、行为成果都直接归属于委托人

D、从事经纪活动H勺名义都相似E、从事经纪活动H勺法律责任相似

79、在房屋租赁活动中，出租人H勺义务有（AB）

A、维修房屋B、保证房屋及设施使用安全C、按约定用途使用保管房屋

D、承租使用不妥口勺毁坏责任E、收取租金

80、在承接房地产经纪业务时，假如机构和人员与委托房屋有利害关系，则对的的说法有（ABE）

A、不得为该房屋提供经纪服务B、告知委托人，其同意者除外C、可认为该房屋提供经纪服务D、假如自己不

为该房屋提供经纪服务，就可以在其交易中充当买方，且不必梁明身份E、假如自己不为该房屋提供经纪服务,

就可以在其交易中充当买方但需向交易相对人亮明身份;

81、影响房地产价格的人口原因包括（ABC）

A、人口数量B、人口构造C、人口素质D、都市化率E、人口制度

注：D虽然与人口有关，不过社会原因，E貌似也与人口有关，但属于行政原因中日勺制度类；

82、有关房地产价格的说法，对口勺日勺有（CDE）

A、总价比单价更能阐明房地产价格水平H勺高下B、品质相似时，一般期房价格高于现房价格C、挂牌价格一般高

于成交价格D、贷款评估价一般低于实际成交价E、房屋交易的最终成交价一般会低于买方能承受I为心理价;

83、房地产经纪人员为买方提供价格咨询提议日勺步骤包括（ABE）

A、判断整体房地产市场走势B、调杳拟够买房地产所在区域的价格C、跟买方讨论买方H勺心理价位

D、了解买方H勺购房预算E、确定谈判空间

84、有关个人住房贷款，说法对H勺口勺有（ABCE）

A、它是一种房地产贷款B、贷款对象是自然人C、用于购置，建造和大修各类住房D、贷款期限一般不超过

3年E、用所购住房做为抵押物

85、个人住房抵押贷款的担保人可以是（ABC）

A、借款人的亲属B、担保企业C、保险企业D、房地产经纪企业E、贷款银行

86、个人住房贷款的重要参与者包括（ABCD）

A、贷款人B、借款人C、担保人D、有关政府部门E、物业服务企业

87、等额本息还款的方式较适合口勺人群是（ABE）

A、教师人群B、公务员人群C、周结工资人群

D、前期可以承担较大还款额H勺人群E、刚参加工作不久的大学生

88、根据房地产抵押的定义，房地产抵押