楼房防火管理办法

楼房防火管理办法一、总则（一）目的为加强楼房防火安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障人员生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规以及行业标准，结合本公司/组织实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本公司/组织所管理的各类楼房及其附属设施设备、场地，包括但不限于居民楼、办公楼、商业楼等。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。坚持将火灾预防工作放在首位，采取有效措施消除火灾隐患，同时做好灭火及应急救援准备工作。2.谁主管，谁负责。明确各部门、各岗位在楼房防火管理中的职责，做到责任到人。3.依法管理，科学规范。严格遵守国家法律法规和行业标准，运用科学的管理方法和技术手段，提高防火管理水平。二、组织与职责（一）防火安全管理机构成立楼房防火安全管理委员会（以下简称“安委会”），由公司/组织主要领导担任主任，各相关部门负责人为成员。安委会下设办公室，负责日常防火安全管理工作的组织协调和监督检查。（二）安委会职责1.贯彻执行国家有关防火安全的法律法规和方针政策，制定本公司/组织的楼房防火安全管理制度和应急预案。2.定期召开防火安全工作会议，分析研究防火安全形势，部署防火安全工作任务，协调解决防火安全工作中的重大问题。3.组织开展防火安全检查和隐患排查治理工作，对发现的火灾隐患及时督促整改。4.组织开展防火安全教育培训和灭火及应急疏散演练，提高员工和居民的防火安全意识和自防自救能力。5.负责与当地消防部门的沟通协调，配合消防部门做好火灾事故的调查处理工作。（三）各部门职责1.物业管理部门负责楼房公共区域的日常防火安全管理工作，包括消防设施设备的巡查、维护保养，疏散通道和安全出口的畅通检查等。制定并落实物业管理区域内的防火安全制度和操作规程，组织开展防火安全宣传教育活动。对物业管理区域内的业主和使用人遵守防火安全规定的情况进行监督检查，及时制止和纠正违规行为。协助消防部门开展火灾事故调查处理工作，提供相关资料和信息。2.房屋管理部门负责对所管理的楼房建筑结构和消防设施设备的合法性进行审查，确保符合国家相关标准和要求。在房屋租赁、装修等管理过程中，向承租人、装修人宣传防火安全知识，告知其应遵守的防火安全规定。配合物业管理部门做好楼房防火安全管理工作，对涉及房屋结构安全和消防设施设备的问题及时进行协调处理。3.安全保卫部门负责维护楼房区域内的治安秩序，协助开展防火安全检查和隐患排查治理工作。对进入楼房区域的人员和车辆进行登记检查，严禁携带易燃易爆等危险物品进入。在火灾发生时，负责组织人员疏散和现场秩序维护，协助消防部门进行灭火救援工作。4.其他部门按照“谁主管、谁负责”的原则，负责本部门办公区域和业务范围内的防火安全管理工作，落实防火安全措施，消除火灾隐患。配合公司/组织做好整体楼房防火安全管理工作，接受安委会的统一指挥和协调。（四）岗位人员职责1.消防安全责任人为本公司/组织楼房防火安全管理工作的第一责任人，全面负责楼房的防火安全工作。组织制定并实施楼房防火安全管理制度和应急预案，定期组织开展防火安全检查和隐患排查治理工作。保障消防设施设备的正常运行和消防经费的足额投入，确保防火安全工作所需的人力、物力和财力。组织开展防火安全教育培训和灭火及应急疏散演练，提高员工和居民的防火安全意识和自防自救能力。发生火灾事故时，及时组织扑救和人员疏散，配合消防部门做好火灾事故的调查处理工作。2.消防安全管理人协助消防安全责任人做好楼房防火安全管理工作，负责具体组织实施各项防火安全管理制度和措施。定期组织开展防火安全检查和隐患排查治理工作，对发现的火灾隐患及时督促整改，跟踪复查整改情况。组织制定消防设施设备的维护保养计划，并监督实施，确保消防设施设备完好有效。组织开展防火安全教育培训和灭火及应急疏散演练，制定演练方案，组织演练实施，总结演练效果。负责与当地消防部门的沟通协调，及时传达消防部门的工作要求和指示，配合消防部门做好相关工作。3.专（兼）职消防员熟悉掌握消防设施设备的性能和操作规程，负责消防设施设备的日常巡查、维护保养和故障排除工作。定期对消防设施设备进行检查测试，确保其处于良好运行状态，发现问题及时报告并处理。组织开展防火巡查工作，及时发现和制止各类消防安全违法行为，消除火灾隐患。在火灾发生时，负责组织人员进行灭火扑救工作，协助疏散人员，引导消防车辆到达火灾现场。4.楼内居民/员工遵守本公司/组织的楼房防火安全管理制度，爱护消防设施设备，不损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施设备。熟悉楼内疏散通道和安全出口位置，掌握基本的防火、灭火和逃生自救知识。发现火灾隐患或消防安全违法行为及时向物业管理部门或相关部门报告。积极参加公司/组织开展的防火安全教育培训和灭火及应急疏散演练，在火灾发生时，听从指挥，有序疏散。三、防火安全措施（一）消防设施设备管理1.按照国家相关标准和规定，在楼房内配备齐全、有效的消防设施设备，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。2.建立消防设施设备档案，记录消防设施设备的型号、规格、购置时间、维修保养情况等信息。3.定期对消防设施设备进行巡查、维护保养和检测，确保其完好有效。消防设施设备的巡查、维护保养和检测工作应当由具备相应资质的单位或人员进行，并做好记录。4.对消防设施设备的故障和损坏情况及时进行维修和更换，确保其正常运行。因维修、检测等原因需要停用消防设施设备的，应当经消防安全管理人批准，并采取相应的临时防火措施，确保消防安全。（二）疏散通道与安全出口管理1.确保楼房内疏散通道和安全出口畅通无阻，严禁堆放杂物、停放车辆或设置障碍物。2.在疏散通道和安全出口处设置明显的疏散指示标志和应急照明灯具，疏散指示标志和应急照明灯具应当保持完好有效。3.定期对疏散通道和安全出口进行检查，发现问题及时整改。对损坏或丢失的疏散指示标志和应急照明灯具及时进行维修和更换。4.加强对疏散通道和安全出口的日常管理，严禁任何单位和个人占用、堵塞或封闭疏散通道和安全出口。（三）用火用电用气管理1.严格执行用火用电用气安全管理制度，明确用火用电用气审批程序和安全要求。2.禁止在楼内违规使用明火，如确需进行电气焊等明火作业，应当办理动火审批手续，经消防安全管理人批准，并采取相应的防火措施，确保动火作业安全。3.规范楼内用电行为，严禁私拉乱接电线、违规使用大功率电器等。对老化、破损的电气线路及时进行更换，确保用电安全。4.加强对楼内燃气使用的管理，定期对燃气管道、阀门等进行检查，发现问题及时维修或更换。使用燃气的场所应当保持通风良好，严禁在燃气管道上晾晒衣物或堆放杂物。（四）易燃易爆物品管理1.严禁在楼内储存易燃易爆物品，如汽油、煤油、酒精、烟花爆竹等。2.对楼内使用的易燃易爆危险化学品，应当按照相关规定进行储存、使用和管理，确保安全。3.加强对楼内易燃易爆物品的检查，发现违规储存或使用易燃易爆物品的行为，及时制止并报告相关部门。（五）装修装饰管理1.对楼内进行装修装饰的，应当符合国家相关消防技术标准和规定，不得影响消防设施设备的正常使用和疏散通道、安全出口的畅通。2.装修装饰工程开工前，建设单位或使用单位应当将装修装饰设计图纸报送当地消防部门审核，经审核合格后方可施工。3.装修装饰工程竣工后，建设单位或使用单位应当向当地消防部门申请消防验收，经验收合格后方可投入使用。4.物业管理部门应当对楼内装修装饰工程进行监督检查，发现违规装修装饰行为及时制止并报告相关部门。四、防火检查与隐患排查治理（一）检查内容1.消防设施设备的配备、运行及维护保养情况。2.疏散通道和安全出口的畅通情况。3.用火用电用气安全情况。4.易燃易爆物品管理情况。5.装修装饰工程消防安全情况。6.楼内居民/员工的防火安全意识和自防自救能力情况。（二）检查方式1.日常巡查：由专（兼）职消防员或物业管理部门工作人员按照规定的巡查路线和时间间隔进行巡查，及时发现和处理消防安全问题。2.定期检查：每月或每季度由消防安全管理人组织相关部门人员对楼房进行全面的防火安全检查，对发现的问题进行记录和分析，制定整改措施。3.专项检查：根据季节特点、重大节日、重要活动等情况，适时组织开展专项防火安全检查，重点检查相关部位和环节的消防安全措施落实情况。（三）隐患排查治理1.对检查中发现的火灾隐患，应当立即采取措施进行整改。能够当场整改的，应当当场整改；不能当场整改的，应当下达整改通知书，明确整改责任部门、整改期限和整改措施，督促整改责任部门按时整改到位。2.整改责任部门应当按照整改通知书的要求，制定整改方案，落实整改措施，确保火灾隐患得到及时消除。整改完成后，应当向消防安全管理人提交整改报告，申请复查。3.消防安全管理人应当对整改情况进行跟踪复查，对整改不到位的，应当继续督促整改，直至隐患消除。对重大火灾隐患，应当及时报告安委会，研究制定整改方案，组织实施整改。4.建立火灾隐患排查治理台账，对火灾隐患的排查、整改情况进行详细记录，做到有据可查。五、防火宣传教育与培训（一）宣传教育1.制定楼房防火安全宣传教育计划，定期组织开展防火安全宣传活动，提高楼内居民/员工的防火安全意识。2.利用楼内公告栏、电子显示屏、宣传手册等形式，广泛宣传防火安全知识和法律法规，普及消防安全常识。3.在楼内显著位置张贴防火安全警示标志，提醒居民/员工注意消防安全。4.结合实际案例，向居民/员工宣传火灾的危害和预防措施，提高居民/员工的自防自救能力。（二）培训1.对新入职的员工和新入住的居民进行消防安全入职培训，培训内容包括消防设施设备的使用方法、疏散逃生技能、火灾报警程序等。2.定期组织员工和居民参加消防安全培训，培训内容包括国家有关防火安全的法律法规、本公司/组织的楼房防火安全管理制度、消防设施设备的操作维护等。3.根据不同岗位和人员的特点，有针对性地开展消防安全培训，如对专（兼）职消防员进行专业技能培训，对楼内居民进行家庭防火知识培训等。4.组织开展灭火及应急疏散演练，通过演练检验和提高员工和居民的应急处置能力和协同配合能力。演练结束后，应当对演练效果进行评估，总结经验教训，针对存在的问题及时进行改进。六、应急预案与演练（一）应急预案制定1.制定楼房火灾应急预案，明确火灾发生时的应急组织机构、职责分工、应急响应程序、应急处置措施等内容。2.应急预案应当根据楼房的实际情况和火灾特点，科学合理地制定，确保具有可操作性。3.定期对应急预案进行修订和完善，确保其有效性和适应性。（二）演练1.按照应急预案的要求，定期组织开展灭火及应急疏散演练，演练频率不少于每年一次。2.演练前应当制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤、参与人员等，确保演练有序进行。3.演练过程中应当模拟真实火灾场景，检验和提高各应急救援力量的协同配合能力和应急处置能力。4.演练结束后，应当对演练效果进行评估，总结经验教训，针对演