沈阳装修管理办法

沈阳装修管理办法总则目的与依据为加强沈阳市装修活动的管理，保障房屋使用安全和公众利益，维护装修市场秩序，根据国家相关法律法规以及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于沈阳市行政区域内各类新建、改建、扩建房屋的室内装修活动及其相关管理。基本原则装修活动应当遵循安全、环保、文明施工的原则，不得损害公共利益和他人合法权益。同时，应符合城市规划、建筑设计等相关要求，确保装修工程质量和安全。装修申报与许可申报主体装修人在进行装修前，应当向房屋所在地的区、县（市）房产行政主管部门或其委托的管理机构（以下统称管理部门）申报登记。涉及拆改主体结构或者明显加大荷载的，应当向原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出申请，并由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。申报材料1.房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；2.申请人身份证件；3.装修工程设计方案；4.涉及拆改主体结构或者明显加大荷载的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具的设计方案；5.管理部门要求提供的其他材料。申报流程装修人应当在装修工程开工前[X]个工作日内，持申报材料到管理部门办理申报登记手续。管理部门应当自受理申报登记之日起[X]个工作日内，对申报材料进行审查。对符合条件的，予以登记备案，并出具登记备案证明；对不符合条件的，应当书面告知装修人，并说明理由。许可规定1.一般装修工程，装修人取得登记备案证明后即可开工。2.涉及拆改主体结构或者明显加大荷载的装修工程，装修人应当在取得原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案后，报管理部门审批。管理部门应当自受理申请之日起[X]个工作日内，组织有关专家进行论证，并根据论证结果作出是否批准的决定。予以批准的，发给装修工程施工许可证；不予批准的，应当书面告知装修人，并说明理由。装修工程质量与安全管理施工资质要求装修施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。禁止装修施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他装修施工单位的名义承揽工程。禁止装修施工单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程。质量责任1.装修施工单位对装修工程的质量负责，应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。2.装修工程必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。装修工程所用材料、构配件和设备，应当符合设计要求和国家规定的质量标准，禁止使用不合格的材料、构配件和设备。3.装修工程竣工后，装修施工单位应当按照国家有关规定和工程设计合同的约定，向建设单位出具质量保修书，并履行保修义务。质量保修书应当明确保修范围、保修期限和保修责任等内容。安全责任1.装修施工单位应当遵守安全生产法律、法规的规定，建立健全安全生产管理制度，制定安全生产规章制度和操作规程，保证装修施工安全。2.装修施工单位应当对施工现场的安全负责，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边居民的人身安全。3.装修施工单位应当遵守施工现场环境保护的有关规定，采取有效措施控制施工过程中的粉尘、噪声、废水等污染，减少对周边环境的影响。4.装修施工单位应当按照规定为施工现场的施工人员办理意外伤害保险，支付保险费。装修活动监督管理日常巡查管理部门应当加强对装修活动的日常巡查，及时发现和处理装修活动中的违法行为。巡查内容包括装修工程是否按照申报登记的内容进行施工、施工单位是否具备相应资质、施工过程中是否存在质量和安全隐患等。专项检查管理部门应当根据实际情况，定期组织对装修活动进行专项检查。专项检查可以针对某一区域、某一类型的装修工程或者某一突出问题进行集中整治。专项检查应当制定详细的检查方案，明确检查内容、检查方式和检查时间等。投诉处理管理部门应当设立投诉举报电话和信箱，接受公众对装修活动违法行为的投诉举报。对投诉举报事项，管理部门应当及时受理，并进行调查处理。调查处理结果应当及时反馈给投诉举报人。法律责任对装修人的处罚1.装修人未按照本办法规定申报登记的，由管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处[X]元以上[X]元以下的罚款。2.装修人未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自拆改主体结构或者明显加大荷载的，由管理部门责令改正，处[X]元以上[X]元以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。3.装修人违反本办法规定，将装修工程发包给不具有相应资质等级的施工单位的，由管理部门责令改正，处[X]元以上[X]元以下的罚款。对装修施工单位的处罚1.装修施工单位未取得相应资质证书承揽装修工程的，由管理部门责令停止违法行为，并处[X]元以上[X]元以下的罚款；有违法所得的，予以没收。2.装修施工单位超越本单位资质等级承揽装修工程的，由管理部门责令停止违法行为，并处[X]元以上[X]元以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。3.装修施工单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽装修工程的，由管理部门责令改正，没收违法所得，并处[X]元以上[X]元以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。4.装修施工单位在装修工程中偷工减料的，使用不合格的材料、构配件和设备的，或者有不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的，由管理部门责令改正，处工程合同价款[X]%以上[X]%以下的罚款；造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。5.装修施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由管理部门责令改正，处[X]元以上[X]元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。其他处罚1.违反本办法规定，涉及公共安全、公共卫生等方面的装修活动不符合相关标准和规范的，由相关部门依法予以处罚。