环京房产管理办法

环京房产管理办法总则制定目的为加强环京地区房产管理，规范房产市场秩序，保障房产权利人的合法权益，促进环京地区房地产市场的健康、稳定、可持续发展，根据国家有关法律法规和行业标准，结合环京地区实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于环京地区（包括但不限于环绕北京的廊坊市、保定市、张家口市等部分区域）内各类房产的规划、建设、交易、租赁、使用、维护等管理活动。管理原则房产管理应当遵循依法管理、合理规划、市场调节与政府监管相结合、保障权益与维护公共利益相统一的原则。管理部门环京地区各级人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房产管理工作。相关部门按照各自职责，协同做好房产管理的有关工作。房产规划与建设管理规划编制环京地区的房产开发建设应当符合城市总体规划、土地利用总体规划和相关专项规划。规划行政主管部门应当会同房地产行政主管部门等相关部门，根据区域发展需求和人口增长趋势，科学编制房产开发规划，合理确定房产开发的规模、布局和结构。建设许可房产开发建设单位应当依法取得土地使用权，并按照规定办理建设工程规划许可证、施工许可证等相关手续后，方可进行房产开发建设。未取得相关许可手续的，不得擅自开工建设。质量监管建设单位对房产工程质量负总责。施工单位、监理单位等应当按照法律法规和工程建设强制性标准进行施工和监理，确保房产工程质量。房地产行政主管部门应当加强对房产工程质量的监督检查，对不符合质量标准的房产项目，责令建设单位限期整改。配套设施建设房产开发项目应当按照规划要求配套建设基础设施和公共服务设施，如道路、供水、供电、供气、排水、通讯、绿化、学校、医院、商业网点等。配套设施应当与房产项目同步设计、同步建设、同步交付使用。房产交易管理交易条件房产交易应当符合法律法规规定的条件。禁止转让的房产包括但不限于：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房产未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的等。交易程序房产交易双方应当签订书面合同，合同应当包括当事人的姓名或者名称、住所，房产的坐落、面积、用途、质量等基本情况，交易价格、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期，违约责任等内容。房产交易当事人应当在合同签订后，按照规定到房地产行政主管部门办理房产转移登记手续。中介服务管理从事房产中介服务的机构和人员应当依法取得相应的资质证书和执业资格证书。中介服务机构应当遵守法律法规和行业规范，诚信经营，为当事人提供真实、准确、完整的信息和合法、规范的服务。房地产行政主管部门应当加强对房产中介服务机构和人员的监管，对违规行为依法予以处罚。价格管理环京地区房地产行政主管部门应当加强对房产交易价格的监测和调控，建立健全房产价格监测体系，及时发布房产价格信息。房产交易价格应当遵循公平、公正、自愿的原则，禁止哄抬房价、价格欺诈等不正当价格行为。房产租赁管理租赁登记房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同，并在合同签订后三十日内，到房地产行政主管部门办理房屋租赁登记备案手续。办理租赁登记备案应当提交房屋租赁合同、房屋所有权证书或者其他合法权属证明、当事人的身份证明等文件。租赁当事人的权利和义务出租人应当按照合同约定将房屋交付承租人使用，并履行房屋维修义务。承租人应当按照合同约定支付租金，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途和结构。租赁市场监管房地产行政主管部门应当加强对房屋租赁市场的监管，规范租赁行为，维护租赁市场秩序。对存在安全隐患、不符合居住条件的出租房屋，责令出租人限期整改。房产使用与维护管理使用限制房产权利人应当按照房产的规划用途合理使用房产，不得擅自改变房屋用途。确需改变房屋用途的，应当依法办理相关审批手续。物业管理业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生、绿化管理，安全防范等。维修资金管理住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交存住宅专项维修资金。维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。房产权属登记管理登记类型房产权属登记包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、他项权利登记等。房地产行政主管部门应当按照规定的程序和要求，办理房产权属登记手续。登记申请房产权利人应当在规定的期限内，向房地产行政主管部门提出房产权属登记申请，并提交相关的证明文件。申请登记的房产权利应当清晰、合法，提交的证明文件应当真实、有效。登记审核与发证房地产行政主管部门应当对房产权属登记申请进行审核，符合规定的，予以登记，并颁发房屋所有权证书或者他项权利证书。对不符合规定的，不予登记，并书面通知申请人。监督检查与法律责任监督检查房地产行政主管部门应当加强对房产管理活动的监督检查，有权采取查阅、复制有关文件和资料，询问当事人，勘查现场等措施。被检查单位和个人应当予以配合，如实提供有关情况和资料。法律责任对违反本办法规定的单位和个人，由房地产行政主管部门或者其他有关部门依法给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。具体的处罚措施包括但不限于警告、