（标准）住宅有偿转让合同协议书

住宅有偿转让合同协议书甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一处住宅（以下简称“该住宅”），愿意有偿转让给乙方，乙方愿意受让该住宅，双方经友好协商，就该住宅有偿转让事宜达成如下协议：一、住宅基本信息1.该住宅位于______________________（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋性质为______（如商品房、房改房等）。2.该住宅附带车库/车位信息：______________________（如有，详细说明位置、面积、性质等情况）二、转让价格及付款方式1.经双方协商一致，该住宅转让价格为人民币______元（大写______元整）。2.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部转让款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付转让款人民币______元（大写______元整）作为定金；第二期：在______（具体日期或条件成就时），乙方支付转让款人民币______元（大写______元整）；第三期：在办理该住宅产权过户手续当日，乙方支付剩余转让款人民币______元（大写______元整）。（3）银行贷款付款乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付转让款人民币______元（大写______元整）作为定金，并在______日内办理银行贷款申请手续。待银行贷款审批通过且款项发放至甲方指定账户后，视为乙方已完成全部转让款的支付。若银行贷款金额不足以支付全部转让款，乙方应在银行贷款发放之日起______日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、定金及违约责任1.为确保本合同的履行，乙方在签订本合同之日向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为定金。若乙方在合同约定的付款期限内未能按时足额支付转让款，甲方有权没收定金，同时有权另行处置该住宅；若甲方在合同约定的期限内未能履行合同义务，应双倍返还乙方定金。2.若乙方未按照本合同约定的付款方式和期限支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照转让价格的______%支付违约金。甲方解除合同的，应在解除合同通知送达乙方之日起______日内，将乙方已支付的款项（扣除定金和违约金后）退还乙方。3.若甲方未按照本合同约定的期限履行相关义务（如交付房屋、协助办理产权过户手续等），每逾期一日，应按照转让价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照转让价格的______%支付违约金。乙方解除合同的，甲方应在解除合同通知送达之日起______日内，将乙方已支付的全部款项（含定金）退还乙方，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。四、交房时间及交房条件1.甲方应在______（具体日期）前将该住宅及附属设施设备交付给乙方。2.交房条件为：该住宅保持原有结构和装修状况（如有约定装修标准，详细说明），水、电、气、物业等相关费用已结清，附属设施设备（如门窗、家电、家具等，详细列举）完好无损且能正常使用。五、产权过户手续1.双方应在本合同生效后______日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理该住宅的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，由______方承担（根据实际协商约定填写甲方或乙方或双方各自承担相应部分）。2.在办理产权过户手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理或增加额外费用，双方应协商解决。如因一方原因导致产权过户手续无法办理或延误办理，责任方应承担由此给对方造成的全部损失。六、权利与义务1.甲方保证对该住宅拥有完全处分权，该住宅不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利限制，未被查封、抵押或租赁给他人。否则，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。2.甲方应向乙方如实告知该住宅的相关情况，包括但不限于房屋质量、设施设备状况、使用年限、物业管理等信息。若因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应予以赔偿。3.乙方应按照本合同约定的付款方式和期限支付转让款。4.乙方应在接收该住宅后，遵守小区的物业管理规定，承担该住宅的相关费用（如水、电、气、物业等费用）。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该住宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式______份，甲方、乙方各执______份，房屋所在地房地产交易管理部门存档______份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法