福州车位管理办法

福州车位管理办法一、总则（一）目的为加强福州市车位管理，规范车位使用秩序，提高车位使用效率，保障业主、使用人和车位管理者的合法权益，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于福州市行政区域内各类停车场（库）的车位管理，包括住宅、商业、办公等建筑配套的停车位，以及公共停车场的车位。（三）基本原则1.统一管理原则对福州市各类车位实行统一规划、统一管理，确保车位管理工作的规范化、标准化。2.依法依规原则严格遵守国家和地方有关法律法规，依法履行车位管理职责，保障各方合法权益。3.公平公正原则在车位分配、使用、收费等方面，遵循公平公正原则，杜绝歧视和不合理差别对待。4.便民高效原则以方便业主、使用人为出发点，优化车位管理流程，提高管理效率，提供便捷的车位使用服务。（四）职责分工1.市住房和城乡建设局负责全市车位管理工作的指导、监督和协调，制定相关政策和标准，推动车位管理信息化建设。2.市交通运输局负责公共停车场的行业管理，制定公共停车场发展规划，对公共停车场的运营进行监督检查。3.市发展和改革委员会负责制定和调整车位收费政策，对车位收费行为进行监督管理。4.市公安局交通管理部门负责指导停车场的交通安全管理工作，对停车场出入口交通秩序进行监管，依法处理违法停车行为。5.区（县）人民政府负责本辖区内车位管理工作的组织实施，协调解决车位管理中的重大问题。6.街道办事处（乡镇人民政府）协助相关部门做好本辖区内车位管理的具体工作，调解车位使用纠纷。7.业主委员会代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，监督物业服务企业的车位管理工作，维护业主的合法权益。8.物业服务企业按照物业服务合同约定，负责住宅小区内车位的日常管理和维护，提供停车服务。二、车位规划与建设（一）规划要求1.城市规划部门在编制城市总体规划、控制性详细规划时，应充分考虑停车需求，合理规划停车场（库）布局。新建、改建、扩建的公共建筑、商业街区、住宅小区等，应按照规定配建相应的停车场（库）。2.停车场（库）的规划选址应符合城市交通规划和消防安全要求，便于车辆进出和停放，避免对周边交通和环境造成影响。3.鼓励建设立体停车库、地下停车库等集约化停车设施，提高土地利用效率。（二）建设标准1.停车场（库）的设计应符合国家和地方相关标准规范，包括建筑设计、结构安全、消防安全、通风照明、排水等方面的要求。2.车位尺寸应符合标准规定，小型汽车车位长度不小于5米，宽度不小于2.2米；微型汽车车位长度不小于4.5米，宽度不小于2.1米。3.停车场（库）应设置明显的交通标志和标线，引导车辆有序停放。出入口应设置减速带、道闸等设施，确保车辆安全进出。4.停车场（库）应配备必要的安全设施，如监控系统、消防器材、通风设备等，保障停车安全。（三）验收备案1.停车场（库）建设完成后，建设单位应组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。验收合格后方可投入使用。2.建设单位应在停车场（库）竣工验收合格后15日内，向当地住房和城乡建设部门办理备案手续，并提交相关资料，包括竣工验收报告、设计图纸、车位清单等。3.住房和城乡建设部门应在收到备案资料后5个工作日内进行审核，对符合要求的予以备案；对不符合要求的，责令建设单位限期整改，整改合格后重新备案。三、车位使用与管理（一）车位分配1.住宅小区内的车位，首先满足本小区业主的停车需求。建设单位应按照规划配建的车位数量，合理分配给业主。2.车位分配应遵循公平、公正、公开的原则，可采用抽签、摇号等方式进行。建设单位应提前制定车位分配方案，并在小区内公示。3.业主对其购买或租赁的车位享有优先使用权。物业服务企业应按照车位分配方案，为业主办理停车手续，发放停车凭证。（二）车位使用1.业主应按照物业服务合同约定，正确使用车位，不得擅自改变车位用途。2.车辆应在车位内按规定方向停放，不得压线、跨线或占用他人车位。3.业主应遵守停车场（库）的管理规定，服从管理人员的指挥。严禁在停车场（库）内吸烟、乱扔垃圾、乱停乱放等行为。4.物业服务企业应定期对车位进行巡查，发现车辆违规停放或其他异常情况，应及时通知车主进行处理。对长期不使用的车位，物业服务企业可采取适当措施进行清理。（三）车位租赁1.业主将其车位出租给他人使用的，应与承租人签订书面租赁合同，并报物业服务企业备案。租赁合同应明确租赁期限、租金标准、双方权利义务等内容。2.车位租赁期限不得超过20年。超过部分无效。3.承租人应按照租赁合同约定使用车位，按时缴纳租金。物业服务企业有权对承租人的停车行为进行监督管理。（四）车位转让1.业主转让其车位的，应提前通知物业服务企业，并办理相关手续。2.车位转让应签订书面转让合同，明确转让价格、付款方式、双方权利义务等内容。转让合同应报物业服务企业备案。3.受让人应按照物业服务合同约定，履行车位使用人的义务。（五）特殊车辆管理1.消防车、救护车、工程救险车等特种车辆在执行任务时，可在停车场（库）内优先通行，不受停车规定限制。2.残疾人专用车辆应在专用车位停放，并享受免费停车优惠政策。物业服务企业应在停车场（库）内设置明显的残疾人专用车位标识。四、车位收费管理（一）收费标准1.车位收费标准实行政府指导价和市场调节价相结合的方式。政府指导价的范围和标准由市发展和改革委员会会同相关部门制定并公布。2.实行市场调节价的车位，其收费标准由业主大会或业主委员会与物业服务企业协商确定，并在小区内公示。3.车位收费应根据不同类型、不同区域、不同时段等因素合理确定，体现优质优价、差别化收费的原则。（二）收费方式1.车位收费可采用按月、按季、按年等方式收取，也可采用临时停车收费方式。2.物业服务企业应按照规定在停车场（库）显著位置公示收费标准、收费方式、收费依据等内容，接受业主和社会监督。3.业主应按照约定及时缴纳车位费用。逾期未缴纳的，物业服务企业可按照合同约定收取违约金。（三）收费监管1.市发展和改革委员会负责对车位收费行为进行监督检查，依法查处价格违法行为。2.业主委员会有权对物业服务企业的车位收费情况进行监督，发现问题可要求物业服务企业进行整改。3.物业服务企业应建立健全车位收费管理制度，规范收费行为，确保收费公开透明。五、法律责任（一）建设单位责任1.建设单位未按照规划配建停车场（库）或未经验收合格擅自投入使用的，由住房和城乡建设部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，依法追究相关责任人的法律责任。2.建设单位在车位分配过程中存在弄虚作假、徇私舞弊等行为的，由相关部门责令改正，并处以罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。（二）物业服务企业责任1.物业服务企业未按照物业服务合同约定履行车位管理职责的，业主有权要求其限期整改；逾期未整改的，业主可依法解除物业服务合同，并要求物业服务企业承担违约责任。2.物业服务企业擅自提高车位收费标准、乱收费等违法行为的，由发展和改革部门依法予以处罚；情节严重的，吊销其营业执照。3.物业服务企业在车位管理过程中存在安全隐患，未及时采取措施消除的，由相关部门责令限期整改；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）业主责任1.业主违反车位使用规定，擅自改变车位用途、违规停放车辆等行为的，物业服务企业有权制止，并要求其改正；拒不改正的，物业服务企业可依法提起诉讼，要求业主承担违约责任。2.业主拖欠车位费用的，物业服务企业有权通过法律途径追讨欠费，并要求业主承担违约责任。（四）其他责任1.任何单位和个人违反本办法规定，阻碍车位管理工作人员依法执行职务的，由公安机关依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.相关部门工作人员在车位管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、附则（一）解释权本办法由福